2024年度北京市二手房買賣合同(范例)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同(范例)本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及時間表4.房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限及范圍6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.2買家違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止9.其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用9.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用9.3合同的補(bǔ)充條款10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋平面圖11.雙方簽字11.1賣家簽字11.2買家簽字12.合同簽訂日期13.見證人簽字（如有）14.附件說明（如有）第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.1.4賣家住址：北京市X區(qū)X路X號1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X1.2.4買家住址：北京市X區(qū)X路X號第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：北京市X區(qū)X路X號2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋所有權(quán)證號：X2.1.5房屋土地使用權(quán)證號：X2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明2.2.1賣家保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.2.2賣家保證房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。2.2.3若房屋存在隱蔽工程問題，賣家應(yīng)在交付前修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房屋成交價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2支付方式及時間表3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向賣家支付人民幣X萬元作為定金。3.2.2剩余房款人民幣X萬元，買家應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度，分批支付給賣家。3.2.3買家支付房款后，賣家應(yīng)按約定時間將房屋交付給買家。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.1.1賣家應(yīng)在本合同約定的付款完成后，將房屋鑰匙交付給買家。4.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交付確認(rèn)書》。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1賣家應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。4.2.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由賣家承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.1.2房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施應(yīng)符合賣家宣傳及承諾的內(nèi)容。5.2保修期限及范圍5.2.1房屋保修期限為自交付之日起1年。5.2.2保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.1.1賣家未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元給買家。6.1.2賣家未按約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元給買家。6.2買家違約責(zé)任6.2.1買家未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元給賣家。6.2.2買家單方面解除合同，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元給賣家。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同的變更8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更不得影響合同的合法性、有效性及雙方的根本利益。8.3合同的終止8.3.1合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余房款、違約金等事項。第九條其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用9.1.1房屋交付前，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由賣家承擔(dān)。9.1.2房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由買家承擔(dān)。9.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用9.2.1房屋交付后，買家應(yīng)按物業(yè)管理公司要求及時繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。9.2.2買家未按約定繳納相關(guān)費(fèi)用，造成的一切后果由買家承擔(dān)。9.3合同的補(bǔ)充條款9.3.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋平面圖10.4房屋鑰匙交付確認(rèn)書10.5房屋過戶確認(rèn)書第十一條雙方簽字11.1賣家簽字：____________________11.2買家簽字：____________________第十二條合同簽訂日期年月日第十三條見證人簽字（如有）見證人簽字：____________________第十四條附件說明（如有）本合同附件已附后，雙方確認(rèn)附件的真實性、合法性。附件作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方同意，在本合同履行過程中，如有必要，可以邀請第三方參與，以協(xié)助完成相關(guān)事宜。2.2第三方介入應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助完成房屋買賣相關(guān)事宜，包括但不限于評估、過戶、貸款等。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的書面協(xié)議確定。5.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其履行過程中的法律責(zé)任。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的終止，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。9.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)事宜，提供必要的文件和信息。第十條爭議解決方式10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條見證人簽字（如有）見證人簽字：____________________第十二條合同簽訂日期年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件5：房屋過戶確認(rèn)書附件6：房屋質(zhì)量檢測報告附件7：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)附件8：水電費(fèi)繳費(fèi)憑證復(fù)印件附件9：補(bǔ)充協(xié)議附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件11：貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件附件12：評估報告復(fù)印件附件13：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表附件14：物業(yè)交割單附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、損壞痕跡。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，不得有任何涂改、損壞痕跡。3.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸等信息，不得有任何誤差。4.房屋鑰匙交付確認(rèn)書：應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，注明鑰匙交付時間、地點等信息。5.房屋過戶確認(rèn)書：應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，注明過戶完成時間、過戶費(fèi)用等信息。6.房屋質(zhì)量檢測報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的質(zhì)量狀況。7.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)：應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)時間。8.水電費(fèi)繳費(fèi)憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，證明買家已了解并承擔(dān)后續(xù)水電費(fèi)用的繳納。9.補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。10.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。11.貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件：應(yīng)由銀行出具，證明買家貸款已獲批準(zhǔn)。12.評估報告復(fù)印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋評估價值。13.過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表：應(yīng)詳細(xì)列出過戶手續(xù)費(fèi)用的構(gòu)成、金額等信息。14.物業(yè)交割單：應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，記錄物業(yè)交割的時間、地點、事項等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符。2.賣家未按約定履行過戶手續(xù)，或過戶完成后未將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買家。3.買家未按約定時間支付房款，或支付的房款與合同約定不符。4.買家未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)與合同約定不符。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額按合同約定或依法計算。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造