2024年度房屋買賣合同（二手房）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同（二手房）本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)人1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.4房屋面積1.5房屋用途1.6房屋現(xiàn)狀第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任范圍5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋交易過程中稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的效力10.1合同生效條件10.2合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同附件第十三條：合同簽訂時(shí)間13.1合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)單元層1.2房屋所有權(quán)人：1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.4房屋面積：120平方米1.5房屋用途：居住1.6房屋現(xiàn)狀：房屋設(shè)施齊全，裝修良好，無重大結(jié)構(gòu)性損害。第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：2.1.2身份證號(hào)：11010519700101001X2.1.3聯(lián)系方式：13856782.1.4地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)2.2買受人信息：2.2.1姓名：2.2.2身份證號(hào)：11010519800202002X2.2.3聯(lián)系方式：13956782.2.4地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：自合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買受人將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：自房款全部支付完畢之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件：房款全部支付完畢，且房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。4.3過戶時(shí)間：自合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，且自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任范圍：房屋交付后，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施故障或損壞等原因需要維修的，由出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由出賣人承擔(dān)。第六條：房屋交易過程中稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未能按照合同約定交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房款的10%。7.2買受人違約責(zé)任：如買受人未能按照合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房款的10%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：合同的效力10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同失效條件：合同失效的情形按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定如下：11.1.1房屋交付后，水、電、燃?xì)?、供暖等公共費(fèi)用由買受人承擔(dān)。11.1.2房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買受人承擔(dān)。11.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.1.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同附件第十三條：合同簽訂時(shí)間13.1合同簽訂日期：____年____月____日第十四條：合同簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房屋登記機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或行使職權(quán)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易雙方的合法權(quán)益。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求交易雙方提供必要的配合和協(xié)助。第二條：第三方介入的交易流程2.1第三方介入時(shí)間：第三方介入時(shí)間應(yīng)在合同約定的交易流程中明確，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款審批、過戶登記等環(huán)節(jié)。2.2第三方選擇：交易雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由交易雙方按照約定承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。第三條：第三方責(zé)任的限制3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)交易雙方的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確，買受人、出賣人應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容。3.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.2.2第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行了職責(zé)；3.2.3交易雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整。第四條：第三方與交易雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與出賣人的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)向出賣人解釋相關(guān)法律法規(guī)及交易流程，并協(xié)助出賣人履行合同義務(wù)。4.2第三方與買受人的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)向買受人解釋相關(guān)法律法規(guī)及交易流程，并協(xié)助買受人履行合同義務(wù)。4.3第三方與交易雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地處理交易事宜，不得偏袒任何一方。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向第三方所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)或行業(yè)協(xié)會(huì)投訴。5.3如投訴不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：第三方信息的披露6.1第三方應(yīng)向交易雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等相關(guān)信息。6.2交易雙方有權(quán)要求第三方提供其服務(wù)記錄、收費(fèi)憑證等相關(guān)文件。第七條：第三方服務(wù)質(zhì)量保障7.1第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量和效率，確保交易雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。7.2第三方應(yīng)接受交易雙方的監(jiān)督，對(duì)交易雙方提出的合理意見和建議進(jìn)行改進(jìn)。第八條：第三方退出機(jī)制8.1第三方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，如未能完成其服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2交易雙方對(duì)第三方服務(wù)不滿意的，有權(quán)終止第三方服務(wù)，并要求第三方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第九條：第三方合規(guī)性要求9.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。9.2第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定，保護(hù)交易雙方的個(gè)人信息和隱私。第十條：其他約定10.1雙方同意本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2雙方在第三方服務(wù)過程中，應(yīng)履行誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋買賣合同附件附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件附件7：過戶登記證明復(fù)印件附件8：物業(yè)交割單復(fù)印件附件9：維修記錄復(fù)印件附件10：其他可能涉及的文件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改痕跡。說明：作為房屋所有權(quán)的法律依據(jù)，應(yīng)確保復(fù)印件與原件一致。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改痕跡。說明：證明房屋土地使用權(quán)的法律依據(jù)，應(yīng)確保復(fù)印件與原件一致。附件3：房屋買賣合同附件要求：填寫完整，雙方簽字或蓋章。說明：詳細(xì)記錄房屋買賣的具體條款和條件，應(yīng)確保雙方認(rèn)可并簽字。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，日期有效。附件5：貸款合同復(fù)印件要求：填寫完整，銀行簽字或蓋章。說明：記錄貸款金額、利率、還款方式等條款，應(yīng)確保銀行認(rèn)可并簽字。附件6：稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件要求：合法有效，稅務(wù)機(jī)關(guān)簽字或蓋章。說明：證明交易金額和稅費(fèi)支付情況，應(yīng)確保發(fā)票真實(shí)合法。附件7：過戶登記證明復(fù)印件要求：清晰、完整，過戶機(jī)關(guān)簽字或蓋章。說明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下，應(yīng)確保復(fù)印件與原件一致。附件8：物業(yè)交割單復(fù)印件要求：填寫完整，物業(yè)公司簽字或蓋章。說明：記錄物業(yè)費(fèi)用結(jié)算和交接情況，應(yīng)確保物業(yè)公司認(rèn)可并簽字。附件9：維修記錄復(fù)印件要求：清晰、完整，維修單位簽字或蓋章。說明：記錄房屋交付后維修和維護(hù)情況，應(yīng)確保維修單位認(rèn)可并簽字。附件10：其他可能涉及的文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，合法有效。說明：包括但不限于裝修合同、家具家電清單等，應(yīng)確保文件真實(shí)合法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)。2.買受人未能按照合同約定支付房款。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或未能履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金為房款的10%。2