2024年度物業(yè)租賃合同標的與保密協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)租賃合同標的與保密協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.物業(yè)使用與維護4.1承租人使用要求4.2物業(yè)維護責任4.3裝修與改造規(guī)定5.保密協(xié)議5.1保密信息定義5.2保密義務(wù)與期限5.3保密信息的使用與披露6.保險責任6.1承租人保險要求6.2保險理賠程序7.違約責任7.1承租人違約行為7.2出租人違約行為7.3違約責任的處理方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點與機構(gòu)8.3法律適用9.其他條款9.1物業(yè)交割9.2物業(yè)檢查與驗收9.3合同的修改與補充10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理事項11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址與聯(lián)系方式12.雙方責任與義務(wù)12.1出租人的責任與義務(wù)12.2承租人的責任與義務(wù)13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)相關(guān)文件14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體樓棟、單元、房號詳見附件1：物業(yè)照片。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體分布詳見附件1：物業(yè)照片。1.3物業(yè)用途承租人租賃物業(yè)用作（具體用途），如需改變用途，須提前征得出租人同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，則租賃期限自動延長，具體延長事項詳見第四條續(xù)約條款。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知對方。續(xù)約條款詳見附件2：租賃續(xù)約協(xié)議。第三條租金與支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承租人應(yīng)在每月的10日前支付當月租金。3.3租金支付日期承租人應(yīng)在每月的10日前，將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.4租金支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。如需開具發(fā)票，請?zhí)崆案嬷鲎馊恕５谒臈l物業(yè)使用與維護4.1承租人使用要求承租人應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得損害物業(yè)設(shè)施。4.2物業(yè)維護責任承租人應(yīng)負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運行。如因承租人原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔維修費用。4.3裝修與改造規(guī)定承租人如需進行裝修或改造，須提前征得出租人同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。裝修或改造費用由承租人承擔。第五條保密協(xié)議5.1保密信息定義保密信息是指在合同履行過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于經(jīng)營秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。5.2保密義務(wù)與期限雙方對保密信息承擔永久保密義務(wù)。未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。5.3保密信息的使用與披露雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得使用或披露保密信息。如因法律法規(guī)規(guī)定或司法判決等原因，需披露保密信息，應(yīng)在披露前通知對方。第六條保險責任6.1承租人保險要求承租人應(yīng)按照出租人的要求，購買物業(yè)保險，并將保險單復(fù)印件交予出租人留存。6.2保險理賠程序如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的理賠程序進行理賠。第八條違約責任8.1承租人違約行為承租人遲延支付租金、擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)、未按照約定維護和保養(yǎng)物業(yè)等行為，均視為違約。8.2出租人違約行為出租人遲延交付物業(yè)、未按照約定提供物業(yè)設(shè)施和服務(wù)、提前終止合同等行為，均視為違約。8.3違約責任的處理方式違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點與機構(gòu)如雙方同意仲裁，仲裁地點為市，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。9.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他條款10.1物業(yè)交割物業(yè)交割時間為租賃開始日期前一日，由雙方共同簽署《物業(yè)交割清單》。10.2物業(yè)檢查與驗收租賃開始日期前，雙方進行物業(yè)檢查和驗收，確認物業(yè)狀況良好。如有損壞，承租人應(yīng)按照實際情況賠償。10.3合同的修改與補充本合同如需修改或補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。11.3合同終止后的處理事項合同終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定退還物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。如承租人未按照約定退還物業(yè)，出租人有權(quán)采取必要措施，承租人應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方通過書面形式通知對方，通知以郵遞方式送達對方指定的地址。12.2送達地址與聯(lián)系方式雙方應(yīng)當在合同中載明各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。如發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方。第十三條雙方責任與義務(wù)13.1出租人的責任與義務(wù)出租人應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運行，提供物業(yè)服務(wù)。如物業(yè)設(shè)施損壞，出租人應(yīng)負責維修。13.2承租人的責任與義務(wù)承租人應(yīng)合理使用物業(yè)，維護物業(yè)設(shè)施，按照約定支付租金。第十四條簽署頁14.1出租人簽署（此處出租人簽名或蓋章）14.2承租人簽署（此處承租人簽名或蓋章）14.3見證人簽署（如有見證人，此處見證人簽名或蓋章）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。15.2第三方介入情形如甲乙方在履行本合同過程中需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等，第三方介入的情形如下：（1）甲乙方與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項。（2）甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用等信息告知對方，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。（3）甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。第十六條第三方責任16.1第三方責任限額第三方在本合同項下的責任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定。如第三方責任限額低于本合同項下的義務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔不足部分的責任。16.2第三方違約處理如第三方未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償實際損失。16.3第三方侵權(quán)行為如第三方在本合同項下侵犯甲乙方合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔侵權(quán)責任。第十七條甲乙方義務(wù)17.1甲乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的服務(wù)合同，不違反本合同的約定。17.2甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)合同副本提交給對方查閱，確保對方了解第三方服務(wù)的相關(guān)事項。17.3甲乙方應(yīng)協(xié)助對方與第三方溝通，處理第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。18.2甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同，不得對抗對方，不得影響本合同的履行。18.3第三方在本合同項下的義務(wù)履行完畢后，其與甲乙方之間的服務(wù)合同即告終止。第十九條第三方介入的額外條款19.1如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中包含與本合同沖突的條款，應(yīng)以本合同為準。19.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，不得違反法律法規(guī)、社會公共利益和公序良俗。19.3甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)報經(jīng)對方同意，如有分歧，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二十條第三方責任劃分20.1第三方在本合同項下的責任劃分，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定。20.2如本合同與甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同在責任劃分上有分歧，應(yīng)以本合同為準。20.3甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙方在本合同項下的責任劃分。第二十一條第三方介入的說明21.1本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。21.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確第三方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。21.3甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同，不得影響本合同的履行，不得對抗對方。第二十二條第三方介入的修正22.1本合同如有第三方介入的修正，甲乙方應(yīng)簽署書面文件，經(jīng)雙方確認后生效。22.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，如有修正，應(yīng)提交給對方查閱，并經(jīng)對方同意。22.3第三方介入的修正，不得違反本合同的約定，不得影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴格遵守。如本部分修正條款與本合同有任何沖突，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片詳細描述：本附件包含物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片，用于確認物業(yè)的實際情況。附件2：租賃續(xù)約協(xié)議詳細描述：本附件詳細規(guī)定了租賃期滿前的續(xù)約流程、條件及相關(guān)事項。附件3：物業(yè)交割清單詳細描述：本附件記錄了物業(yè)交割時的現(xiàn)狀，包括物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、用品等的清單。附件4：維修服務(wù)合同詳細描述：本附件規(guī)定了物業(yè)維修服務(wù)的范圍、標準、費用及履行期限等內(nèi)容。附件5：物業(yè)管理制度詳細描述：本附件包含了物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，如物業(yè)使用規(guī)定、愛護公共設(shè)施準則等。附件6：保險單復(fù)印件詳細描述：本附件為承租人購買的物業(yè)保險單的復(fù)印件，用于確認保險的有效性。附件7：第三方服務(wù)合同詳細描述：本附件包含了與第三方簽訂的服務(wù)合同，如中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.遲延支付租金示例說明：承租人未在約定的期限內(nèi)支付租金，視為違約。2.擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)示例說明：承租人未征得出租人同意，擅自改變物業(yè)用途或進行結(jié)構(gòu)改動，視為違約。3.未按照約定維護和保養(yǎng)物業(yè)示例說明：承租人未按照合同約定對物業(yè)進行維護和保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，視為違約。4.提前終止合同示例說明：出租人在合同未到期前，無正當理由要求終止合同，視為違約。5.未按照約定提供物業(yè)服務(wù)示例說明：出租人未能提供合同約定的物業(yè)服務(wù)，視為違約。責任認定：1.遲延支付租金示例說明：承租人遲延支付租金的，應(yīng)支