二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修）

二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修）本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條裝修及裝修費(fèi)用3.1裝修期限3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)3.3裝修費(fèi)用承擔(dān)第四條物業(yè)管理及服務(wù)4.1物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.3物業(yè)服務(wù)投訴及處理第五條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條合同的附件11.1附件一：物業(yè)平面圖11.2附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片11.3附件三：裝修設(shè)計(jì)方案第十二條其他約定12.1雙方其他約定事項(xiàng)第十三條合同的簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章第十四條合同的生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述：本合同租賃的物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟、單元、房號(hào)等信息詳見(jiàn)附件一：物業(yè)平面圖。1.2租賃面積：租賃物業(yè)的總面積為平方米，詳見(jiàn)附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片。1.3租賃期限：本合同租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，租金合計(jì)為每月元。2.2租金支付周期：租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶。第三條裝修及裝修費(fèi)用3.1裝修期限：裝修期限為租賃期限開(kāi)始之日起至2024年6月30日止。3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三：裝修設(shè)計(jì)方案。3.3裝修費(fèi)用承擔(dān)：裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體金額詳見(jiàn)附件三：裝修設(shè)計(jì)方案。第四條物業(yè)管理及服務(wù)4.1物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全等工作。4.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用由出租方承擔(dān)，具體金額詳見(jiàn)附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片。4.3物業(yè)服務(wù)投訴及處理：承租方對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議的，可以向物業(yè)管理公司提出投訴，物業(yè)管理公司應(yīng)在收到投訴后個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。第五條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)1）提供符合租賃用途的物業(yè)；2）保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、正常使用；3）履行物業(yè)管理的職責(zé)，維護(hù)物業(yè)的正常秩序；4）按照約定時(shí)間交付物業(yè)；5）協(xié)助承租方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。5.2承租方權(quán)利與義務(wù)1）按照約定時(shí)間支付租金；2）按照約定用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；3）妥善保管物業(yè)，維護(hù)物業(yè)的安全、衛(wèi)生；4）不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；5）按照約定時(shí)間返還物業(yè)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件1）租賃雙方同意變更合同條款；2）變更事項(xiàng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；3）變更事項(xiàng)按照約定程序辦理。6.2合同解除條件1）租賃雙方協(xié)商一致解除合同；2）承租方提前解除合同，應(yīng)按照約定向出租方支付違約金；3）出租方提前解除合同，應(yīng)按照約定向承租方支付違約金；4）合同解除事項(xiàng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任1）未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)支付違約金；2）未按照約定提供物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3）未按照約定履行物業(yè)管理的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2承租方違約責(zé)任1）未按照約定時(shí)間支付租金，應(yīng)支付違約金；2）未按照約定用途使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3）未按照約定時(shí)間返還物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。9.3合同續(xù)簽條件：租賃期限屆滿前，承租方擬繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出書面續(xù)簽申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后，簽訂新的租賃合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起兩年。10.3違約保密條款：違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任：出租方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，為物業(yè)投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。8.3保險(xiǎn)權(quán)益：承租方應(yīng)承認(rèn)并遵守保險(xiǎn)合同中的各項(xiàng)條款，保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，承租方應(yīng)配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行調(diào)查和索賠。第九條轉(zhuǎn)讓9.1出租方權(quán)益轉(zhuǎn)讓：出租方在合同有效期內(nèi)不得將物業(yè)及本合同項(xiàng)下的任何權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，除非取得承租方的書面同意。9.2承租方權(quán)益轉(zhuǎn)讓：承租方不得將租賃權(quán)益部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，包括但不限于轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式讓與第三方使用。第十條稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)：除本合同另有約定外，與物業(yè)租賃有關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、物業(yè)管理費(fèi)等，由出租方承擔(dān)。10.2稅費(fèi)變化：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十一條維修責(zé)任11.1出租方維修責(zé)任：出租方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)于因自然磨損、老化或非人為原因造成的損壞，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。11.2承租方維修責(zé)任：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)租賃區(qū)域內(nèi)自身的設(shè)施和設(shè)備，以及因承租方使用不當(dāng)或人為原因造成的損壞的修復(fù)。第十二條合同的解除12.1提前解除合同：雙方同意，在租賃期限屆滿前，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照合同約定的違約金條款向?qū)Ψ街Ц哆`約金。12.2解除合同的條件：除本合同另有約定外，任何一方未能履行合同義務(wù)，嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。第十三條合同的終止13.1租賃期滿：本合同租賃期滿，承租方未續(xù)簽或雙方協(xié)商一致不再續(xù)簽的，合同終止。13.2合同終止的條件：本合同因履行完畢、提前解除或雙方協(xié)商一致終止的，合同即告終止。第十四條合同的繼承14.1繼承條件：本合同有效期內(nèi)，如出租方或承租方因法律法規(guī)規(guī)定或人民法院判決發(fā)生繼承或繼受情形的，本合同由繼承人或繼受人繼續(xù)履行。14.2繼承通知：繼承人或繼受人應(yīng)在取得相關(guān)權(quán)利或義務(wù)之日起個(gè)工作日內(nèi)，書面通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指非合同簽約方，但在合同履行過(guò)程中直接或間接參與并提供服務(wù)、商品或設(shè)施的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、裝修公司、物業(yè)管理公司、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、期限等相關(guān)事項(xiàng)。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并取得合同雙方的書面同意。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，其責(zé)任范圍和限額由合同雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。3.2第三方權(quán)益保護(hù)：合同雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。第四條第三方服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容：第三方提供的服務(wù)、商品或設(shè)施應(yīng)符合合同雙方的要求，并在合同中明確。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)、商品或設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合同雙方的約定。第五條第三方費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方提供的服務(wù)、商品或設(shè)施的費(fèi)用，由合同雙方按照約定承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付：合同雙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)支付第三方費(fèi)用，支付方式由合同雙方與第三方協(xié)商確定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照約定提供服務(wù)、商品或設(shè)施，或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理：合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，并根據(jù)實(shí)際情況追究第三方的違約責(zé)任。第七條第三方退出與替代7.1第三方退出：第三方因故需退出合同的，應(yīng)提前書面通知合同雙方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方替代：合同雙方同意，第三方退出后，可以按照約定選擇替代的第三方繼續(xù)履行合同。第八條合同雙方的義務(wù)與權(quán)利8.1合同雙方義務(wù)：合同雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并協(xié)助第三方正常開(kāi)展工作。8.2合同雙方權(quán)利：合同雙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)、商品或設(shè)施，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與出租方關(guān)系：第三方應(yīng)遵守出租方的管理制度，接受出租方的監(jiān)督。9.2第三方與承租方關(guān)系：第三方應(yīng)按照承租方的要求提供服務(wù)、商品或設(shè)施，并接受承租方的監(jiān)督。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：當(dāng)合同雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更：合同雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同相關(guān)條款。11.2合同解除：合同雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十二條合同的終止12.1合同終止：本合同因履行完畢、提前解除或雙方協(xié)商一致終止的，合同即告終止。第十三條合同的繼承13.1繼承條件：本合同有效期內(nèi)，如出租方或承租方因法律法規(guī)規(guī)定或人民法院判決發(fā)生繼承或繼受情形的，本合同由繼承人或繼受人繼續(xù)履行。13.2繼承通知：繼承人或繼受人應(yīng)在取得相關(guān)權(quán)利或義務(wù)之日起個(gè)工作日內(nèi)，書面通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)平面圖詳細(xì)描述物業(yè)的樓棟、單元、房號(hào)等具體信息，以及物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施分布。附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片提供物業(yè)現(xiàn)有的內(nèi)外部照片，以直觀展示物業(yè)的實(shí)際情況。附件三：裝修設(shè)計(jì)方案詳細(xì)描述裝修的設(shè)計(jì)理念、風(fēng)格、材料、施工工藝等，以及裝修的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和費(fèi)用預(yù)算。附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限以及服務(wù)費(fèi)用等。附件五：租金支付憑證記錄租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付記錄，以證明租金支付情況。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限以及服務(wù)費(fèi)用等，并約定違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）出租方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)。2）出租方未按照約定提供物業(yè)。3）出租方未按照約定履行物業(yè)管理的職責(zé)。4）承租方未按照約定時(shí)間支付租金。5）承租方未按照約定用途使用物業(yè)。6）承租方未按照約定時(shí)間返還物業(yè)。7）第三方未按照約定提供服務(wù)、商品或設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）出租方違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，向承租方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2）承租方違約責(zé)任：