2024年物業(yè)管理與保養(yǎng)服務(wù)合同書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理與保養(yǎng)服務(wù)合同書版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目1.2物業(yè)管理事項(xiàng)1.3服務(wù)時(shí)間與頻次1.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容2.1保養(yǎng)項(xiàng)目與范圍2.2保養(yǎng)頻次與時(shí)間2.3保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.4保養(yǎng)材料與設(shè)備3.服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用3.2保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期4.3續(xù)約條款5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他條款10.1保密條款10.2法律適用條款10.3不可抗力條款10.4合同的保管與復(fù)制11.附件11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.2保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單12.簽字蓋章頁12.1物業(yè)管理方簽字蓋章12.2業(yè)主簽字蓋章13.合同的附加條款14.合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場(chǎng)等物業(yè)項(xiàng)目。1.2物業(yè)管理事項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)包括但不限于：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、物業(yè)費(fèi)用收取、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)等。1.3服務(wù)時(shí)間與頻次物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間：每日24小時(shí)不間斷服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)頻次：根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目特點(diǎn)和業(yè)主需求制定相應(yīng)服務(wù)頻次。1.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主需求。第二條保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容2.1保養(yǎng)項(xiàng)目與范圍保養(yǎng)項(xiàng)目包括：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖通風(fēng)系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、弱電系統(tǒng)等。2.2保養(yǎng)頻次與時(shí)間保養(yǎng)頻次：根據(jù)設(shè)備使用情況和業(yè)主需求制定相應(yīng)保養(yǎng)頻次。保養(yǎng)時(shí)間：在約定時(shí)間內(nèi)完成相應(yīng)保養(yǎng)項(xiàng)目。2.3保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主需求。2.4保養(yǎng)材料與設(shè)備保養(yǎng)材料與設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主需求。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。3.2保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)保養(yǎng)項(xiàng)目、頻次和材料設(shè)備成本等因素確定。3.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間費(fèi)用支付方式：按月、季、年支付。費(fèi)用支付時(shí)間：每月5日前支付上月物業(yè)管理費(fèi)用，每季第一個(gè)月支付本季度保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用。3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情、政策變化和業(yè)主需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致可進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整。第四條服務(wù)期限4.1合同生效日期合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。4.2合同終止日期合同終止日期為合同期滿之日。4.3續(xù)約條款合同期滿前3個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障業(yè)主權(quán)益。5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于：法律法規(guī)變化、政策調(diào)整、業(yè)主需求變更等。6.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、合同約定解除條件出現(xiàn)等。第八條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：返還違約金、賠償損失等。7.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除等。9.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于：法律法規(guī)變化、政策調(diào)整、業(yè)主需求變更等。第十一條其他條款10.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2法律適用條款本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4合同的保管與復(fù)制雙方各自保管合同正本，并可復(fù)制合同副本，副本具有同等法律效力。第十二條附件11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳見附件一，列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。11.2保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳見附件二，列明保養(yǎng)服務(wù)的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。11.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單詳見附件三，列明物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的具體內(nèi)容。第十三條簽字蓋章頁12.1物業(yè)管理方簽字蓋章_________12.2業(yè)主簽字蓋章_________第十四條合同的附加條款13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。13.4合同期滿前____個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)約事宜。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)范圍、頻率和標(biāo)準(zhǔn)；綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)范圍、頻率和標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)施設(shè)備維護(hù)項(xiàng)目、頻率和標(biāo)準(zhǔn)；安全保障服務(wù)范圍、頻率和標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)費(fèi)用收取方式和時(shí)間等。附件二：保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出保養(yǎng)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于：給排水系統(tǒng)保養(yǎng)項(xiàng)目、頻率和標(biāo)準(zhǔn)；供電系統(tǒng)保養(yǎng)項(xiàng)目、頻率和標(biāo)準(zhǔn)；供暖通風(fēng)系統(tǒng)保養(yǎng)項(xiàng)目、頻率和標(biāo)準(zhǔn)；電梯保養(yǎng)項(xiàng)目、頻率和標(biāo)準(zhǔn)；消防設(shè)施保養(yǎng)項(xiàng)目、頻率和標(biāo)準(zhǔn)；弱電系統(tǒng)保養(yǎng)項(xiàng)目、頻率和標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的具體內(nèi)容，包括但不限于：樓房結(jié)構(gòu)部位；公共設(shè)施部位；公共設(shè)備部位；其他共用部位和設(shè)施設(shè)備等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用或違反物業(yè)管理規(guī)定；雙方未履行合同約定的其他義務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任；業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任；雙方應(yīng)根據(jù)違約程度和影響，協(xié)商確定相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若物業(yè)管理方未能按照合同約定提供清潔衛(wèi)生服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況不符合標(biāo)準(zhǔn)，則視為違約行為。物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)違約程度和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，例如返還違約金或賠償因衛(wèi)生問題導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理方：指具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)或組織，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)工作。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.服務(wù)時(shí)間：指物業(yè)管理方提供服務(wù)的具體時(shí)間，如每日24小時(shí)不間斷服務(wù)。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指合同約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的要求，如清潔衛(wèi)生服務(wù)的衛(wèi)生狀況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)的可靠性等。5.費(fèi)用支付方式