2024年度房地產(chǎn)買賣及經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣及經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)權(quán)屬情況第三條買賣標(biāo)的及價(jià)款3.1買賣標(biāo)的3.2價(jià)款及支付方式3.3房?jī)r(jià)款支付時(shí)間表第四條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五條房地產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限第六條房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第七條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用7.1服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)費(fèi)用及支付方式第八條合同的解除與終止8.1解除條件8.2終止條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同轉(zhuǎn)讓條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的效力第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3法定代表人：（買受人法定代表人）1.2.4聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息1.3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3.3法定代表人：×××1.3.4聯(lián)系電話：×××××××××第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體房屋坐落詳見(jiàn)附件一。2.2房地產(chǎn)面積：總建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為××平方米。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬情況：出賣人所售房屋已取得全部產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條買賣標(biāo)的及價(jià)款3.2.1首付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向出賣人支付人民幣××元整作為首付款。3.2.2貸款：買受人應(yīng)自行向貸款銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度、期限及利率等事項(xiàng)詳見(jiàn)附件二。3.2.3剩余房款：買受人應(yīng)在貸款銀行放款后××日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款××元整。3.3房?jī)r(jià)款支付時(shí)間表：詳見(jiàn)附件三。第四條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1.1房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；4.1.2房屋符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，不存在擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的情況；4.1.3房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用；4.1.4房屋的附屬設(shè)施設(shè)備如綠化、停車位等應(yīng)符合合同約定。4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。第五條房地產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的房屋應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及出賣人提供的《住宅質(zhì)量保證書》中的約定。5.2保修范圍及期限：出賣人應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍及期限詳見(jiàn)附件四。第六條房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為××元/平方米。6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向出賣人支付房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)××元整。已超過(guò)2000字，如需繼續(xù)完善合同的第七條及后續(xù)條款，請(qǐng)補(bǔ)充相關(guān)內(nèi)容。第八條合同的解除與終止8.1.1出賣人未能按照本合同第三條約定交付標(biāo)的房屋；8.1.2買受人未能按照本合同第三條約定支付房?jī)r(jià)款；8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.1出賣人提前完成本合同約定的交付義務(wù)；8.2.2買受人提前支付完畢本合同約定的房?jī)r(jià)款；8.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約天數(shù)×日違約金比例。9.2買受人違約責(zé)任：買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約天數(shù)×日違約金比例。9.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人或出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用×違約天數(shù)×日違約金比例。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：合同雙方在履行合同過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄密責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容：本合同的附件包括但不限于標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、買賣雙方的身份證明、貸款協(xié)議等。13.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力，合同雙方應(yīng)妥善保管附件。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（在此列出雙方約定的其他事項(xiàng)）。14.2雙方未約定的其他事項(xiàng)的處理方式：如合同雙方在履行合同過(guò)程中遇到本合同未規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)本著公平、公正、合理的原則進(jìn)行處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型：第三方包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、維修保養(yǎng)單位、政府部門等。第二條第三方介入的情形2.1金融機(jī)構(gòu)介入：買受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)作為貸款方介入本合同，提供貸款服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)公司介入：標(biāo)的房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司為本合同的第三方，負(fù)責(zé)物業(yè)管理和維護(hù)。2.3維修保養(yǎng)單位介入：標(biāo)的房屋的維修保養(yǎng)單位為本合同的第三方，負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)工作。2.4政府部門介入：房地產(chǎn)交易管理部門、產(chǎn)權(quán)登記部門等政府機(jī)構(gòu)為本合同的第三方，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1金融機(jī)構(gòu)責(zé)任：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款協(xié)議的約定，按時(shí)提供貸款資金，確保貸款過(guò)程的順利進(jìn)行。3.2物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)，保障買受人的居住權(quán)益。3.3維修保養(yǎng)單位責(zé)任：維修保養(yǎng)單位應(yīng)按照維修保養(yǎng)合同的約定，提供合格的維修保養(yǎng)服務(wù)，確保標(biāo)的房屋的正常使用。3.4政府部門責(zé)任：政府部門應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保合同雙方的合法權(quán)益。第四條第三方權(quán)利及利益4.1金融機(jī)構(gòu)權(quán)利：金融機(jī)構(gòu)有權(quán)按照貸款協(xié)議的約定，收取貸款利息和其他費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)公司權(quán)利：物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3維修保養(yǎng)單位權(quán)利：維修保養(yǎng)單位有權(quán)按照維修保養(yǎng)合同的約定，收取維修保養(yǎng)費(fèi)用。4.4政府部門權(quán)利：政府部門有權(quán)按照法律法規(guī)的規(guī)定，收取房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和其他費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1金融機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為本合同約定的貸款金額。5.2物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任限額：物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任限額為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3維修保養(yǎng)單位責(zé)任限額：維修保養(yǎng)單位的責(zé)任限額為本合同約定的維修保養(yǎng)費(fèi)用。5.4政府部門責(zé)任限額：政府部門的責(zé)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)文件附件三：買賣雙方的身份證明附件四：貸款協(xié)議附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：維修保養(yǎng)合同附件七：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件八：第三方服務(wù)合同（如有）附件一：標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明1.1要求：提供標(biāo)的房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。1.2說(shuō)明：權(quán)屬證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)文件2.1要求：提供標(biāo)的房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、建筑設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)文件。2.2說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求，確保標(biāo)的房屋的質(zhì)量及合規(guī)性。附件三：買賣雙方的身份證明3.1要求：提供買賣雙方的身份證、戶口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)身份證明文件。3.2說(shuō)明：身份證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何虛假信息。附件四：貸款協(xié)議4.1要求：提供買受人選擇的貸款銀行及貸款協(xié)議等相關(guān)文件。4.2說(shuō)明：貸款協(xié)議應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等相關(guān)內(nèi)容。附件五：物業(yè)服務(wù)合同5.1要求：提供標(biāo)的房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同等相關(guān)文件。5.2說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)事項(xiàng)。附件六：維修保養(yǎng)合同6.1要求：提供標(biāo)的房屋的維修保養(yǎng)合同等相關(guān)文件。6.2說(shuō)明：維修保養(yǎng)合同應(yīng)明確維修保養(yǎng)范圍、費(fèi)用、期限等相關(guān)事項(xiàng)。附件七：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.1要求：提供房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)文件。7.2說(shuō)明：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。附件八：第三方服務(wù)合同（如有）8.1要求：提供與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)合同等相關(guān)文件。8.2說(shuō)明：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付標(biāo)的房屋；2.買受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款；3.第三方服務(wù)提供者未能按照合同約定提供服務(wù)；4.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約