2024年存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3存量房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條交易費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)7.2其他費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3法律途徑第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條附則13.1合同生效13.2合同附件13.3合同修改第十四條完整合同的構(gòu)成14.1合同14.2附件及證明材料第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3存量房定義本合同所指的存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且在二手房市場(chǎng)進(jìn)行交易的住宅房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方擁有的房屋位于市區(qū)街道號(hào)，房屋門(mén)牌號(hào)為。2.2房屋面積該房屋建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)甲方承諾，該房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，本次交易的房屋價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付全部房款。2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付首付款元，剩余房款由乙方通過(guò)銀行按揭方式支付。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房款。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房款支付完畢之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)房屋的正常維修責(zé)任。6.2保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，保證房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或未能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。8.2買(mǎi)受人違約乙方未能按照本合同約定的支付方式支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的變更和解除10.1變更條件甲乙雙方同意，可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議變更或解除本合同。10.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2泄露責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。第十三條附則13.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、付款憑證等。13.3合同修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十四條完整合同的構(gòu)成14.1合同本合同包括第一條至第十三條的內(nèi)容。14.2附件及證明材料本合同附件及證明材料包括甲方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議后，將第三方納入合同履行過(guò)程中。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其服務(wù)職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)總額。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。3.3第三方與甲乙方的劃分第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)明確其服務(wù)范圍和責(zé)任，不得超越其服務(wù)范圍，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付4.1服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定，履行其職責(zé)，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理1）要求第三方繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)；2）要求第三方支付違約金；3）要求第三方賠償因違約造成的損失。第六條第三方變更6.1第三方變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方提供替代服務(wù)，或與第三方協(xié)商更換其他服務(wù)機(jī)構(gòu)。6.2變更程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更后的服務(wù)機(jī)構(gòu)及服務(wù)內(nèi)容。第七條第三方退出7.1第三方退出如第三方因故不能繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)，且無(wú)法提供替代服務(wù)或更換其他服務(wù)機(jī)構(gòu)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出合同履行過(guò)程。7.2退出程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面退出協(xié)議，明確第三方退出的時(shí)間和方式。第八條第三方責(zé)任免除8.1免除條件如第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力或其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀原因?qū)е聼o(wú)法履行或部分履行合同，甲乙雙方可以免除第三方的責(zé)任。8.2免除程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面免除協(xié)議，明確免除的范圍和條件。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作9.1溝通協(xié)作9.2信息共享甲乙雙方與第三方應(yīng)相互提供與合同履行相關(guān)的信息，以便各方更好地履行各自的職責(zé)。第十條合同的變更和解除10.1變更條件甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。10.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2泄露責(zé)任如甲乙雙方與第三方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方與第三方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。第十三條附則13.1合同生效本合同自第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證復(fù)印件附件三：付款憑證附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件五：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：貸款合同附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：物業(yè)交割單附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的房屋的合法所有權(quán)證，具有法律效力。附件的說(shuō)明：房屋所有權(quán)證用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)，是合同履行的基礎(chǔ)。附件二：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，且與原件一致。附件的說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于確認(rèn)甲乙雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明付款的真實(shí)性。附件的說(shuō)明：付款憑證用于證明乙方向甲方支付了房款，是合同履行的關(guān)鍵。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為本合同的正式文件，具有法律效力。附件的說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同用于明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，指導(dǎo)合同的履行。附件五：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表應(yīng)填寫(xiě)完整，包括甲乙雙方及第三方的信息。附件的說(shuō)明：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表用于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。附件六：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容詳實(shí)。附件七：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包括貸款金額、利率、還款期限等條款。附件的說(shuō)明：貸款合同用于約定乙方向銀行貸款的相關(guān)條款，確保貸款的順利進(jìn)行。附件八：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。附件的說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范中介方的行為，保證合同的順利進(jìn)行。附件九：物業(yè)交割單詳細(xì)要求：物業(yè)交割單應(yīng)包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的交接記錄。附件的說(shuō)明：物業(yè)交割單用于記錄物業(yè)費(fèi)用的交接，確保甲方在過(guò)戶(hù)后不承擔(dān)不必要的費(fèi)用。附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確合同中未涉及的事項(xiàng)，具有法律效力。附件的說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議用于補(bǔ)充和修改合同內(nèi)容，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。2）甲方未能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3）乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。4）乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。5）第三方未能按照服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房