物業(yè)合同范本河南

物業(yè)合同范本河南1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：河南中原物業(yè)管理有限公司

地址：河南省鄭州市金水區(qū)東風(fēng)東路88號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于河南省鄭州市金水區(qū)東風(fēng)東路88號(hào)的成熟物業(yè)項(xiàng)目，并具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)；乙方作為專業(yè)物業(yè)服務(wù)提供商，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方作為物業(yè)的業(yè)主，為提高物業(yè)管理水平，確保物業(yè)保值增值，創(chuàng)造良好的居住和工作環(huán)境，現(xiàn)決定委托專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。

2.乙方具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，具備為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的能力，且在業(yè)內(nèi)享有良好的口碑。

3.雙方通過友好協(xié)商，一致同意按照本合同約定的條款和條件，由乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。

二、合同范圍及服務(wù)內(nèi)容

1.乙方根據(jù)甲方的委托，負(fù)責(zé)甲方物業(yè)項(xiàng)目的綜合管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；

（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的保潔；

（3）物業(yè)安全保衛(wèi)及消防管理；

（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；

（5）物業(yè)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備維修；

（6）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督；

（7）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。

2.本合同所涉及的物業(yè)管理服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等要求，詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》。

三、合同期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為叁年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同期滿前30日內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照本合同約定及時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（2）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)；

（3）提供必要的物業(yè)管理資料和設(shè)施設(shè)備；

（4）支持和配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照本合同約定提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）制定并落實(shí)物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃；

（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況；

（4）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改；

（5）保守甲方商業(yè)秘密及客戶隱私。

五、價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件二《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

六、履行期限

1.乙方自合同生效之日起，按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)等要求，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。

2.合同履行期間，如雙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。

七、違約責(zé)任

1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

九、爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4.本合同附件一、附件二為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

十一、附則

1.本合同附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》。

2.本合同附件二《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。

十二、簽署

甲方（蓋章）：河南中原物業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：XX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

甲方代表（簽名）：李華

乙方代表（簽名）：張明

簽訂日期：____年____月____日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)河南中原物業(yè)管理有限公司擁有的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)、高效的物業(yè)管理，確保物業(yè)品質(zhì)，提升甲方投資效益。具體內(nèi)容包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)及消防管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備維修等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方委托乙方提供的包括物業(yè)設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。

2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（3）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理資料、設(shè)施設(shè)備，并支持和配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作；

（4）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改；

（5）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)乙方合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)品質(zhì)；

（3）乙方應(yīng)制定并落實(shí)物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃，定期向甲方報(bào)告工作情況；

（4）乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改，確保服務(wù)質(zhì)量；

（5）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密及客戶隱私；

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料、設(shè)施設(shè)備，以保障物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行；

（7）乙方應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照附件二《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間，即每月25日前，向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

4.若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期金額千分之五的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為叁年。

2.合同期滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.在合同履行期間，如雙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起向乙方支付逾期金額千分之五的違約金；

（2）甲方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

（3）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)自違約之日起向甲方支付相當(dāng)于違約部分服務(wù)費(fèi)百分之五的違約金；

（2）乙方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受到損害的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

（3）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，賠償金額還應(yīng)包括實(shí)際損失部分。雙方應(yīng)在合同約定的履行期限屆滿后，根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行清算。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定以下處理方式：

a.暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

b.對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以減輕不可抗力事件帶來的影響；

c.解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，按照以下原則承擔(dān)：

a.若甲方敗訴，上述費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

b.若乙方敗訴，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

c.若雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按照雙方敗訴比例分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案，避免損失擴(kuò)大。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵箱或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方需保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過叁個(gè)月的；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀，返還財(cái)產(chǎn)，結(jié)清款項(xiàng)等。

第十條附則

1.本合同附件一《物業(yè)管