二零二四年度房產(chǎn)買賣合同（含裝修條款）

二零二四年度房產(chǎn)買賣合同（含裝修條款）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)買賣基本條款2.1房產(chǎn)基本情況2.2買賣價(jià)格及支付方式2.3交付及過戶時(shí)間第三條裝修條款3.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求3.2裝修費(fèi)用及支付方式3.3裝修交付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.3交付時(shí)間第五條質(zhì)量保證5.1出賣人質(zhì)量保證責(zé)任5.2質(zhì)量問題處理方式第六條權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1附件12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四條合同生效日期及有效期限14.1合同生效日期14.2合同有效期限第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義房產(chǎn)是指甲方合法擁有并有權(quán)出售的位于【具體地址】的房屋，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。第二條房產(chǎn)買賣基本條款2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)基本情況如下：房屋位于【具體地址】，結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。2.2買賣價(jià)格及支付方式本房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）在簽訂合同之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，支付人民幣【金額】元作為定金；（2）在合同簽訂后【天數(shù)】?jī)?nèi)，支付剩余的房?jī)r(jià)款；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.3交付及過戶時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后【天數(shù)】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方；過戶時(shí)間雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過合同簽訂后【天數(shù)】。第三條裝修條款3.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求甲方向乙方提供房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照附件【裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求】進(jìn)行裝修。裝修工程應(yīng)保證質(zhì)量，符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。3.2裝修費(fèi)用及支付方式裝修費(fèi)用為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）在簽訂合同之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，支付人民幣【金額】元作為裝修預(yù)付款；（2）在裝修過程中，按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用支付；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3裝修交付時(shí)間甲方應(yīng)在裝修完成后【天數(shù)】?jī)?nèi)，將裝修完畢的房產(chǎn)交付給乙方。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將符合合同約定的房產(chǎn)交付給乙方。4.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后【天數(shù)】?jī)?nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照附件【驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)】執(zhí)行。4.3交付時(shí)間房產(chǎn)的交付時(shí)間為【具體日期】。第五條質(zhì)量保證5.1出賣人質(zhì)量保證責(zé)任甲方保證所出售的房產(chǎn)符合我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，具備正常的居住和使用條件，且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。5.2質(zhì)量問題處理方式如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后【天數(shù)】?jī)?nèi)，按照附件【質(zhì)量問題處理方式】進(jìn)行處理。第六條權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，履行房產(chǎn)交付、質(zhì)量保證等義務(wù)。6.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，履行房?jī)r(jià)款支付、驗(yàn)收等義務(wù)。6.3違約責(zé)任如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【百分比】%；如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【百分比】%。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前【天數(shù)】書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力或其他法定解除事由，一方欲解除合同的，應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明材料。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢后終止。9.3合同失效條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后【年限】。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1附件本合同附件包括：【附件名稱1】、【附件名稱2】、【附件名稱3】等。12.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章出賣人（甲方）：【甲方簽字】13.2買受人簽字蓋章買受人（乙方）：【乙方簽字】第十四條合同生效日期及有效期限14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同有效期限本合同有效期限為【年限】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、驗(yàn)收方等。1.2第三方責(zé)任界定第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其在本合同中的角色和責(zé)任。第三方僅負(fù)責(zé)履行其在合同中的特定職責(zé)，不承擔(dān)合同以外的任何義務(wù)。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息和服務(wù)。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，對(duì)于房產(chǎn)本身的質(zhì)量問題或買賣雙方的違約行為，中介方不承擔(dān)責(zé)任。2.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方負(fù)責(zé)監(jiān)督房產(chǎn)裝修工程的質(zhì)量和進(jìn)度。監(jiān)理方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，對(duì)于裝修工程中的質(zhì)量問題，監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行處理。2.3施工方介入施工方負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)裝修。施工方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，對(duì)于施工過程中的質(zhì)量問題或延誤工期，施工方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。2.4驗(yàn)收方介入驗(yàn)收方負(fù)責(zé)對(duì)裝修完成的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，對(duì)于驗(yàn)收過程中的發(fā)現(xiàn)的問題，驗(yàn)收方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行處理。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于合同履行過程中產(chǎn)生的損失或糾紛，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)其職責(zé)范圍和合同約定確定。具體責(zé)任限額由甲方、乙方和第三方在合同中明確約定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，不代表甲方或乙方，也不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅負(fù)責(zé)履行其在合同中的特定職責(zé)，不具有甲方或乙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間如需協(xié)調(diào)或合作，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定。第三方之間不存在合同關(guān)系，不承擔(dān)對(duì)方的違約責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定，或要求第三方賠償因違約產(chǎn)生的損失。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)原則第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，享有合法權(quán)益，甲方和乙方應(yīng)予以保護(hù)。6.2第三方權(quán)益保護(hù)措施如第三方權(quán)益受到侵害，甲方和乙方應(yīng)采取措施予以維護(hù)。甲方和乙方不得無故解除與第三方的合同，或要求第三方承擔(dān)不合理的義務(wù)。第七條第三方合同的簽訂與解除7.1第三方合同簽訂甲方、乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同條款，約定雙方的權(quán)益和義務(wù)。7.2第三方合同解除如甲方、乙方與第三方合同的履行完畢，或合同約定的解除條件滿足，合同即行解除。第八條第三方合同的履行與監(jiān)督8.1第三方合同履行第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。8.2第三方合同監(jiān)督甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方按照合同約定履行其職責(zé)。第九條第三方合同的爭(zhēng)議解決9.1第三方合同爭(zhēng)議解決方式如第三方合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方合同爭(zhēng)議解決適用法律第三方合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)基本情況說明書附件2：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求附件3：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件4：質(zhì)量問題處理方式附件5：裝修費(fèi)用明細(xì)表附件6：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收流程附件7：第三方服務(wù)合同附件1房產(chǎn)基本情況說明書本附件詳細(xì)描述房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等信息，由甲方提供。附件2裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求本附件詳細(xì)列出裝修的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括材料品牌、施工工藝等，由甲方提供。附件3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)說明房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括驗(yàn)收人員的資質(zhì)要求等，由甲方提供。附件4質(zhì)量問題處理方式本附件詳細(xì)描述質(zhì)量問題的處理流程和責(zé)任分配，由甲方提供。附件5裝修費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出裝修費(fèi)用的構(gòu)成和金額，由甲方提供。附件6房產(chǎn)交付及驗(yàn)收流程本附件詳細(xì)描述房產(chǎn)交付和驗(yàn)收的流程和責(zé)任分配，由甲方提供。附件7第三方服務(wù)合同本附件為甲方、乙方與第三方（如中介、監(jiān)理、施工方、驗(yàn)收方等）簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)或存在房產(chǎn)質(zhì)量問題。2.甲方未按照合同約定履行裝修義務(wù)或存在裝修質(zhì)量問題。3.甲方未按照合同約定履行交付和驗(yàn)收義務(wù)。4.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款或裝修費(fèi)用。5.乙方未按照合同約定履行驗(yàn)收義務(wù)。6.第三方未按照合同約定履行