海南二手房買賣合同樣例

合同編號：__________合同雙方：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：海南省_______市（縣）_______路_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。1.4房屋使用性質(zhì)：_______。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次房屋買賣交易的成交價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助，協(xié)助辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證，所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。4.2買方對房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并在驗(yàn)收合格后的_______日內(nèi)向賣方提出書面申請，賣方應(yīng)在收到申請后的_______日內(nèi)給予答復(fù)。4.3房屋交付后，_______年內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2買方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的_______%作為逾期違約金。5.3賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付買方人民幣_______元整作為逾期違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同，確保了解合同全部內(nèi)容。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。3.買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。4.買方在收到房屋后，應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.如房屋質(zhì)量存在問題，買方應(yīng)在驗(yàn)收合格后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)向賣方提出書面申請，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。6.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金為本合同成交價(jià)格的一定比例。7.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.購房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋交易款項(xiàng)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償款項(xiàng)。5.逾期違約金：指買方逾期支付購房款或賣方逾期交付房屋時(shí)，應(yīng)支付的違約金。6.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，通過溝通、協(xié)商解決爭議的方式。7.人民法院：指中華人民共和國人民法院，是國家審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類案件。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自交付房屋。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在出國前將房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給買方，并提前安排委托人負(fù)責(zé)房屋交付事宜。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續(xù)。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)自行辦理相關(guān)外籍人士購房手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。3.應(yīng)用場合：房屋存在抵押情況。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂前解除房屋抵押，并將解除抵押證明提交給買方。如賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解除抵押，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。4.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，導(dǎo)致過戶手續(xù)發(fā)生變化。補(bǔ)充條款：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致過戶手續(xù)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.應(yīng)用場合：房屋質(zhì)量問題較多，需長期維修。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，并按照買方的合理要求延長交付時(shí)間。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同