預(yù)付購房合同范本

預(yù)付購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)要求之通訊方式進(jìn)行聯(lián)系

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)要求之通訊方式進(jìn)行聯(lián)系

合同簡介：

鑒于甲方為具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于××省××市××區(qū)××地塊的合法開發(fā)權(quán)益，并計劃進(jìn)行住宅項目的開發(fā)建設(shè)；乙方為有意向購買甲方開發(fā)住宅的消費(fèi)者。

根據(jù)我國《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方預(yù)付購買甲方開發(fā)住宅事宜，達(dá)成如下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“預(yù)付購房”系指甲方在項目開發(fā)建設(shè)期間，乙方提前支付部分購房款，以鎖定購買甲方開發(fā)住宅的權(quán)利。

1.2“預(yù)付購房款”指甲方按照本合同約定向乙方支付的購房款項。

1.3“項目”指甲方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××地塊的住宅項目。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的預(yù)付購房款；

（2）甲方應(yīng)保證項目具備合法的開發(fā)建設(shè)資質(zhì)，且在項目開發(fā)過程中遵守我國法律法規(guī)；

（3）甲方應(yīng)在項目開盤時，優(yōu)先通知乙方選房、購房；

（4）甲方應(yīng)保證乙方在項目開盤后，按照本合同約定的價格購買到滿意的住宅。

2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在項目開盤時，優(yōu)先選房、購房；

（2）乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付預(yù)付購房款；

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的價格購買甲方開發(fā)的住宅；

（4）乙方在項目開盤后，如因個人原因放棄購買住宅，甲方有權(quán)不予退還預(yù)付購房款。

三、價格與支付條件

3.1乙方在簽訂本合同時，向甲方支付預(yù)付購房款，金額為人民幣×萬元整；

3.2乙方支付預(yù)付購房款后，雙方應(yīng)簽訂正式的《商品房買賣合同》，并按照約定辦理購房手續(xù)；

3.3雙方確認(rèn)，預(yù)付購房款不計入購房總價款，乙方在項目開盤后購買住宅時，仍需支付剩余購房款。

四、履行期限

4.1本合同自雙方簽訂之日起生效；

4.2甲方應(yīng)在項目開盤前，通知乙方選房、購房的具體時間；

4.3乙方應(yīng)在接到甲方通知后×個工作日內(nèi)，完成選房、購房手續(xù)。

五、違約責(zé)任

5.1甲方如未按約定通知乙方選房、購房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；

5.2乙方如未按約定支付預(yù)付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、不可抗力

6.1雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，應(yīng)根據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，部分或全部免除責(zé)任。

七、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為×年。

十、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：

簽訂日期：×年×月×日

（注：本合同范本僅供參考，具體條款請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并征求專業(yè)法律人士意見。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于確立甲乙雙方在預(yù)付購房事項上的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方通過預(yù)付購房款獲得甲方開發(fā)住宅的優(yōu)先購買權(quán)。具體內(nèi)容包括：乙方支付預(yù)付購房款，甲方提供住宅項目的優(yōu)先購買機(jī)會，以及雙方對于購房事宜的詳細(xì)約定。

第二條定義

1.“預(yù)付購房款”：指甲方按照本合同約定向乙方收取的，用于鎖定乙方購房權(quán)利的部分房款。

2.“優(yōu)先購買權(quán)”：指甲方在項目開盤銷售時，給予乙方的在同等條件下優(yōu)先選擇住宅的權(quán)利。

3.“項目開盤”：指甲方開發(fā)的住宅項目達(dá)到銷售條件，正式對外開盤銷售。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）權(quán)利：

a.按照本合同約定收取乙方支付的預(yù)付購房款；

b.在項目開盤時，要求乙方按約定完成購房手續(xù)。

c.若乙方放棄購房，甲方有權(quán)不退還預(yù)付購房款。

（2）義務(wù)：

a.保證項目具備合法的開發(fā)建設(shè)資質(zhì)，遵守我國法律法規(guī)；

b.在項目開盤前，通知乙方選房、購房的具體時間；

c.提供乙方優(yōu)先購買住宅的機(jī)會，確保乙方在同等條件下優(yōu)先購房；

d.如甲方原因?qū)е聼o法按約定提供住宅，應(yīng)退還乙方預(yù)付購房款，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）權(quán)利：

a.在項目開盤時，享有優(yōu)先選房、購房的權(quán)利；

b.在甲方違約時，有權(quán)要求退還預(yù)付購房款及賠償損失。

（2）義務(wù)：

a.在簽訂本合同時，向甲方支付預(yù)付購房款；

b.按照甲方通知，完成選房、購房手續(xù)；

c.在項目開盤后，按照約定價格購買住宅；

d.若乙方原因放棄購房，應(yīng)承擔(dān)預(yù)付購房款不予退還的風(fēng)險。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方確認(rèn)，乙方在簽訂本合同時向甲方支付預(yù)付購房款，金額為人民幣×萬元整。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付條件為合同生效。預(yù)付購房款支付后，乙方應(yīng)在甲方通知的時間內(nèi)，根據(jù)項目開盤情況支付剩余購房款。剩余購房款支付方式及時間按照甲方提供的正式購房通知執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為×年。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：

1.乙方支付預(yù)付購房款的時間：合同簽訂之日起×個工作日內(nèi)；

2.甲方通知乙方選房、購房的時間：項目開盤前×個工作日；

3.乙方完成選房、購房手續(xù)的時間：接到甲方通知后×個工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未能在項目開盤前通知乙方選房、購房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為預(yù)付購房款的×%；

（2）若甲方原因?qū)е聼o法按約定提供住宅，應(yīng)退還乙方預(yù)付購房款，并支付相當(dāng)于預(yù)付購房款×%的賠償金；

（3）甲方如違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付預(yù)付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于預(yù)付購房款×%的違約金；

（2）若乙方在項目開盤后放棄購房，甲方有權(quán)不予退還預(yù)付購房款；

（3）乙方如違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方同意，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將予以免除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可友好協(xié)商解除合同，互不追究責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟過程中，雙方同意繼續(xù)履行本合同除爭議部分外的其他條款，除非法院另有判決。

3.雙方同意，除涉及保密事項外，訴訟過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。

4.本合同約定的爭議解決方式不影響雙方在發(fā)生爭議時依法采取財產(chǎn)保全措施的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)及其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)送至對方的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

a.合同履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合