2024年度物業(yè)服務(wù)合同.2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同.本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的物業(yè)信息1.4乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同的有效期為2024年度2.2服務(wù)開始日期與結(jié)束日期第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2物業(yè)安全保障3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4綠化管理3.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.6其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條甲方義務(wù)5.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定5.3配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作第六條乙方義務(wù)6.1提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)6.2確保物業(yè)安全與環(huán)境衛(wèi)生6.3定期報(bào)告物業(yè)運(yùn)行狀況第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解9.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密10.2未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露合同信息第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的影響與處理第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效的條件12.2合同的修改與解除條件第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四條簽署14.1合同的簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字14.4雙方蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)信息物業(yè)名稱：×××小區(qū)物業(yè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)物業(yè)類型：住宅小區(qū)物業(yè)面積：總建筑面積約為××××平方米1.4乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括：物業(yè)維護(hù)與管理、物業(yè)安全保障、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。第二條服務(wù)期限2.1合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2服務(wù)開始日期：2024年1月1日服務(wù)結(jié)束日期：2024年12月31日第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，維護(hù)物業(yè)的價(jià)值和品質(zhì)。3.2物業(yè)安全保障乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全保障措施，確保物業(yè)內(nèi)居民的人身及財(cái)產(chǎn)安全。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4綠化管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化管理，保持綠化區(qū)域的景觀效果，提供優(yōu)美的居住環(huán)境。3.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。3.6其他服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每平方米每月××元。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月底前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方物業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為一年。第五條甲方義務(wù)5.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得延遲支付。5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。5.3配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。第六條乙方義務(wù)6.1提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、環(huán)境及設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。6.2確保物業(yè)安全與環(huán)境衛(wèi)生乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全與環(huán)境衛(wèi)生，及時(shí)處理突發(fā)狀況，保障甲方及居民的人身及財(cái)產(chǎn)安全。6.3定期報(bào)告物業(yè)運(yùn)行狀況乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)運(yùn)行狀況，及時(shí)告知甲方物業(yè)的相關(guān)信息。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容予以保密，不得向第三方泄露。10.2未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露合同信息未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露合同的信息和內(nèi)容。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的影響與處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受到影響的方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商解決合同的履行問題。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效的條件本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。12.2合同的修改與解除條件合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中約定。13.2附加條款的效力附件中的附加條款與本合同具有同等效力。第十四條簽署14.1合同的簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2甲方代表簽字甲方代表：×××14.3乙方代表簽字乙方代表：×××14.4雙方蓋章甲方蓋章：×××公司乙方蓋章：×××物業(yè)管理公司第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到除甲乙方以外的其他方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序當(dāng)合同執(zhí)行過程中涉及到第三方權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任時(shí)，甲乙方應(yīng)立即通知第三方。2.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的確定當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、行為性質(zhì)和合同約定確定。第四條第三方介入的附加條款4.1第三方權(quán)益的保障甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.2第三方責(zé)任的履行第三方應(yīng)按照合同約定履行其責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。4.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同附件中進(jìn)行明確。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議解決當(dāng)?shù)谌浇槿胍l(fā)爭(zhēng)議時(shí)，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2第三方爭(zhēng)議的解決途徑協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向第三方提出投訴或索賠，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的額外條款6.1第三方介入的費(fèi)用當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致額外費(fèi)用產(chǎn)生時(shí)，甲乙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)該費(fèi)用。6.2第三方介入的時(shí)間第三方介入的時(shí)間應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要確定，并在合同中予以明確。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是合同的當(dāng)事人，應(yīng)共同遵守合同約定。7.2第三方與物業(yè)的關(guān)系第三方對(duì)物業(yè)的管理、維護(hù)和保養(yǎng)等行為，應(yīng)符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失。9.2甲乙方違約責(zé)任甲乙方未能履行合同約定，導(dǎo)致第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容予以保密，不得向第三方泄露。10.2第三方泄露合同信息的處理第三方泄露合同信息導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方介入的不可抗力11.1不可抗力事件的定義不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的影響與處理因不可抗力事件導(dǎo)致第三方無法履行合同的，第三方應(yīng)立即通知甲乙方，并根據(jù)事件的影響，協(xié)商解決合同的履行問題。第十二條第三方介入的效力12.1第三方介入的效力第三方介入的條款對(duì)本合同具有同等效力。12.2第三方介入的修改與解除第三方介入的修改與解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三條補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的效力本合同附件中的補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。13.2補(bǔ)充條款的變更與解除補(bǔ)充條款的變更與解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十四條簽署14.1合同的簽署日期本合同附件與2024年1月1日簽署。14.2甲方代表簽字甲方代表：×××14.3乙方代表簽字乙方代表：×××14.4第三方代表簽字第三方代表：×××14.5雙方蓋章甲方蓋章：×××公司乙方蓋章：×××物業(yè)管理公司第三方蓋章：×××第三方機(jī)構(gòu)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的規(guī)模、設(shè)施、入住率等。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，以及各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用調(diào)整機(jī)制。附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定，以及乙方應(yīng)執(zhí)行的物業(yè)管理措施。附件五：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及合同列出第三方服務(wù)供應(yīng)商的名單，以及甲乙雙方與第三方服務(wù)供應(yīng)商簽訂的合同。附件六：物業(yè)維護(hù)與管理計(jì)劃詳細(xì)描述物業(yè)維護(hù)與管理計(jì)劃的實(shí)施步驟、時(shí)間安排和預(yù)期效果。附件七：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出乙方應(yīng)采取的安全保障措施，以及應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。附件八：環(huán)境衛(wèi)生管理計(jì)劃詳細(xì)描述環(huán)境衛(wèi)生管理計(jì)劃的實(shí)施步驟、時(shí)間安排和預(yù)期效果。附件九：綠化管理計(jì)劃詳細(xì)描述綠化管理計(jì)劃的實(shí)施步驟、時(shí)間安排和預(yù)期效果。附件十：設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃詳細(xì)描述設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃的實(shí)施步驟、時(shí)間安排和預(yù)期效果。附件十一：物業(yè)運(yùn)行狀況報(bào)告模板明確乙方應(yīng)提交的物業(yè)運(yùn)行狀況報(bào)告的格式和要求。附件十二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十三：爭(zhēng)議解決方式及流程詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的途徑、方式和流程。附件十四：保密協(xié)議明確甲乙雙方及第三方之間的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.乙方未執(zhí)行物業(yè)管理措施。6.第三方服務(wù)供應(yīng)商未履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)書面催告，甲方應(yīng)在收到催告后×日內(nèi)支付費(fèi)用，否則乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)履行合同，乙方逾期不履行的，甲方有權(quán)解除合同。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲方有權(quán)要求第三方在合理期限內(nèi)履行合同，第三方逾期不履行的，甲方有權(quán)解除與第三方的合同。4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正，甲方逾期不改正的，乙方有權(quán)采取必要措施保障物業(yè)的安全與秩序。5.乙方未執(zhí)行物業(yè)管理措施，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正，乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同。6.第三方服務(wù)供應(yīng)商未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方服務(wù)供應(yīng)商在合理期限內(nèi)履行合同，第三方逾期不履行的，甲方有權(quán)解除與第三方的合同。示例說明：如果甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)書面催告甲方在收到催告后10日內(nèi)支付費(fèi)用。如果甲方逾期不支付，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。如果乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)履行合同。如果乙方逾期不履行，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%。如果第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲方有權(quán)要求第三方在合理期限內(nèi)履行合同。如果第三方逾期不履行，甲方有權(quán)解除與第三方的合同，并有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為合同總額的10%。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同.2本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)服務(wù)人員的配備和管理5.1物業(yè)服務(wù)人員的數(shù)量和資質(zhì)要求5.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理5.3物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)和權(quán)利第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查6.1甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查6.2乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查6.3丙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查第七條物業(yè)維修和保養(yǎng)7.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍7.2物業(yè)維修和保養(yǎng)的時(shí)間安排7.3物業(yè)維修和保養(yǎng)的質(zhì)量要求第八條物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全管理的范圍8.2物業(yè)安全管理的時(shí)間安排8.3物業(yè)安全管理的責(zé)任和要求第九條物業(yè)環(huán)境管理9.1物業(yè)環(huán)境管理的范圍9.2物業(yè)環(huán)境管理的時(shí)間安排9.3物業(yè)環(huán)境管理的責(zé)任和要求第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十三條保密條款13.1保密信息的定義和范圍13.2保密信息的保護(hù)措施和期限第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義定義：指物業(yè)的所有者或者法律上的物業(yè)使用人，負(fù)責(zé)與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)。定義：指根據(jù)合同約定，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。1.3丙方：無定義：指在本合同中不負(fù)有任何義務(wù)的第三方。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)大廈、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理及安全監(jiān)控；（4）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)維修；（5）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合約定的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件一。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情和甲方乙方的協(xié)商，可以進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，調(diào)整機(jī)制見附件二。第五條物業(yè)服務(wù)人員的配備和管理5.1物業(yè)服務(wù)人員的數(shù)量和資質(zhì)要求乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和服務(wù)項(xiàng)目，配備足夠數(shù)量的服務(wù)人員，并確保服務(wù)人員的資質(zhì)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率，并建立完善的服務(wù)人員管理制度。5.3物業(yè)服務(wù)人員的職責(zé)和權(quán)利物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理和服務(wù)職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，同時(shí)享有相應(yīng)的勞動(dòng)權(quán)益。第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查6.1甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見和建議。6.2乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題，提高服務(wù)質(zhì)量。6.3丙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查丙方在本合同中不負(fù)有任何義務(wù)，無需對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第八條物業(yè)維修和保養(yǎng)8.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于：電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。8.2物業(yè)維修和保養(yǎng)的時(shí)間安排乙方應(yīng)保證維修和保養(yǎng)工作在甲方提出申請(qǐng)后的48小時(shí)內(nèi)完成，特殊情況除外。8.3物業(yè)維修和保養(yǎng)的質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用。第九條物業(yè)安全管理9.1物業(yè)安全管理的范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全管理，包括但不限于：公共區(qū)域的安全監(jiān)控、門禁系統(tǒng)的管理、消防安全的檢查和培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案的制定和執(zhí)行等。9.2物業(yè)安全管理的時(shí)間安排乙方應(yīng)全天候提供安全監(jiān)控服務(wù)，確保物業(yè)的安全。9.3物業(yè)安全管理的責(zé)任和要求乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的安全和秩序，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生，并對(duì)甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全提供必要的保護(hù)。第十條物業(yè)環(huán)境管理10.1物業(yè)環(huán)境管理的范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境管理，包括但不限于：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)、垃圾分類和處理等。10.2物業(yè)環(huán)境管理的時(shí)間安排乙方應(yīng)保證日常清潔衛(wèi)生工作在約定的時(shí)間內(nèi)完成，綠化區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)按照季節(jié)進(jìn)行。10.3物業(yè)環(huán)境管理的責(zé)任和要求乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的環(huán)境整潔和美觀，提供舒適的居住和工作環(huán)境。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件和程序合同的解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)見附件三。12.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。12.3丙方違約責(zé)任丙方在本合同中不負(fù)有任何義務(wù)，無需承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條保密條款13.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。13.2保密信息的保護(hù)措施和期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露，保密期限為合同終止后三年。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同于2024年1月1日在甲方所在地簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)供應(yīng)商、咨詢顧問等。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：提供專業(yè)咨詢服務(wù)、參與維修保養(yǎng)項(xiàng)目、協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議等。第十六條第三方介入的程序和條件16.1第三方介入的程序甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的原因和目的。16.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第十七條第三方介入的費(fèi)用和責(zé)任17.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由提出介入一方承擔(dān)，除非雙方另有約定。17.2第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任由提出介入一方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第十八條第三方介入的期限和終止18.1第三方介入的期限第三方介入的期限由甲乙雙方在書面介入?yún)f(xié)議中約定。18.2第三方介入的終止第三方介入在約定的期限屆滿或者甲乙雙方書面同意終止后終止。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。19.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。19.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在合同履行過程中可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第二十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入時(shí)，第三方與甲乙方的關(guān)系以合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)，第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。20.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入的事項(xiàng)涉及的權(quán)益劃分按照合同約定執(zhí)行，如果合同未約定，由甲乙雙方協(xié)商確定。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約處理第三方未按照約定履行介入事項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。21.2甲乙方的權(quán)利甲方或乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決的方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議按照本合同爭(zhēng)議解決的方式處理。22.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)在合同約定的爭(zhēng)議解決時(shí)效內(nèi)提出。第二十三條甲乙方的通知義務(wù)23.1甲方或乙方的通知義務(wù)甲方或乙方在第三方介入事項(xiàng)中應(yīng)履行通知義務(wù)，及時(shí)告知對(duì)方第三方介入的相關(guān)情況。第二十四條合同的變更和解除2