2024年度寫字樓租賃及物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度寫字樓租賃及物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.租賃寫字樓描述1.1寫字樓位置與面積1.2租賃范圍與空間布局1.3租賃期限2.租金與支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)與計算方式2.2租金支付周期與時間2.3租金調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司提供的服務(wù)項目3.2物業(yè)服務(wù)費用及其支付方式3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.維修與維護(hù)5.1出租方負(fù)責(zé)的維修項目5.2承租方負(fù)責(zé)的維修項目5.3維修費用承擔(dān)方式6.保險事宜6.1保險購買與責(zé)任范圍6.2保險費用承擔(dān)方7.合同變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序與條件11.其他條款11.1合同的保密條款11.2合同的轉(zhuǎn)讓條款11.3合同的附件12.合同的簽訂與生效12.1合同簽訂地點與時間12.2合同的簽字蓋章12.3合同生效時間13.附則13.1合同的解釋權(quán)歸屬13.2合同的修改與補(bǔ)充14.附件14.1寫字樓平面圖14.2租賃物業(yè)清單14.3相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.租賃寫字樓描述1.1寫字樓位置與面積本合同所指寫字樓位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)，占地面積平方米，建筑面積平方米。1.2租賃范圍與空間布局租賃范圍包括寫字樓的層至層，共計間辦公室，以及相應(yīng)的公共區(qū)域和配套設(shè)施。具體空間布局詳見附件一：寫字樓平面圖。1.3租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計一年。2.租金與支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)與計算方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，租賃面積為平方米，每月租金總額為元。租金計算方式按照實際租賃面積和租金標(biāo)準(zhǔn)計算。2.2租金支付周期與時間租金支付周期為每月一次，支付時間為每月日前。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制將在合同到期時根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司提供的服務(wù)項目物業(yè)公司提供的服務(wù)項目包括但不限于：物業(yè)管理、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2物業(yè)服務(wù)費用及其支付方式物業(yè)服務(wù)費用為每月元，包含在租金內(nèi)。物業(yè)服務(wù)費用的支付方式與租金支付方式相同。3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，物業(yè)公司應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到約定要求。4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證寫字樓的合法性、安全性和正常使用，負(fù)責(zé)寫字樓的維修和保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方應(yīng)按照合同約定支付租金和物業(yè)服務(wù)費用，合理使用寫字樓，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.維修與維護(hù)5.1出租方負(fù)責(zé)的維修項目出租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)寫字樓的公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等。5.2承租方負(fù)責(zé)的維修項目承租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)其租賃的辦公室內(nèi)部設(shè)施，包括但不限于家具、電器設(shè)備等。5.3維修費用承擔(dān)方式維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。如因出租方原因?qū)е碌膯栴}，出租方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費用；如因承租方原因?qū)е碌膯栴}，承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費用。6.保險事宜6.1保險購買與責(zé)任范圍承租方應(yīng)購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。保險責(zé)任范圍應(yīng)涵蓋承租方的全部財產(chǎn)損失和第三者責(zé)任。6.2保險費用承擔(dān)方保險費用由承租方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方如未按合同約定提供寫字樓或服務(wù)，導(dǎo)致承租方無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×100%。8.2承租方違約責(zé)任承租方如未按合同約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費用，或違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×100%。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市海淀區(qū)人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對方解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約程序與條件合同續(xù)約應(yīng)提前三個月書面通知對方，并按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)續(xù)約。11.其他條款11.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2合同的轉(zhuǎn)讓條款除非雙方另有約定，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的附件本合同附件包括：寫字樓平面圖、租賃物業(yè)清單、相關(guān)法律法規(guī)等。12.合同的簽訂與生效12.1合同簽訂地點與時間本合同于2024年1月1日在北京市海淀區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)簽訂。12.2合同的簽字蓋章雙方代表簽字并加蓋公司公章后，本合同即刻生效。12.3合同生效時間本合同自簽字蓋章之日起生效。13.附則13.1合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。14.附件14.1寫字樓平面圖14.2租賃物業(yè)清單14.3相關(guān)法律法規(guī)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方當(dāng)事人，但為甲乙雙方提供服務(wù)或參與合同履行的個人或?qū)嶓w。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于：提供服務(wù)過程中的質(zhì)量、安全、合規(guī)等。15.3第三方選擇與委托甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。委托第三方履行的事項應(yīng)明確寫入合同附件。16.第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法性和信譽(yù)，并對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。16.2第三方合同甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確合同條款，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用、保密等。16.3第三方責(zé)任限額如第三方因違約或過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的合同確定。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方提供服務(wù)給甲方時，應(yīng)遵守甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定和合同約定。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方提供服務(wù)給乙方時，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，滿足乙方的合理要求。18.第三方違約處理18.1第三方違約第三方如未按合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任。19.第三方權(quán)利限制第三方在本合同項下的權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓給其他個人或?qū)嶓w，且第三方不得以任何方式放棄或限制其權(quán)利。20.第三方責(zé)任劃分20.1甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的合同確定。20.2第三方與甲方之間的責(zé)任劃分第三方與甲方之間的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)甲方與第三方簽訂的合同確定。20.3第三方與乙方之間的責(zé)任劃分第三方與乙方之間的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)乙方與第三方簽訂的合同確定。21.第三方介入的合同變更與解除21.1合同變更如甲乙雙方與第三方簽訂的合同需要變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。21.2合同解除如甲乙雙方與第三方簽訂的合同需要解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。22.第三方介入的違約金22.1第三方違約金計算第三方違約金計算方式為：違約金=違約行為所涉及的金額×違約天數(shù)×100%。22.2第三方違約金支付第三方應(yīng)按照計算出的違約金金額向甲乙雙方支付違約金。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：寫字樓平面圖詳細(xì)描述寫字樓的樓層分布、房間位置、公共區(qū)域等。附件二：租賃物業(yè)清單列出租賃的辦公室列表，包括房間號、面積、設(shè)施等。附件三：相關(guān)法律法規(guī)包括與寫字樓租賃和物業(yè)服務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)，如《合同法》、《物權(quán)法》等。附件四：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)描述物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：租金支付明細(xì)表列出租金支付的計算方式、支付周期和時間等信息。附件六：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、支付周期和時間等信息。附件七：維修和保養(yǎng)項目清單詳細(xì)描述出租方和承租方負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)項目。附件八：保險購買說明詳細(xì)描述保險購買的要求、責(zé)任范圍和費用等信息。附件九：合同變更和解除的條件與程序詳細(xì)描述合同變更和解除的條件、程序和要求。附件十：爭議解決方式說明詳細(xì)描述協(xié)商解決、調(diào)解解決和法律途徑的程序和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按合同約定提供寫字樓或服務(wù)，導(dǎo)致承租方無法正常使用。2.承租方未按合同約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費用。3.出租方未按合同約定維修和保養(yǎng)寫字樓的公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施。4.承租方未按合同約定合理使用寫字樓，違反物業(yè)管理規(guī)定。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金=違約行為所涉及的金額×違約天數(shù)×100%。2.違約行為造成的損失賠償：根據(jù)實際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。示例說明：1.出租方未按合同約定提供寫字樓或服務(wù)，導(dǎo)致承租方無法正常使用的情況下，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因無法使用造成的實際損失。2.承租方未按合同約定支付租金或物業(yè)