二零二四年度成都市商業(yè)用地購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市商業(yè)用地購房合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3商業(yè)用地1.4購房合同第二條合同標(biāo)的2.1乙方同意將位于成都市的具體商業(yè)用地出售給甲方2.2甲方同意購買乙方所持有的商業(yè)用地第三條合同價(jià)格3.1商業(yè)用地的成交價(jià)格為人民幣【金額】元整3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付合同價(jià)款第四條付款方式及時(shí)間4.1甲方在本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)支付首付款【比例】%4.2甲方應(yīng)按照乙方指定的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付4.3剩余款項(xiàng)，甲方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度支付第五條交付及驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將商業(yè)用地交付給甲方5.2甲方應(yīng)對交付的商業(yè)用地進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收報(bào)告第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1商業(yè)用地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理6.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的一切費(fèi)用第七條合同的變更和解除7.1在本合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同7.2任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.2違約責(zé)任的計(jì)算和承擔(dān)方式，按照本合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2在合同約定的義務(wù)履行完畢后，本合同終止10.3本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署解除協(xié)議第十一條保密條款11.1甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密11.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十二條通知與送達(dá)12.1甲乙雙方應(yīng)確保本合同中載明的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤12.2任何一方發(fā)送的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.2雙方同意，本合同項(xiàng)下的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄第十四條其他條款14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）：指【甲方全稱】，具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或個(gè)人，地址為【甲方地址】，聯(lián)系方式為【甲方聯(lián)系方式】。1.2乙方（賣方）：指【乙方全稱】，具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或個(gè)人，地址為【乙方地址】，聯(lián)系方式為【乙方聯(lián)系方式】。1.3商業(yè)用地：指位于成都市【商業(yè)用地位置】的【面積】平方米的土地，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。1.4購房合同：指甲乙雙方簽訂的，關(guān)于甲方購買乙方持有的商業(yè)用地的合同。第二條合同標(biāo)的2.1乙方同意將位于成都市的具體商業(yè)用地出售給甲方。2.2甲方同意購買乙方所持有的商業(yè)用地。第三條合同價(jià)格3.1商業(yè)用地的成交價(jià)格為人民幣【金額】元整。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付合同價(jià)款。第四條付款方式及時(shí)間4.1甲方在本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)支付首付款【比例】%。4.2甲方應(yīng)按照乙方指定的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付。4.3剩余款項(xiàng)，甲方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度支付。第五條交付及驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將商業(yè)用地交付給甲方。5.2甲方應(yīng)對交付的商業(yè)用地進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收報(bào)告。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1商業(yè)用地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。6.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的一切費(fèi)用。第七條合同的變更和解除7.1在本合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。7.2任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的計(jì)算和承擔(dān)方式，按照本合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。8.3違約方應(yīng)支付給對方因違約所造成的損失賠償金，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利潤、訴訟費(fèi)用等。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2在合同約定的義務(wù)履行完畢后，本合同終止。10.3本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。11.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1甲乙雙方應(yīng)確保本合同中載明的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤。12.2任何一方發(fā)送的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式。第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2雙方同意，本合同項(xiàng)下的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他條款14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并作為本合同不可分割的一部分。14.4本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同項(xiàng)下的第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2甲乙雙方同意，第三方介入應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行。15.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方介入的順利進(jìn)行，提供必要的文件和信息。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方介入本合同項(xiàng)下的活動(dòng)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)。16.3第三方介入不得違反本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十七條第三方費(fèi)用17.1第三方介入所需的費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定。17.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。17.3第三方費(fèi)用的支付，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，并納入合同總價(jià)款內(nèi)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。18.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方責(zé)任限額的合理性和可執(zhí)行性。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不具有對抗性。19.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同的義務(wù)。第二十條第三方違約處理20.1第三方未按約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。20.3第三方違約處理，應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議進(jìn)行。第二十一條第三方退出21.1第三方因故需退出本合同項(xiàng)下的活動(dòng)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。21.2第三方退出的原因，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。21.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第二十二條第三方資格審核22.1甲乙雙方應(yīng)審核第三方的資格和能力，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。22.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資格證書和業(yè)績證明。22.3甲乙雙方對第三方的資格審核，不影響第三方介入本合同的權(quán)利。第二十三條第三方介入的變更23.1甲乙雙方同意，第三方介入如有變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。23.2第三方介入變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。23.3第三方介入變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行合同義務(wù)。第二十四條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)24.2甲乙雙方與第三方之間的溝通與協(xié)調(diào)，不影響本合同的履行。24.3甲乙雙方應(yīng)共同解決與第三方之間的爭議和問題。第二十五條第三方介入的終止25.1第三方介入本合同項(xiàng)下的活動(dòng)，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成。25.2第三方未按約定時(shí)間完成介入活動(dòng)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方立即終止介入。25.3第三方介入的終止，不影響甲乙雙方繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)用地使用權(quán)證附件二：甲方身份證明文件附件三：乙方身份證明文件附件四：付款憑證附件五：交付驗(yàn)收報(bào)告附件六：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書附件七：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明附件八：第三方資格證明文件附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：第三方費(fèi)用支付憑證附件十一：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件十二：第三方退出協(xié)議附件十三：第三方資格審核證明附件十四：第三方介入變更協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件一：商業(yè)用地使用權(quán)證附件一為商業(yè)用地使用權(quán)證，是證明乙方擁有該商業(yè)用地使用權(quán)的法律文件。甲方應(yīng)驗(yàn)證附件一的真實(shí)性和有效性。附件二：甲方身份證明文件附件二為甲方身份證明文件，是證明甲方身份的有效證件。乙方應(yīng)驗(yàn)證附件二的真實(shí)性和有效性。附件三：乙方身份證明文件附件三為乙方身份證明文件，是證明乙方身份的有效證件。甲方應(yīng)驗(yàn)證附件三的真實(shí)性和有效性。附件四：付款憑證附件四為甲方支付款項(xiàng)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。乙方應(yīng)驗(yàn)證附件四的真實(shí)性和有效性。附件五：交付驗(yàn)收報(bào)告附件五為乙方交付商業(yè)用地給甲方的驗(yàn)收報(bào)告。報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)記錄交付的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收結(jié)果等信息。附件六：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書附件六為甲乙雙方提交的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書。申請書應(yīng)包含雙方的基本信息、轉(zhuǎn)移的土地使用權(quán)證號、轉(zhuǎn)移原因等。附件七：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明附件七為權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明，是證明商業(yè)用地權(quán)屬已成功轉(zhuǎn)移的法律文件。甲方應(yīng)驗(yàn)證附件七的真實(shí)性和有效性。附件八：第三方資格證明文件附件八為第三方（如中介方、評估機(jī)構(gòu)等）的資格證明文件。甲方和乙方應(yīng)驗(yàn)證附件八的真實(shí)性和有效性。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件九為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件十：第三方費(fèi)用支付憑證附件十為甲方支付第三方費(fèi)用的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。乙方應(yīng)驗(yàn)證附件十的真實(shí)性和有效性。附件十一：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件十一為甲乙雙方與第三方簽訂的責(zé)任限額協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以及超出限額的責(zé)任承擔(dān)方式。附件十二：第三方退出協(xié)議附件十二為甲乙雙方與第三方簽訂的退出協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確第三方退出的原因、時(shí)間、責(zé)任等。附件十三：第三方資格審核證明附件十三為對第三方資格的審核證明，證明第三方具備提供服務(wù)的資格和能力。甲方和乙方應(yīng)驗(yàn)證附件十三的真實(shí)性和有效性。附件十四：第三方介入變更協(xié)議附件十四為甲乙雙方與第三方簽訂的介入變更協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、時(shí)間、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付首付款或剩余款項(xiàng)。2.甲方未按約定時(shí)間接收商業(yè)用地。3.乙方未按約定時(shí)間交付商業(yè)用地。4.乙方提供的商業(yè)用地不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.甲乙雙方未按約定履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.第三方未按約定時(shí)間完成介入活動(dòng)。7.第三方提供的服務(wù)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式，計(jì)算甲方或乙方的違約金。2.損失賠償金：根據(jù)甲方或乙方因違約行為所造成的實(shí)際損失，計(jì)算損失賠償金。3.