2024年度住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)合同標的及服務細節(jié)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)合同標的及服務細節(jié)本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)1.2乙方名稱及資質(zhì)1.3丙方名稱及資質(zhì)1.4合同術(shù)語定義2.合同標的2.1住宅小區(qū)項目概述2.2建設(shè)規(guī)模及用地面積2.3建設(shè)內(nèi)容與要求2.4建設(shè)周期與進度安排3.服務細節(jié)3.1乙方提供的服務內(nèi)容3.1.1規(guī)劃設(shè)計服務3.1.2施工組織與管理服務3.1.3材料供應服務3.1.4質(zhì)量監(jiān)控服務3.1.5安全文明施工服務3.1.6驗收及交付服務4.合同價格與支付4.1合同總價4.2支付方式與時間4.3價格調(diào)整機制4.4乙方報價明細表5.合同履行與保證5.1乙方施工要求5.2乙方質(zhì)量保證5.3乙方安全責任5.4乙方保密義務6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點與機構(gòu)8.3訴訟地點與法院9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.合同的書面形式與保管10.1合同書面形式10.2合同副本數(shù)量10.3合同保管責任11.法律法規(guī)與強制性規(guī)定11.1遵守相關(guān)法律法規(guī)11.2強制性規(guī)定的影響12.合同信息保密12.1保密信息范圍12.2保密義務與期限12.3泄密責任與處理13.合同的翻譯與解釋13.1合同語言版本13.2合同解釋權(quán)歸屬14.其他條款14.1不可抗力14.2合同的補充與修改14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.4合同解除后的善后處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)甲方全稱為：某某城市發(fā)展集團有限公司，成立于2000年，注冊地為某某省某某市，是一家具有房地產(chǎn)國家一級開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。1.2乙方名稱及資質(zhì)乙方全稱為：某某建筑工程有限公司，成立于1995年，注冊地為某某省某某市，具備房屋建筑工程施工總承包一級資質(zhì)。1.3丙方名稱及資質(zhì)丙方全稱為：某某建筑設(shè)計研究院，成立于2005年，注冊地為某某省某某市，擁有建筑工程設(shè)計甲級資質(zhì)。1.4合同術(shù)語定義（1）住宅小區(qū)：指由若干棟住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施組成，具有相對獨立的地塊，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)的居住區(qū)域。（2）合同標的：指本合同約定的乙方承擔的住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)任務，包括規(guī)劃設(shè)計、施工組織與管理、材料供應、質(zhì)量監(jiān)控、安全文明施工、驗收及交付等服務。第二條合同標的2.1住宅小區(qū)項目概述本項目位于某某省某某市某某區(qū)，占地面積約300畝，規(guī)劃總建筑面積約50萬平方米，擬建設(shè)成為集住宅、商業(yè)、休閑、教育等多功能于一體的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。2.2建設(shè)規(guī)模及用地面積本項目共分為三期建設(shè)，其中一期工程占地面積約100畝，建筑面積約20萬平方米；二期工程占地面積約100畝，建筑面積約15萬平方米；三期工程占地面積約100畝，建筑面積約15萬平方米。2.3建設(shè)內(nèi)容與要求乙方應根據(jù)甲方的要求，完成住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計、施工組織與管理、材料供應、質(zhì)量監(jiān)控、安全文明施工、驗收及交付等工作。具體要求如下：（1）規(guī)劃設(shè)計：按照甲方提供的概念設(shè)計方案，完成詳細規(guī)劃設(shè)計，并報甲方審批。（2）施工組織與管理：嚴格按照規(guī)劃設(shè)計方案和施工圖紙，組織施工，確保工程質(zhì)量和進度。（3）材料供應：按照甲方的要求，采購合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備。（4）質(zhì)量監(jiān)控：對施工過程中的質(zhì)量進行監(jiān)控，確保工程質(zhì)量符合國家標準和設(shè)計要求。（5）安全文明施工：嚴格按照國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標準，進行安全文明施工。（6）驗收及交付：在工程完成后，組織驗收，確保工程符合設(shè)計要求和質(zhì)量標準，按時交付甲方。2.4建設(shè)周期與進度安排本項目一期工程計劃自合同簽訂之日起12個月內(nèi)完成；二期工程計劃自一期工程完成后6個月內(nèi)完成；三期工程計劃自二期工程完成后6個月內(nèi)完成。具體進度安排由乙方根據(jù)實際情況制定，并報甲方審批。第三條服務細節(jié)3.1乙方提供的服務內(nèi)容3.1.1規(guī)劃設(shè)計服務（1）在合同簽訂后30日內(nèi)，完成初步規(guī)劃設(shè)計方案，報甲方審批。（2）根據(jù)甲方審批的初步規(guī)劃設(shè)計方案，完成詳細規(guī)劃設(shè)計，并報甲方審批。（3）在規(guī)劃設(shè)計過程中，乙方應根據(jù)甲方的要求，進行必要的調(diào)整和優(yōu)化。3.1.2施工組織與管理服務（1）乙方應按照規(guī)劃設(shè)計方案和施工圖紙，組織施工，確保工程質(zhì)量和進度。（2）乙方應建立健全施工組織管理體系，確保施工過程中的各項工作的順利進行。（3）乙方應定期向甲方報告工程進度、質(zhì)量及安全情況，如有重大問題，應及時通知甲方。3.1.3材料供應服務（1）乙方應按照甲方的要求，采購合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備。（2）乙方應對供應的材料進行質(zhì)量檢驗，確保材料符合國家標準和設(shè)計要求。（3）乙方應提供材料供應的相關(guān)單據(jù)和資料，以便甲方進行審核和備案。3.1.4質(zhì)量監(jiān)控服務（1）乙方應設(shè)立質(zhì)量監(jiān)控機構(gòu)，對施工過程中的質(zhì)量進行監(jiān)控，確保工程質(zhì)量符合國家標準和設(shè)計要求。（2）乙方應定期對施工質(zhì)量進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。（3）乙方應對工程質(zhì)量進行驗收，確保工程符合設(shè)計要求和質(zhì)量標準。3.1.5安全文明施工服務（1）乙方應嚴格按照國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標準，進行安全文明施工。（2）乙方應建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保施工過程中的安全生產(chǎn)。（3）乙方應定期進行安全教育培訓和演練，提高施工人員的安全意識。3.1.6驗收及交付服務（1）在工程完成后，乙方應組織驗收，確保工程符合設(shè)計要求和質(zhì)量標準。（2）驗收合格的工程第八條合同價格與支付8.1合同總價本合同總價人民幣【】元整（大寫：【】元整），用于支付乙方完成本合同標的的費用。8.2支付方式與時間甲方分期支付乙方合同價款，具體支付方式與時間如下：（1）合同簽訂后30日內(nèi)，支付合同總價款的30%；（2）一期工程完成后，支付合同總價款的30%；（3）二期工程完成后，支付合同總價款的20%；（4）三期工程完成后，支付合同總價款的20%。8.3價格調(diào)整機制（1）如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等不可抗力因素，導致合同價款發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整合同總價。（2）價格調(diào)整的具體事項，雙方應簽訂補充協(xié)議，并報相關(guān)主管部門備案。8.4乙方報價明細表乙方應向甲方提供詳細的報價明細表，包括工程量、材料價格、人工費用等，以便甲方進行審核和支付。第九條合同履行與保證9.1乙方施工要求乙方應按照規(guī)劃設(shè)計方案和施工圖紙進行施工，確保工程質(zhì)量和進度。9.2乙方質(zhì)量保證乙方應對施工過程中的質(zhì)量進行監(jiān)控，確保工程質(zhì)量符合國家標準和設(shè)計要求。工程完成后，乙方應承擔質(zhì)量保修責任，保修期自工程交付之日起計算。9.3乙方安全責任乙方應嚴格按照國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標準，進行安全文明施工。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实陌l(fā)生，乙方應承擔相應的法律責任。9.4乙方保密義務乙方應對本合同涉及的技術(shù)資料、商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件（1）合同執(zhí)行過程中，如遇國家政策調(diào)整、規(guī)劃變更等不可抗力因素，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。（2）合同變更事項應簽訂補充協(xié)議，并報相關(guān)主管部門備案。10.2合同解除條件（1）合同執(zhí)行過程中，如一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。（2）合同解除事項應簽訂解除協(xié)議，并報相關(guān)主管部門備案。10.3變更與解除的程序合同變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的協(xié)議。協(xié)議簽訂后，雙方應按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務。第十一條違約責任11.1甲方違約責任甲方未按照約定支付合同價款，應支付違約金，違約金為應付款額的【】%；甲方未按照約定提供施工條件，導致乙方無法正常施工，應承擔因此產(chǎn)生的費用。11.2乙方違約責任乙方未按照約定完成工程，應支付違約金，違約金為合同總價款的【】%；乙方工程質(zhì)量不符合約定，應承擔返工、整改等費用。11.3丙方違約責任丙方未按照約定提供規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計等服務，應承擔違約責任，具體責任由甲方和丙方協(xié)商確定。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為【仲裁/訴訟】。12.2仲裁地點與機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁地點為【】，仲裁機構(gòu)為【】。12.3訴訟地點與法院如選擇訴訟，訴訟地點為【】，法院為【】。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。13.3合同失效條件本合同在履行過程中，如一方主體資格喪失，或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同失效。第十四條合同的書面形式與保管14.1合同書面形式本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。14.3合同保管責任甲乙雙方應妥善保管本合同及其副本，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應及時告知對方。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同執(zhí)行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、設(shè)計方等，特制定本部分以明確第三方的概念、責任限額及其與其他各方的關(guān)系。第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與或協(xié)助完成合同標的的其他各方。第三方可以是個人、企事業(yè)單位、社會團體等。1.2第三方責任第三方介入時，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定和行業(yè)規(guī)范履行各自職責。如第三方未按約定履行義務，導致合同標的受損，應承擔相應責任。1.3第三方責任限額第三方對合同標的的責任限額，按照甲方、乙方和丙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。如無明確約定，第三方責任限額為其違約行為所造成的直接損失。第二條第三方介入程序2.1第三方選定甲方、乙方和丙方根據(jù)合同履行需要，共同選定第三方。選定第三方時，應綜合考慮第三方資質(zhì)、業(yè)績、信譽等因素。2.2第三方合同簽訂甲方、乙方和丙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務和責任。第三方協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。2.3第三方介入時間第三方應在甲方、乙方和丙方約定的時間內(nèi)介入合同標的的相應環(huán)節(jié)，并按照約定完成職責。第三條第三方與其他方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表免除甲方、乙方和丙方的合同義務。甲方、乙方和丙方仍應按照本合同約定履行各自職責。3.2第三方與合同執(zhí)行第三方應根據(jù)本合同及第三方協(xié)議的約定，協(xié)助甲方、乙方和丙方執(zhí)行合同標的。第三方不得擅自變更合同內(nèi)容，如需調(diào)整，應經(jīng)甲方、乙方和丙方同意。3.3第三方與合同權(quán)益第三方依據(jù)本合同及第三方協(xié)議享有權(quán)益，同時應承擔相應風險。第三方不得損害甲方、乙方和丙方的合法權(quán)益。第四條第三方違約處理4.1第三方違約行為第三方如發(fā)生違約行為，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于違約金、賠償損失、履行合同等。4.2第三方違約處理程序甲方、乙方和丙方發(fā)現(xiàn)第三方違約行為時，應與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法采取仲裁或訴訟等方式解決。第五條第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益保障措施甲方、乙方和丙方應確保第三方在合同執(zhí)行過程中的合法權(quán)益，包括但不限于支付合同價款、提供工作條件等。5.2第三方權(quán)益保障責任如甲方、乙方和丙方未能保障第三方合法權(quán)益，導致第三方損失，甲方、乙方和丙方應承擔相應責任。第六條第三方退出機制6.1第三方退出條件第三方如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致無法繼續(xù)履行合同義務，可以退出合同。6.2第三方退出程序第三方退出合同，應提前通知甲方、乙方和丙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方、乙方和丙方應根據(jù)實際情況，妥善處理合同標的的相關(guān)事宜。第七條第三方保密義務7.1第三方保密內(nèi)容第三方應對本合同及第三方協(xié)議涉及的保密信息予以保密，不得向第三方泄露。7.2第三方保密義務履行第三方違反保密義務的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于違約金、賠償損失等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.規(guī)劃設(shè)計方案及審批文件2.施工圖紙及設(shè)計變更文件3.材料供應清單及合格證明4.施工組織設(shè)計方案5.安全生產(chǎn)管理制度及應急預案6.質(zhì)量保證及保修承諾函7.工程量清單及報價明細表8.工程進度計劃及實際完成情況記錄9.合同履行過程中的相關(guān)函件、會議紀要等書面文件10.工程驗收報告及質(zhì)量評定報告11.竣工圖紙及技術(shù)資料12.合同解除或終止協(xié)議13.違約責任認定及處理協(xié)議14.第三方協(xié)議及第三方介入的相關(guān)文件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按時支付合同價款：甲方應按逾期付款金額的【】%支付違約金。（2）未提供施工條件：甲方應承擔因此產(chǎn)生的費用，包括但不限于乙方停工、窩工等損失。（3）擅自變更設(shè)計：甲方應承擔由此產(chǎn)生的額外費用。2.乙方違約行