二零二四年度車庫買賣合同及相關(guān)法律文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度車庫買賣合同及相關(guān)法律文件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3車庫定義及描述第二條：車庫買賣價格及支付方式2.1車庫價格2.2支付方式及期限第三條：交付及驗收3.1交付時間3.2交付地點3.3驗收標準及程序第四條：權(quán)利與義務4.1出賣人權(quán)利與義務4.2買受人權(quán)利與義務第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點及適用法律第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后果第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限及例外第十條：第三方權(quán)益10.1第三方權(quán)益保障10.2第三方權(quán)益的變更與轉(zhuǎn)讓第十一條：合同附件11.1附件清單11.2附件的有效性第十二條：其他約定12.1補充條款12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的要求13.2簽字蓋章后的合同生效第十四條：合同的復制與保管14.1合同復制14.2合同保管責任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：X性別：X身份證號：X聯(lián)系電話：通信地址：省市區(qū)路號1.3車庫定義及描述車庫位置：位于X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的X項目中，具體位于樓地下室。車庫編號：車庫面積：平方米車庫用途：停車車庫現(xiàn)狀：全新第二條：車庫買賣價格及支付方式2.1車庫價格車庫成交價格為人民幣X元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整），該價格包括但不限于車庫價款、交易手續(xù)費、稅費等。2.2支付方式及期限買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將車庫成交價格一次性支付至出賣人指定的銀行賬戶。第三條：交付及驗收3.1交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將車庫交付給買受人。3.2交付地點車庫交付地點為：省市區(qū)路號樓地下室。3.3驗收標準及程序（1）車庫結(jié)構(gòu)安全，無明顯裂縫、沉降等質(zhì)量問題；（2）車庫內(nèi)部設(shè)施齊全，如照明、通風等；（3）車庫門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安防設(shè)施正常運行；（4）車庫地面、墻面、天花板等部位清潔、無污漬。買受人應在驗收合格后七個工作日內(nèi)向出賣人出具驗收合格證明。如買受人認為車庫存在質(zhì)量問題，應在驗收合格證明出具前向出賣人提出，并書面說明具體問題。出賣人應在收到買受人書面通知后個工作日內(nèi)解決買受人提出的問題。如出賣人未在約定時間內(nèi)解決買受人提出的問題，買受人有權(quán)要求降低車庫成交價格或解除本合同。第四條：權(quán)利與義務4.1出賣人權(quán)利與義務（1）出賣人應保證車庫的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）出賣人應按照合同約定時間、地點交付車庫；（3）出賣人應保證車庫的質(zhì)量，按照約定的標準進行維修、保養(yǎng)；（4）出賣人應承擔本合同約定的稅費。4.2買受人權(quán)利與義務（1）買受人應按照合同約定支付車庫成交價格；（2）買受人應按照約定的時間和地點接收車庫；（3）買受人應承擔因買受車庫而產(chǎn)生的其他費用，如裝修、使用等費用；（4）買受人應遵守車庫的管理規(guī)定，維護車庫的正常使用秩序。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同約定時間、地點交付車庫，或車庫存在質(zhì)量問題未在約定時間內(nèi)解決，買受人有權(quán)要求降低車庫成交價格或解除本合同。如出賣人未按照約定履行合同義務，應向買受人支付合同成交價格10%的違約金。6.2買受人違約責任買受人未按照本合同約定支付車庫成交價格，應向出賣人支付合同成交價格10%的違約金。如買受人明確表示不履行合同主要義務或嚴重違反合同約定，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付合同成交價格10%的違約金。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方按照約定履行完畢合同義務；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）依法應當終止的其他情形。8.3合同失效后果本合同終止或失效后，雙方的權(quán)利義務關(guān)系隨之終止。如因本合同終止或失效導致一方損失的，另一方應承擔相應的賠償責任。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應予以保密。9.2保密期限及例外保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或失效之日起五年。但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的除外。第十條：第三方權(quán)益10.1第三方權(quán)益保障如本合同涉及的車庫涉及第三方權(quán)益，出賣人應確保第三方權(quán)益的合法性和有效性，并承擔因第三方權(quán)益糾紛導致的一切法律責任。10.2第三方權(quán)益的變更與轉(zhuǎn)讓如第三方權(quán)益發(fā)生變更或轉(zhuǎn)讓，出賣人應及時通知買受人，并辦理相關(guān)手續(xù)。買受人應在收到通知后七個工作日內(nèi)予以確認。如買受人不同意變更或轉(zhuǎn)讓，有權(quán)解除本合同。第十一條：合同附件11.1附件清單（1）車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明；（2）車庫使用說明書；（3）車庫鑰匙交付清單；（4）其他與車庫買賣相關(guān)的文件。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1補充條款如雙方在本合同外有其他約定，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，并視為本合同的有效組成部分。12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項如本合同約定的事項與法律法規(guī)規(guī)定不符，應以法律法規(guī)為準。雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務。第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的要求本合同由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。13.2簽字蓋章后的合同生效雙方授權(quán)代表簽字蓋章后，本合同即刻生效。第十四條：合同的復制與保管14.1合同復制雙方各自保留本合同正本一份，副本若干份。副本具有同等法律效力。14.2合同保管責任雙方各自負責保管好合同正本和副本，確保合同內(nèi)容的完整和保密。如發(fā)生合同丟失、損毀等情況，應及時通知對方，并補簽相應的合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、評估方等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方進行車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的政府部門或機構(gòu)；（2）提供車庫價值評估服務的評估機構(gòu)；（3）提供擔保服務的擔保公司；（4）協(xié)助雙方履行合同義務的其他服務機構(gòu)。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)，以確保合同的順利履行。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢意見；（2）協(xié)助雙方履行合同義務；（3）監(jiān)督合同履行過程；（4）處理合同履行中的糾紛。第三條：第三方責任3.1第三方責任限額第三方對甲乙方承擔的責任限額為第三方收取的費用總額。第三方因故意或過失導致甲乙方損失的，應按照法律規(guī)定和本合同約定承擔相應責任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同約定收取費用，并有權(quán)要求甲乙方提供與合同履行相關(guān)的資料和信息。3.3第三方義務第三方應按照本合同約定履行義務，并確保其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨立主體，彼此之間的合同關(guān)系不得影響雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方依據(jù)本合同約定提供服務，并按照約定收取費用。第三方不享有甲乙方之間的合同權(quán)益，也不承擔甲乙方之間的合同義務。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入不影響本合同的有效性第三方介入不影響本合同的成立、效力及履行。本合同仍對甲乙方具有法律約束力。5.2第三方介入后的合同補充如第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起甲乙方之間的爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方引起的爭議解決如第三方違反本合同約定，導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔責任。如第三方拒絕承擔責任或甲乙方認為有必要，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：（1）第三方完成約定服務；（2）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后的義務第三方介入終止后，應按照甲乙方要求退還已收取的費用，并協(xié)助甲乙方處理與第三方介入相關(guān)的后續(xù)事宜。第八條：第三方介入的保密義務8.1第三方保密義務第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向任何第三方披露。8.2保密期限第三方保密義務的期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起五年。第九條：第三方介入的適用法律本合同及第三方介入相關(guān)事項適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1補充條款如雙方在本合同外有其他約定，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，并視為本合同的有效組成部分。10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項如本合同約定的事項與法律法規(guī)規(guī)定不符，應以法律法規(guī)為準。雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務。第十一條：合同的簽字蓋章11.1合同簽字蓋章的要求本合同由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。11.2簽字蓋章后的合同生效雙方授權(quán)代表簽字蓋章后，本合同即刻生效。第十二條：合同的復制與保管12.1合同復制雙方各自保留本合同正本一份，副本若干份。副本具有同等法律效力。12.2合同保管責任雙方各自負責保管好合同正本和副本，確保合同內(nèi)容的完整和保密。如發(fā)生合同丟失、損毀等情況，應及時通知對方，并補簽相應的合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細要求：該證明應由車庫所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明買受人已合法取得車庫所有權(quán)。附件二：車庫使用說明書詳細要求：說明書應包含車庫的使用方法、維護保養(yǎng)事項、安全注意事項等內(nèi)容。附件三：車庫鑰匙交付清單詳細要求：清單應詳細記錄鑰匙的數(shù)量、編號及其交付的時間、地點等信息。附件四：其他與車庫買賣相關(guān)的文件詳細要求：包括但不限于車庫的規(guī)劃圖紙、設(shè)計圖紙、施工圖紙等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：（1）出賣人未按照約定時間、地點交付車庫；（2）出賣人提供的車庫存在質(zhì)量問題；（3）買受人未按照約定時間支付車庫成交價格；（4）買受人未按照約定接收車庫；（5）第三方未按照約定提供服