二零二四年度房地產(chǎn)買賣與開發(fā)合同規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)買賣與開發(fā)合同規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付條件及時間第三條：房地產(chǎn)開發(fā)3.1開發(fā)范圍及內(nèi)容3.2開發(fā)標準及要求3.3開發(fā)進度及時間3.4開發(fā)費用及承擔方式第四條：合同的履行和監(jiān)督4.1履行合同的義務4.2合同的變更和解除4.3合同的終止和違約第五條：合同的爭議解決5.1爭議的解決方式5.2爭議解決的時間和地點第六條：合同的附則6.1合同的生效6.2合同的終止6.3合同的修改和補充第七條：權利和義務的轉(zhuǎn)讓7.1出賣人權利義務的轉(zhuǎn)讓7.2買受人權利義務的轉(zhuǎn)讓第八條：保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務及期限第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的后果及處理第十條：稅費承擔10.1稅費的種類及標準10.2稅費的承擔主體及方式第十一條：合同的解除和終止11.1合同解除的條件和后果11.2合同終止的條件和后果第十二條：違約責任12.1違約行為的定義及處理12.2違約責任的形式及計算第十三條：爭議解決13.1爭議解決的方式和程序13.2爭議解決的期限和地點第十四條：其他條款14.1與合同有關的其他事項14.2雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××個人/單位注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人/負責人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.3房地產(chǎn)定義本合同所指房地產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號，土地使用權證號：××××××××，房屋所有權證號：××××××××。房地產(chǎn)包括但不限于建筑物、構筑物、土地、配套設施等。第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述（1）建筑物：住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等；（2）構筑物：車庫、綠化設施、公共設施等；（3）土地：住宅用地、商業(yè)用地、辦公用地等。2.2買賣價格本合同所涉及的房地產(chǎn)買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3付款方式及時間買受人應按照下列方式支付房價：（1）合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，支付人民幣____元作為定金；（2）自合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付剩余房款人民幣____元；（3）買受人應按照出賣人指定的時間和方式支付房價款。2.4交付條件及時間出賣人應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將符合合同約定的房地產(chǎn)交付給買受人。交付條件如下：（1）房地產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制；（2）房地產(chǎn)符合國家關于安全、環(huán)保、消防等有關規(guī)定；（3）房地產(chǎn)滿足合同約定的使用功能和質(zhì)量要求。第三條：房地產(chǎn)開發(fā)3.1開發(fā)范圍及內(nèi)容出賣人應按照合同約定，對房地產(chǎn)進行開發(fā)，開發(fā)范圍包括但不限于：（1）住宅樓建設；（2）商業(yè)設施建設；（3）公共設施配套建設；（4）綠化景觀建設等。3.2開發(fā)標準及要求出賣人應按照國家和地方有關法律法規(guī)、技術規(guī)范和合同約定，完成房地產(chǎn)的開發(fā)，確保開發(fā)質(zhì)量、安全、進度等滿足合同要求。3.3開發(fā)進度及時間出賣人應按照合同約定的時間表完成房地產(chǎn)的開發(fā)，具體進度和時間安排如下：（1）前期準備工作：自合同簽訂之日起____個月內(nèi)完成；（2）施工建設：自前期準備工作完成后____個月內(nèi)完成；（3）驗收交付：自施工建設完成后____個月內(nèi)完成。3.4開發(fā)費用及承擔方式出賣人應承擔房地產(chǎn)開發(fā)的全部費用，包括但不限于設計費、施工費、材料費、監(jiān)理費、驗收費等。買受人應按照合同約定，支付開發(fā)過程中產(chǎn)生的相關費用。第四條：合同的履行和監(jiān)督4.1履行合同的義務出賣人應按照合同約定，完成房地產(chǎn)的開發(fā)、交付及相關義務。買受人應按照合同約定，支付房價款及開發(fā)過程中產(chǎn)生的相關費用。4.2合同的變更和解除合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同。變更或解除合同應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。4.3合同的終止和違約合同履行過程中，如一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權終止合同，并要求違約方承擔違約責任。第五條：合同的爭議解決5.1爭議的解決方式合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決的時間和地點爭議解決的期限為自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)。爭議解決的地點為合同簽訂地。第六條：合同的附則6.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2合同的終止本合同在履行完畢、雙方權利義務全部履行完畢后終止。6.3合同的修改和補充合同履行過程中，如雙方認為有必要修改或補充，可簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。第八條：保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于經(jīng)營秘密、技術秘密、商業(yè)計劃等。8.2保密義務及期限雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同終止之日起算，期限為____年。第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。9.2不可抗力的后果及處理因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責任。第十條：稅費承擔10.1稅費的種類及標準本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。具體稅費種類及標準按照國家和地方法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費的承擔主體及方式雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔應繳納的稅費。買受人應按照出賣人提供的稅務資料，及時辦理稅務申報和繳納手續(xù)。第十一條：合同的解除和終止11.1合同解除的條件和后果合同解除的條件和后果按照合同第四條、第五條的規(guī)定執(zhí)行。11.2合同終止的條件和后果合同終止的條件和后果按照合同第六條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：違約責任12.1違約行為的定義及處理12.2違約責任的形式及計算違約責任的形式及計算按照合同約定的違約金比例、損失計算方法等執(zhí)行。第十三條：爭議解決13.1爭議解決的方式和程序爭議解決的方式和程序按照合同第五條的規(guī)定執(zhí)行。13.2爭議解決的期限和地點爭議解決的期限和地點按照合同第五條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條：其他條款14.1與合同有關的其他事項本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。14.2雙方約定的其他條款雙方還可以約定其他與本合同有關的事項，經(jīng)雙方蓋章生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字（或蓋章）日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、施工方、監(jiān)理方、驗收方等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務，并承擔相應的責任。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應經(jīng)過甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無法履行合同義務；（2）甲乙方請求第三方協(xié)助履行合同義務；（3）法律法規(guī)規(guī)定第三方應當介入。第三條：第三方義務及責任限額3.1第三方義務第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務，并保證合同的順利履行。3.2第三方責任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，責任限額不得超過合同約定的金額。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系基于合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關系。4.2第三方與甲乙方的權利劃分第三方根據(jù)合同約定行使權利，承擔義務，甲乙雙方對第三方行使權利和承擔義務的行為不承擔責任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約行為5.2第三方違約處理第三方違約的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條：第三方解除和終止合同6.1第三方解除和終止合同的條件第三方有權在合同履行過程中解除和終止合同，但應提前通知甲乙雙方。6.2第三方解除和終止合同的后果第三方解除和終止合同的，應承擔因此給甲乙雙方造成的損失。第七條：爭議解決7.1第三方爭議解決第三方與甲乙雙方發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議解決的期限和地點第三方爭議解決的期限為自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)。爭議解決的地點為合同簽訂地。第八條：其他條款8.1與其他方的關系第三方與甲乙雙方的其他方之間的權利義務，由各方自行約定，與本合同無關。8.2雙方約定的其他條款甲乙雙方還可以約定其他與第三方有關的事項，經(jīng)雙方蓋章生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字（或蓋章）日期：____年____月____日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了房地產(chǎn)的描述、買賣價格、付款方式及時間、交付條件及時間等條款。附件二：房地產(chǎn)開發(fā)合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了開發(fā)范圍及內(nèi)容、開發(fā)標準及要求、開發(fā)進度及時間、開發(fā)費用及承擔方式等條款。附件三：合同履行監(jiān)督協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細約定了合同履行過程中雙方的監(jiān)督義務及履行方式。附件四：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細約定了爭議解決的途徑、期限和地點。附件五：保密協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細約定了雙方在合同履行過程中的保密義務及保密期限。附件六：不可抗力事件證明詳細要求和說明：本附件為不可抗力事件的發(fā)生提供證明，并詳細說明了不可抗力事件的定義及處理方式。附件七：稅費承擔協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細約定了雙方在合同履行過程中應承擔的稅費種類及標準。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細約定了第三方介入的條件、程序、義務及責任限額。附件九：違約金計算公式詳細要求和說明：本附件提供了違約金的計算公式，并詳細說明了違約金的計算方法。附件十：損失計算方法詳細要求和說明：本附件提供了損失的計算方法，并詳細說明了損失的計算方式。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量標準等履行義務；2.未按照合同約定的方式支付房價款或開發(fā)費用；3.未按照合同約定履行保密義務；4.未按照合同約定協(xié)助對方履行合同