2024年度物業(yè)維修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)維修合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)范圍及數(shù)量第二條維修項目與范圍2.1乙方負(fù)責(zé)維修的項目2.2維修項目的時間安排2.3維修項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條維修費用3.1維修費用的計算方式3.2維修費用的支付方式3.3維修費用的支付時間第四條維修工程的驗收4.1驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序4.2驗收不合格的處理方式4.3驗收合格的確認(rèn)程序第五條合同的履行期限5.1維修工程開始日期5.2維修工程預(yù)計結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六條保密條款6.1保密信息的定義6.2保密信息的保護(hù)期限6.3保密信息泄露的處理方式第七條違約責(zé)任7.1甲方違約的情形和責(zé)任7.2乙方違約的情形和責(zé)任7.3違約金的計算方式和支付時間第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點和法院第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的程序第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十一條法律適用和解釋11.1合同適用的法律11.2合同的解釋原則第十二條其他條款12.1通知和送達(dá)12.2不可抗力12.3合同的完整性和獨立性第十三條附件13.1附件一：維修項目清單13.2附件二：維修費用明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)現(xiàn)狀評估報告第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司，地址為：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××維修工程有限公司，地址為：××省××市××區(qū)××路××號。1.3甲方擁有的物業(yè)范圍及數(shù)量甲方擁有物業(yè)包括：住宅小區(qū)、商業(yè)大廈、辦公樓等，共計建筑面積××平方米。第二條維修項目與范圍2.1乙方負(fù)責(zé)維修的項目乙方負(fù)責(zé)維修的項目包括但不限于：建筑物外墻、屋頂、衛(wèi)生間、廚房、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等。2.2維修項目的時間安排維修項目開始日期為2024年×月×日，預(yù)計結(jié)束日期為2024年×月×日。2.3維修項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修項目應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)，確保使用安全、功能正常。第三條維修費用3.1維修費用的計算方式維修費用根據(jù)實際維修項目、材料成本、人工費用等因素，按照乙方提供的報價表進(jìn)行計算。3.2維修費用的支付方式甲方支付維修費用采用分期支付方式，按照維修進(jìn)度，分階段支付。3.3維修費用的支付時間甲方應(yīng)在乙方提交維修進(jìn)度報告后×日內(nèi)支付相應(yīng)階段的維修費用。第四條維修工程的驗收4.1驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序維修工程驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。驗收程序為：乙方完成維修項目后，向甲方提交驗收申請，甲方組織相關(guān)人員對維修工程進(jìn)行驗收。4.2驗收不合格的處理方式如驗收不合格，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗收合格的確認(rèn)程序驗收合格后，甲方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)，并向乙方支付相應(yīng)階段的維修費用。第五條合同的履行期限5.1維修工程開始日期維修工程開始日期為2024年×月×日。5.2維修工程預(yù)計結(jié)束日期維修工程預(yù)計結(jié)束日期為2024年×月×日。5.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限及條款。第六條保密條款6.1保密信息的定義保密信息指本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方交換的各類商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息等。6.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起計算，期限為×年。6.3保密信息泄露的處理方式如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受害方因此遭受的損失。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約的情形和責(zé)任甲方如未按約定支付維修費用、延遲支付維修費用或者無故終止合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為維修費用的×%。7.2乙方違約的情形和責(zé)任乙方如未按約定時間完成維修工程、質(zhì)量不符合約定或者無故終止合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修費用的×%。7.3違約金的計算方式和支付時間違約金計算方式為：按照實際損失金額計算，最高不超過維修費用的×%。支付時間為違約行為發(fā)生之日起×日內(nèi)。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點和法院爭議解決地點為合同簽訂地，即××省××市××區(qū)××路××號。訴訟法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約嚴(yán)重，對方有權(quán)解除合同。9.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）維修工程全部完成，驗收合格；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，乙方應(yīng)將工程資料、維修設(shè)備等交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。雙方對合同終止前的權(quán)利和義務(wù)負(fù)責(zé)。第十一條法律適用和解釋11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同的解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同語言文字的原意，符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條其他條款12.1通知和送達(dá)雙方之間的通知和送達(dá)均以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的甲方和乙方地址。12.2不可抗力不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。12.3合同的完整性和獨立性本合同為獨立合同，不受其他合同、協(xié)議的影響。本合同的任何條款均不可視為雙方其他合同、協(xié)議的組成部分。第十三條附件13.1附件一：維修項目清單附件一詳細(xì)列出乙方負(fù)責(zé)維修的項目，包括項目名稱、數(shù)量、維修內(nèi)容等。13.2附件二：維修費用明細(xì)表附件二詳細(xì)列出維修費用的計算依據(jù)，包括材料成本、人工費用等。13.3附件三：物業(yè)現(xiàn)狀評估報告附件三為甲方物業(yè)現(xiàn)狀的評估報告，包括設(shè)施設(shè)備狀況、維修需求等。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽名）：________甲方蓋章：________14.2乙方簽字蓋章乙方代表（簽名）：________乙方蓋章：________14.3簽字蓋章日期簽字蓋章日期：2024年×月×日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指非甲方和乙方之外的獨立個體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗收方等。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，委托第三方進(jìn)行維修工程的監(jiān)理、驗收等；（2）甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供技術(shù)支持、咨詢等服務(wù)；（3）其他雙方約定的第三方介入情形。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保維修工程的質(zhì)量、安全等方面符合要求。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方和乙方提供必要的資料、場地、設(shè)備等支持。2.3第三方權(quán)利限制第三方不得濫用其權(quán)利，不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營活動。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方僅為委托關(guān)系，第三方的工作成果歸甲方所有。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方僅為委托關(guān)系，第三方的工作成果歸乙方所有。3.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛解決第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條第三方介入的程序及時間4.1第三方介入程序甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前×天通知對方，并說明介入的原因、時間、范圍等。4.2第三方介入時間第三方介入時間根據(jù)實際情況確定，具體時間雙方協(xié)商確定。第五條第三方費用及支付5.1第三方費用的計算方式第三方費用根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、工作量等因素，按照雙方約定的費用標(biāo)準(zhǔn)計算。5.2第三方費用的支付方式甲方或乙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后×日內(nèi)支付相應(yīng)費用。5.3第三方費用的支付主體第三方費用的支付主體根據(jù)雙方約定確定，如需甲方支付，甲方應(yīng)在乙方提供第三方服務(wù)清單后×日內(nèi)支付；如需乙方支付，乙方應(yīng)在甲方提供第三方服務(wù)清單后×日內(nèi)支付。第六條第三方工作成果的驗收6.1第三方工作成果驗收標(biāo)準(zhǔn)第三方工作成果驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2第三方工作成果驗收程序第三方工作成果驗收程序為：第三方完成服務(wù)后，向甲方或乙方提交工作成果，甲方或乙方組織相關(guān)人員對工作成果進(jìn)行驗收。6.3第三方工作成果驗收不合格的處理方式如驗收不合格，甲方或乙方有權(quán)要求第三方在指定期限內(nèi)整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方對甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。7.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、工作量等因素，雙方協(xié)商確定。7.3第三方責(zé)任限額的支付如第三方因過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)按照雙方約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。8.2本合同其他條款對第三方具有約束力。第九條合同的變更、解除和終止9.1第三方介入不影響合同的變更、解除和終止。9.2合同的變更、解除和終止不影響第三方介入的效力。第十條爭議解決10.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方介入引起的爭議，不影響本合同其他條款的履行。第十一條法律適用和解釋11.1本合同及第三方介入相關(guān)條款適用中華人民共和國法律。11.2本合同及第三方介入相關(guān)條款的解釋，應(yīng)遵循合同語言文字的原意，符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條其他條款12.1通知和送達(dá)雙方之間的通知和送達(dá)均以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的甲方和乙方地址。12.2不可抗力不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。12.3合同的完整性和第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：維修項目清單詳細(xì)列出乙方負(fù)責(zé)維修的項目，包括項目名稱、數(shù)量、維修內(nèi)容、維修標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：維修費用明細(xì)表詳細(xì)列出維修費用的計算依據(jù)，包括材料成本、人工費用、其他費用等。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀評估報告附件三為甲方物業(yè)現(xiàn)狀的評估報告，包括設(shè)施設(shè)備狀況、維修需求、安全隱患等。附件四：第三方服務(wù)清單詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、工作量、服務(wù)期限等信息。附件五：第三方工作成果驗收報告第三方工作成果驗收報告，包括第三方工作成果的驗收標(biāo)準(zhǔn)、程序、結(jié)果等。附件六：付款憑證付款憑證，包括甲方或乙方支付第三方費用的憑證。附件七：違約金計算公式詳細(xì)列出違約金的計算公式，包括計算依據(jù)和計算方式。附件八：爭議解決協(xié)議爭議解決協(xié)議，包括雙方對于爭議解決的約定，如調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付維修費用，乙方未按約定時間完成維修工程。2.甲方提供的維修項目信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方無法按約定完成維修工程。3.乙方使用的材料、設(shè)備不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按照約定的維修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，導(dǎo)致維修工程質(zhì)量不符合要求。5.乙方未在約定的維修期限內(nèi)完成維修工程。6.第三方未按照約定的服務(wù)內(nèi)容、工作量提供服務(wù)，或工作成果不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方未在約定的服務(wù)期限內(nèi)提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付維修費用，乙方未按約定時間完成維修工程的，違約金按照維修費用的×%計算。2.甲方提供的維修項目信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方無法按約定完成維修工程的，違約金按照維修費用的×%計算。3.乙方使用的材料、設(shè)備不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)重新維修的費用，并支付違約金。4.乙方未按照約定的維修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，導(dǎo)致維修工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)重新維修的費用，并支付違約金。5.乙方未在約定的維修期限內(nèi)完成維修工程的，違約金按