二零二四年度北京市存量房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市存量房交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)條款第十一條附則11.1合同附件11.2合同修訂第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同有效期第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條房屋信息2.2房屋面積：該房屋的建筑面積為xx平方米，套內(nèi)使用面積為xx平方米。2.3該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為xx，土地使用權(quán)類型為xx，土地使用權(quán)期限至xxxx年xx月xx日。第三條交易價(jià)格3.2.1一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)的100%。3.2.2.1按月還款：乙方應(yīng)按照約定的每月還款金額，自本合同簽訂之日起xx個(gè)月內(nèi)，每月向甲方支付一次。3.2.2.2按揭貸款：乙方應(yīng)向貸款銀行支付貸款額度xx%，自本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，向甲方支付剩余的xx%。3.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)的100%。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等法律問題。4.2.2該房屋符合國家和北京市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2.3該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用，不存在任何故障和安全隱患。第五條過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)雙方可協(xié)商確定。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：乙方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的xx%。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的xx%。第二部分：其他條款第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3雙方應(yīng)按照北京市的相關(guān)規(guī)定，遵守合同的簽訂和履行過程中的各項(xiàng)法律法規(guī)。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。9.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.3本合同的失效，應(yīng)符合法律規(guī)定的合同失效條件。第十條隱私保護(hù)10.1雙方在履行本合同過程中，應(yīng)保守對(duì)方的個(gè)人隱私，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第十一條附則11.1本合同的附件包括：11.1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。11.1.2雙方的身份證明復(fù)印件。11.1.3其他與本合同有關(guān)的文件。11.2本合同的修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十二條簽字蓋章第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3雙方應(yīng)按照北京市的相關(guān)規(guī)定，遵守合同的簽訂和履行過程中的各項(xiàng)法律法規(guī)。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。9.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.3本合同的失效，應(yīng)符合法律規(guī)定的合同失效條件。第十條隱私保護(hù)10.1雙方在履行本合同過程中，應(yīng)保守對(duì)方的個(gè)人隱私，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第十一條附則11.1本合同的附件包括：11.1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。11.1.2雙方的身份證明復(fù)印件。11.1.3其他與本合同有關(guān)的文件。11.2本合同的修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字：12.2乙方簽字：第十三條合同簽訂日期第十四條合同有效期14.1本合同的有效期自簽字蓋章之日起，至過戶手續(xù)完成之日止。14.2如因特殊情況導(dǎo)致過戶手續(xù)未能在本合同有效期內(nèi)完成，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)本合同的有效期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，確保合同的順利進(jìn)行。2.3第三方費(fèi)用：第三方所需的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲方和乙方按照本合同約定的方式承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任的限制3.1第三方責(zé)任限額：除非第三方存在故意或者重大過失，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額為本合同成交價(jià)的xx%。3.2第三方責(zé)任免除：第三方在履行本合同過程中，如能證明其已盡到合理注意義務(wù)，且損失的發(fā)生非因第三方原因?qū)е碌?，第三方不承?dān)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲方或乙方行事。4.2第三方之間的協(xié)調(diào)：當(dāng)?shù)谌街g出現(xiàn)協(xié)調(diào)問題時(shí)，甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助解決，確保合同的順利進(jìn)行。第五條甲方和乙方的義務(wù)5.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。5.2甲方和乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，支付第三方費(fèi)用，確保合同的順利進(jìn)行。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同履行出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同修訂7.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同需要修訂時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽署。7.2修訂后的合同，應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第八條第三方信息的披露8.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供與合同履行相關(guān)的信息。8.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保守甲方和乙方的隱私，不得泄露甲乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第九條第三方介入的終止9.1當(dāng)本合同履行完畢，第三方介入即終止。9.2第三方在終止介入后，應(yīng)將相關(guān)手續(xù)和文件交還給甲方和乙方。第十條簽字蓋章10.1甲方簽字：10.2乙方簽字：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：北京市xx區(qū)xx街道xx號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件2：甲方（賣方）身份證復(fù)印件附件3：乙方（買方）身份證復(fù)印件附件4：中介機(jī)構(gòu)提供的房屋交易服務(wù)合同附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告附件6：過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶申請(qǐng)表附件7：貸款銀行提供的貸款申請(qǐng)表附件8：雙方簽署的房屋交付確認(rèn)書附件9：雙方簽署的過戶手續(xù)完成確認(rèn)書附件10：其他與本合同有關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損或復(fù)印痕跡。附件2：甲方身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損或復(fù)印痕跡。附件3：乙方身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損或復(fù)印痕跡。附件4：中介機(jī)構(gòu)提供的房屋交易服務(wù)合同，應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和費(fèi)用。附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告，應(yīng)明確房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。附件6：過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶申請(qǐng)表，應(yīng)填寫完整，并由雙方簽字確認(rèn)。附件7：貸款銀行提供的貸款申請(qǐng)表，應(yīng)填寫完整，并由雙方簽字確認(rèn)。附件8：雙方簽署的房屋交付確認(rèn)書，應(yīng)明確交付的時(shí)間和條件。附件9：雙方簽署的過戶手續(xù)完成確認(rèn)書，應(yīng)明確過戶手續(xù)的完成時(shí)間。附件10：其他與本合同有關(guān)的文件，包括但不限于支付憑證、收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按本合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。2.甲方未按本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或糾紛。4.乙方未按本合同約定時(shí)間支付成交價(jià)。5.乙方未按本合同約定時(shí)間完成貸款手續(xù)。6.第三方未按本合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)