2024年度棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1拆遷人1.2拆遷戶第二條拆遷范圍與補(bǔ)償對(duì)象2.1拆遷范圍2.2補(bǔ)償對(duì)象第三條拆遷補(bǔ)償方式3.1貨幣補(bǔ)償3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換第四條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.2安置面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.3搬遷費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.4臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第五條補(bǔ)償金額計(jì)算5.1房屋價(jià)值補(bǔ)償金額計(jì)算5.2安置面積補(bǔ)償金額計(jì)算5.3搬遷費(fèi)用補(bǔ)償金額計(jì)算5.4臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償金額計(jì)算第六條拆遷補(bǔ)償款的支付與結(jié)算6.1拆遷補(bǔ)償款支付時(shí)間及方式6.2拆遷補(bǔ)償款結(jié)算第七條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付7.1產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的質(zhì)量保證第八條搬遷及臨時(shí)安置8.1搬遷期限8.2搬遷過(guò)程中的責(zé)任劃分8.3臨時(shí)安置期限及費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1拆遷人違約責(zé)任9.2拆遷戶違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條合同的解釋與適用法律12.1合同的解釋12.2適用法律第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1拆遷人：指負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造拆遷工作的政府部門或其授權(quán)的實(shí)施機(jī)構(gòu)。1.2拆遷戶：指在拆遷范圍內(nèi)擁有房屋所有權(quán)的居民。第二條拆遷范圍與補(bǔ)償對(duì)象2.1拆遷范圍：指本項(xiàng)目所確定的棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的所有房屋及附屬設(shè)施。2.2補(bǔ)償對(duì)象：指在拆遷范圍內(nèi)擁有房屋所有權(quán)、使用權(quán)的居民及相關(guān)權(quán)益人。第三條拆遷補(bǔ)償方式3.1貨幣補(bǔ)償：拆遷人按照本協(xié)議規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以貨幣形式對(duì)拆遷戶的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換：拆遷人提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，拆遷戶按照本協(xié)議規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，獲得相應(yīng)面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。第四條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，結(jié)合房屋的實(shí)際情況確定。4.2安置面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照拆遷戶的原有房屋建筑面積，給予相應(yīng)的安置面積。4.3搬遷費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況，給予合理的搬遷費(fèi)用。4.4臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)拆遷戶的實(shí)際需要，給予相應(yīng)的臨時(shí)安置費(fèi)用。第五條補(bǔ)償金額計(jì)算5.1房屋價(jià)值補(bǔ)償金額計(jì)算：按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，乘以拆遷戶的房屋建筑面積，計(jì)算出房屋價(jià)值補(bǔ)償金額。5.2安置面積補(bǔ)償金額計(jì)算：按照安置面積與市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的比例，計(jì)算出安置面積補(bǔ)償金額。5.3搬遷費(fèi)用補(bǔ)償金額計(jì)算：根據(jù)搬遷費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出搬遷費(fèi)用補(bǔ)償金額。5.4臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償金額計(jì)算：根據(jù)臨時(shí)安置費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償金額。第六條拆遷補(bǔ)償款的支付與結(jié)算6.1拆遷補(bǔ)償款支付時(shí)間及方式：拆遷補(bǔ)償款在拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，分期支付。具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。6.2拆遷補(bǔ)償款結(jié)算：拆遷完成后，拆遷人根據(jù)實(shí)際拆遷情況，與拆遷戶進(jìn)行拆遷補(bǔ)償款結(jié)算。第八條搬遷及臨時(shí)安置8.1搬遷期限：拆遷戶應(yīng)按照拆遷人確定的搬遷期限完成搬遷。8.2搬遷過(guò)程中的責(zé)任劃分：拆遷戶應(yīng)在搬遷過(guò)程中妥善保管自己的財(cái)產(chǎn)，確保搬遷安全；拆遷人負(fù)責(zé)提供搬遷指導(dǎo)和協(xié)助。8.3臨時(shí)安置期限及費(fèi)用：拆遷人負(fù)責(zé)提供臨時(shí)安置住房，并承擔(dān)相應(yīng)的臨時(shí)安置費(fèi)用。臨時(shí)安置期限根據(jù)拆遷戶的實(shí)際需要確定。第九條違約責(zé)任9.1拆遷人違約責(zé)任：如拆遷人未能按照協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償款或提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向拆遷戶支付違約金。9.2拆遷戶違約責(zé)任：如拆遷戶未能按照協(xié)議約定搬遷，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向拆遷人支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決：仲裁不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十二條合同的解釋與適用法律12.1合同的解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同及其附件的解釋應(yīng)符合中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的方式和責(zé)任2.1第三方介入方式：第三方根據(jù)甲乙雙方的約定，參與棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償協(xié)議的履行，包括但不限于評(píng)估、監(jiān)理、協(xié)調(diào)等工作。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保拆遷補(bǔ)償協(xié)議的順利實(shí)施。第三條第三方介入的權(quán)益和義務(wù)3.1權(quán)益：第三方根據(jù)甲乙雙方的約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.2義務(wù)：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，公正、客觀、中立地履行其在合同中的職責(zé)，不得有任何損害甲乙雙方利益的行為。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額根據(jù)甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務(wù)。5.2第三方與乙方：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，確保乙方的利益不受損害。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如甲方、乙方同意，可以變更第三方，變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)。6.2第三方介入的解除：如甲方、乙方同意，可以解除第三方介入，解除后的合同履行由甲乙雙方直接進(jìn)行。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲方、乙方的爭(zhēng)議：如第三方與甲方、乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同份數(shù)8.1第三方介入合同正本份數(shù)：第三方介入合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2第三方介入合同副本份數(shù)：第三方介入合同副本份數(shù)根據(jù)甲乙雙方的約定確定。第九條第三方介入的生效、變更與解除9.1第三方介入合同生效條件：第三方介入合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入合同變更條件：第三方介入合同履行過(guò)程中，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3第三方介入合同解除條件：第三方介入合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條第三方介入的解釋與適用法律10.1第三方介入的解釋：第三方介入合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第三方介入合同及其附件的解釋應(yīng)符合中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2適用法律：第三方介入合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條第三方介入的其他約定11.1甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方可以在第三方介入合同附件中約定其他事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償協(xié)議書附件二：房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告附件三：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋分配方案附件四：搬遷費(fèi)用明細(xì)表附件五：臨時(shí)安置費(fèi)用明細(xì)表附件六：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件七：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件八：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明附件一：棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償協(xié)議書詳細(xì)要求：明確拆遷補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額計(jì)算等內(nèi)容，雙方簽字蓋章后生效。附件二：房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄拆遷范圍內(nèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)值，作為確定房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。附件三：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋分配方案詳細(xì)要求：明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的分配原則、分配面積、分配時(shí)間等內(nèi)容。附件四：搬遷費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明確搬遷費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法，以及搬遷費(fèi)用的支付時(shí)間及方式。附件五：臨時(shí)安置費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明確臨時(shí)安置費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法，以及臨時(shí)安置費(fèi)用的支付時(shí)間及方式。附件六：第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用，以及第三方的責(zé)任限額等內(nèi)容。附件七：違約金計(jì)算公式說(shuō)明詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算公式，以及違約金的支付時(shí)間及方式。附件八：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序，以及各方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款。2.甲方未能按照約定提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。3.乙方未能按照約定時(shí)間完成搬遷。4.乙方未能按照約定要求提供必要的配合。5.第三方未能按照約定履行其服務(wù)職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)