2024年度物業(yè)服務(wù)合同范本含維修責任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同范本含維修責任本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)情況1.4物業(yè)的用途和性質(zhì)第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2乙方提供的增值服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時間的安排第三條：維修責任3.1乙方的維修責任范圍3.2維修責任的排除事項3.3維修責任的履行時間限制第四條：服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付時間4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整方式第五條：違約責任5.1甲方的違約行為5.2乙方的違約行為5.3違約責任的賠償方式第六條：爭議解決6.1雙方發(fā)生的爭議解決方式6.2爭議解決的地點和法院第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序第八條：合同的解除8.1甲方解除合同的條件和程序8.2乙方解除合同的條件和程序第九條：合同的生效9.1合同的簽署地點和時間9.2合同的生效條件第十條：其他約定10.1雙方的其他約定事項第十一條：通知和送達11.1雙方的通知方式11.2通知的送達地點和時間第十二條：保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)12.2保密信息的定義和范圍第十三條：法律適用和解釋13.1合同適用的法律13.2合同的解釋權(quán)歸屬第十四條：附件14.1合同附件的清單和內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××市×××路×××號1.3甲方擁有的物業(yè)情況：包括但不限于辦公樓、住宅樓、商業(yè)樓等共××棟，總面積約為××××平方米。1.4物業(yè)的用途和性質(zhì)：包括但不限于辦公、居住、商業(yè)、娛樂等。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)的日常維護和管理；（2）公共設(shè)施的維護和管理；（3）綠化環(huán)境的維護和管理；（4）公共安全的維護和管理；（5）其他約定服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方提供的增值服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)租賃代理；（2）物業(yè)買賣咨詢；（3）物業(yè)保險代理；（4）其他約定增值服務(wù)內(nèi)容。2.3服務(wù)時間的安排：（1）日常維護和管理：每周×天，每天×小時；（2）公共設(shè)施的維護和管理：每周×天，每天×小時；（3）綠化環(huán)境的維護和管理：每周×天，每天×小時；（4）公共安全的維護和管理：全天24小時；（5）其他服務(wù)時間安排。第三條：維修責任3.1乙方的維修責任范圍：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造；（3）業(yè)主專用部位及設(shè)施設(shè)備的維修；（4）其他約定維修范圍。3.2維修責任的排除事項：（1）因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞；（2）因業(yè)主原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞；（3）因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)損壞；（4）其他約定排除事項。3.3維修責任的履行時間限制：（1）對于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修，乙方應(yīng)在接到報修通知后×小時內(nèi)作出響應(yīng)，并在×日內(nèi)完成維修；（2）對于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造，乙方應(yīng)在接到報修通知后×日內(nèi)制定維修計劃，并在×日內(nèi)完成維修；（3）對于業(yè)主專用部位及設(shè)施設(shè)備的維修，乙方應(yīng)在接到報修通知后×小時內(nèi)作出響應(yīng)，并在×日內(nèi)完成維修；（4）其他維修責任履行時間限制。第四條：服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：（1）物業(yè)服務(wù)費用按平方米計算，每月每平方米×元；（2）物業(yè)服務(wù)費用按棟計算，每月每棟×元；（3）其他約定計算方式。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付時間：（1）甲方應(yīng)在每個付款周期結(jié)束后的×日內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付逾期付款金額的×%作為滯納金；（3）其他約定支付時間。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整方式：（1）物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)按照雙方約定的方式進行；（2）物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)提前×個月通知甲方；（3）其他約定調(diào)整方式。第五條：違約責任5.1甲方的違約行為：（1）未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）未按約定提供物業(yè)相關(guān)信息；（3）其他約定甲方違約行為。5.2乙方的違約行為：（1）未按約定提供服務(wù)；（2）未按約定履行維修責任；（3）其他約定乙方違約行為。5.3違約責任的賠償方式：（1）甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為逾期付款金額的×%；（2）乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同金額的×%；（3）其他約定違約責任賠償方式。第六條：爭議解決6.1雙方發(fā)生的爭議解決方式：協(xié)商解決。6.2爭議解決的地點和法院：本合同簽訂地人民法院。第八條：合同的解除8.1甲方解除合同的條件和程序：（1）甲方提前×個月書面通知乙方解除合同；（2）甲方違反合同約定，乙方催告后×日內(nèi)仍未改正；（3）其他約定解除合同的條件和程序。8.2乙方解除合同的條件和程序：（1）乙方提前×個月書面通知甲方解除合同；（2）乙方違反合同約定，甲方催告后×日內(nèi)仍未改正；（3）其他約定解除合同的條件和程序。第九條：合同的生效9.1合同的簽署地點和時間：本合同于××××年××月××日在×××市×××路×××號簽署。9.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定事項：（1）本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有；（3）本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠實守信的原則協(xié)商解決；（4）其他約定事項。第十一條：通知和送達11.1雙方的通知方式：書面通知。11.2通知的送達地點和時間：（1）甲方的通知送達至乙方指定的地址和時間；（2）乙方的通知送達至甲方指定的地址和時間；（3）通知的送達時間為收到通知之日起×日內(nèi)。第十二條：保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程及雙方之間的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2保密信息的定義和范圍：保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計劃、客戶信息、技術(shù)資料等。第十三條：法律適用和解釋13.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同的解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條：附件14.1合同附件的清單和內(nèi)容：（1）物業(yè)基本情況說明書；（2）物業(yè)服務(wù)費用明細表；（3）物業(yè)維修項目及標準；（4）其他約定的附件內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于業(yè)主、供應(yīng)商、維修服務(wù)提供商、中介機構(gòu)等。（1）業(yè)主就物業(yè)服務(wù)提出投訴或建議；（2）供應(yīng)商提供物業(yè)服務(wù)所需物資或設(shè)備；（3）維修服務(wù)提供商負責物業(yè)的維修和保養(yǎng)；（4）中介機構(gòu)協(xié)助雙方處理合同履行過程中的事務(wù)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的第三方主體。第十六條：第三方責任16.1第三方責任界定：第三方對甲乙雙方的合同履行不承擔任何責任。甲方和乙方應(yīng)自行承擔因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險和損失。16.2第三方責任限制：除非第三方故意或重大過失造成甲方或乙方損失，第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為第三方收取甲方或乙方的費用總額。16.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或物資，并保證其質(zhì)量符合合同約定。第十七條：甲乙方的義務(wù)17.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)向第三方支付約定的費用，并按照合同約定提供必要的配合和服務(wù)。17.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進行溝通和協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。第十八條：第三方介入的協(xié)調(diào)和處理18.1甲方和乙方應(yīng)就第三方的介入建立協(xié)調(diào)機制，確保合同履行的高效和順暢。18.2甲方和乙方對第三方的選擇、服務(wù)質(zhì)量、費用等方面有異議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。18.3甲方和乙方在處理與第三方的糾紛時，應(yīng)盡量減少對雙方合同履行產(chǎn)生不利影響。第十九條：第三方介入的合同變更19.1如甲方或乙方因第三方介入需要調(diào)整合同內(nèi)容，應(yīng)與對方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。19.2甲方和乙方應(yīng)就第三方介入帶來的合同變更，重新制定合理的履行計劃和時間安排。第二十條：第三方介入的違約處理20.1第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。20.2甲方和乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方賠償，但第三方賠償責任限額按照本合同第十六條第二款規(guī)定執(zhí)行。第二十一條：第三方介入的合同解除21.1如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同。21.2甲方和乙方解除與第三方的合同后，應(yīng)重新協(xié)商確定合同的履行方案。第二十二條：附件的修訂22.1本合同附件中對第三方的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，應(yīng)以附件為準。22.2如附件中未對第三方權(quán)利義務(wù)進行約定，甲方和乙方應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律規(guī)定，自行承擔與第三方相關(guān)的風(fēng)險和責任。第二十三條：其他約定23.1本合同未盡事宜，甲方和乙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商確定。23.2本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二十四條：法律適用和解釋24.1本合同適用中華人民共和國法律。24.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二十五條：合同的生效、解除和終止25.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。25.2如雙方約定解除或終止合同，應(yīng)按照本合同第八條和第九條的規(guī)定辦理。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書本附件應(yīng)詳細描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的用途、規(guī)模、設(shè)施設(shè)備、綠化情況等。附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的各項費用，包括費用名稱、費用計算方式、費用金額等。附件三：物業(yè)維修項目及標準本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)的維修項目及標準，包括但不限于維修的項目、維修的質(zhì)量標準、維修的時間限制等。附件四：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明本附件應(yīng)列出所有與合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者，包括但不限于供應(yīng)商、維修服務(wù)提供商、中介機構(gòu)等，并提供他們的資質(zhì)證明。附件五：合同履行過程中的相關(guān)事務(wù)處理指南本附件應(yīng)提供合同履行過程中的相關(guān)事務(wù)處理指南，包括但不限于投訴處理、維修服務(wù)申請流程、費用報銷流程等。附件六：合同變更記錄本附件用于記錄合同變更的詳細信息，包括但不限于變更的內(nèi)容、變更的時間、變更的原因等。附件七：違約行為記錄本附件用于記錄雙方及第三方的違約行為，包括但不限于違約的具體行為、違約的時間、違約的處理結(jié)果等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或維修。3.第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)或物資。4.甲方或乙方未按約定提供相關(guān)信息或配合第三方工作。5.其他違反合同約定的行為。違約