商業(yè)拆遷補償款計算

商業(yè)拆遷補償款計算合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方所在房屋的拆遷補償事宜，達成如下協(xié)議：一、拆遷補償依據(jù)1.本協(xié)議是根據(jù)我國相關法律法規(guī)，結合甲方拆遷項目的實際情況，經雙方協(xié)商一致而形成的。2.甲方應按照國家和地方政府的拆遷補償政策，以及本項目拆遷補償方案，對乙方進行補償。3.乙方應按照本協(xié)議約定的條件，配合甲方完成拆遷工作。二、拆遷補償范圍和標準1.拆遷補償范圍：乙方所有的房屋及附屬設施、土地使用權。2.拆遷補償標準：按照甲方提供的拆遷補償方案執(zhí)行。具體補償標準如下：（1）房屋補償：按乙方房屋的評估價值進行補償。（2）附屬設施補償：按乙方附屬設施的評估價值進行補償。（3）土地使用權補償：按乙方土地使用權的評估價值進行補償。（4）搬遷補償：按政府規(guī)定的標準給予一次性搬遷補償。（5）臨時安置補償：在拆遷過渡期內，按政府規(guī)定的標準給予乙方臨時安置補償。三、拆遷補償款的支付1.甲方應在拆遷補償協(xié)議簽訂之日起30日內，將拆遷補償款支付給乙方。2.拆遷補償款支付方式：銀行轉賬。3.甲方應保證拆遷補償款的支付符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。四、拆遷安置1.甲方應按照拆遷補償方案，為乙方提供合適的安置房源。2.乙方應在甲方提供的安置房源中，選擇符合自己需求的住房。3.甲方應協(xié)助乙方辦理安置房屋的產權轉移手續(xù)。五、違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任。2.甲方未按照約定時間、金額支付拆遷補償款，應支付乙方相應的違約金。3.乙方未按照約定時間搬離拆遷范圍內，應支付甲方相應的違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.乙方房屋及附屬設施的評估報告2.乙方土地使用權的評估報告3.甲方提供的安置房源清單4.搬遷計劃和臨時安置方案5.拆遷補償款支付憑證6.安置房屋的產權轉移手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、金額支付拆遷補償款：認定標準為遲延支付超過30日，或支付金額低于協(xié)議約定金額。2.乙方未按照約定時間搬離拆遷范圍內：認定標準為遲延搬離超過協(xié)議約定的搬遷期限。3.甲方未提供符合約定標準的安置房源：認定標準為提供的房源不符合協(xié)議約定的面積、位置、價格等條件。4.乙方未按照約定選擇安置房源：認定標準為未在甲方提供的安置房源中選擇房源，或選擇的房源不符合協(xié)議約定的條件。三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指負責進行房屋拆遷補償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。2.被拆遷人：指其房屋被納入拆遷范圍的法人或其他組織或自然人。3.拆遷補償：指拆遷人對被拆遷人因拆遷造成的損失給予的補償。4.安置房源：指拆遷人為被拆遷人提供的用于安置的住房。5.違約金：指一方違反合同約定應向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.拆遷補償款支付問題：如甲方遲延支付或支付金額不足，乙方可以與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向法院提起訴訟。2.搬遷進度緩慢：如乙方未按約定時間搬離，甲方可以與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向法院申請強制搬遷。3.安置房源不符合約定：如甲方提供的房源不符合協(xié)議約定，乙方可以與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向法院提起訴訟。4.乙方未選擇安置房源：如乙方未在甲方提供的安置房源中選擇房源，甲方可以與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向法院申