二零二四年度物業(yè)管理承包合同法律約束

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理承包合同法律約束本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)解釋第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間與周期第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜處理第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用與保護(hù)第十一條第三方責(zé)任11.1第三方服務(wù)提供商的責(zé)任11.2第三方損害賠償?shù)谑l不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條合同的簽字與生效13.1合同簽字13.2合同生效條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理咨詢有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)解釋：1.3.1物業(yè)管理范圍：包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、安保、綠化等工作。1.3.2物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。1.3.3合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的所有物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公樓等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.2.2物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生，保持公共區(qū)域整潔。2.2.3物業(yè)安保工作，保障業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。2.2.4綠化工作，維護(hù)小區(qū)綠化環(huán)境。2.2.5其他增值服務(wù)，如家政、洗衣等。2.3服務(wù)時(shí)間與周期：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的服務(wù)時(shí)間提供服務(wù)，并根據(jù)實(shí)際情況制定合理的作業(yè)周期。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日。第四條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理范圍及內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)支付乙方每月每平方米人民幣××元的物業(yè)管理費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取物業(yè)管理費(fèi)用。5.1.2對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行合理的管理和維護(hù)，確保物業(yè)價(jià)值得到保值增值。5.2乙方義務(wù)：5.2.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。5.2.3做好安全生產(chǎn)和環(huán)保工作，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全與環(huán)保。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和改進(jìn)意見(jiàn)。6.2甲方義務(wù)：6.2.1按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2.2協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。6.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件：7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。7.2合同終止條件：7.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。7.2.3一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.3合同終止后的事宜處理：7.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。7.3.2乙方應(yīng)在合同終止后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方退還多收取的物業(yè)管理費(fèi)用。7.3.3合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)保密信息進(jìn)行銷毀，并繼續(xù)履行合同中約定的其他義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為：8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。8.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.1.3雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的1%5%。8.2.2違約方造成守約方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密信息范圍：合同履行過(guò)程中雙方相互提供的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。10.2保密信息的使用與保護(hù)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制、傳播或利用。第十一條第三方責(zé)任11.1第三方服務(wù)提供商的責(zé)任：如乙方聘請(qǐng)第三方服務(wù)提供商提供部分服務(wù)，第三方服務(wù)提供商的責(zé)任由乙方承擔(dān)。11.2第三方損害賠償：因第三方原因造成甲方或業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理：遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)不可抗力影響的大小，協(xié)商決定是否延長(zhǎng)合同期限或部分免除責(zé)任。第十三條合同的簽字與生效13.1合同簽字：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同立即生效。13.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的終止日期。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.2附錄文件：本合同附件為甲乙雙方確認(rèn)的物業(yè)管理范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等具體事項(xiàng)的詳細(xì)說(shuō)明，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，涉及到除甲乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢方、服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)管理服務(wù)所涉及的各類咨詢、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等工作。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款。2.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。2.3甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方的權(quán)利義務(wù)符合本合同的約定，并不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：3.1.1按照合同約定提供服務(wù)。3.1.2獲得相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方義務(wù)：3.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。3.2.2按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.2.3不得損害甲乙雙方及業(yè)主的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，確保服務(wù)符合合同約定。4.2第三方造成的損失賠償責(zé)任，以其在合同中的報(bào)酬為限。4.3若第三方的行為導(dǎo)致甲乙雙方或業(yè)主損失超過(guò)其報(bào)酬范圍，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方無(wú)任何隸屬關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方在履行合同過(guò)程中，不得有任何損害甲乙方利益的行為。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更：如甲乙方需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2第三方介入的終止：如第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)終止第三方介入。6.3第三方介入的終止后事宜處理：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理終止后的相關(guān)事宜，包括報(bào)酬結(jié)算、責(zé)任承擔(dān)等。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)或未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲乙方及業(yè)主的損失。7.3甲乙方對(duì)第三方的追償權(quán)：甲乙方有權(quán)向第三方追償因違約所造成的損失。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律：第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條甲乙方的通知與履行9.1甲乙方向第三方發(fā)出通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙方簽字或蓋章。9.2第三方收到通知后，應(yīng)按照通知內(nèi)容履行相應(yīng)的合同義務(wù)。第十條附則10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。10.2本附加條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至本合同約定的終止日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、安保、綠化等工作。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付周期等信息。附件三：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明文件提供第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)文件。附件四：第三方服務(wù)提供商服務(wù)合同范本附件五：保密信息清單詳細(xì)列出雙方需要保密的信息范圍，包括但不限于技術(shù)秘密、商業(yè)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。附件六：不可抗力事件證明文件當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件，以證實(shí)事件的發(fā)生及影響。附件七：合同變更協(xié)議當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時(shí)，雙方可簽訂此協(xié)議，明確變更的內(nèi)容及影響。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的1