房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅費(fèi)優(yōu)惠政策解讀

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅費(fèi)優(yōu)惠政策解讀合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅費(fèi)優(yōu)惠政策解讀甲方（賣(mài)方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意出售位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋，用于__________（購(gòu)房目的）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元整；（3）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方交付房屋；（4）乙方應(yīng)按照__________（國(guó)家及地方政策）的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第三條稅費(fèi)優(yōu)惠政策解讀3.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.2依據(jù)國(guó)家和地方稅收政策，乙方作為購(gòu)房人，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需繳納契稅。契稅的計(jì)算基數(shù)為房屋交易總價(jià)，稅率為_(kāi)_________%。3.3甲方作為出售方，需繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的計(jì)算基數(shù)為房屋轉(zhuǎn)讓所得，稅率為_(kāi)_________%。3.4依據(jù)地方政策，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋可能享受一定的稅收優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策及申請(qǐng)流程，乙方應(yīng)向所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢(xún)并辦理。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2乙方逾期支付房?jī)r(jià)款或甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照__________（國(guó)家及地方政策）的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。4.3本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。5.2如因國(guó)家政策調(diào)整或法律變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同，并依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條保密條款6.1甲乙雙方在合同簽訂過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2違反本條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋交付之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿3.定金收據(jù)4.房屋交易總價(jià)支付憑證5.契稅繳納憑證6.個(gè)人所得稅繳納憑證7.土地增值稅繳納憑證8.稅收優(yōu)惠政策文件9.合同履行過(guò)程中的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款：指乙方未按照合同約定的時(shí)間、金額向甲方支付房?jī)r(jià)款的行為。2.甲方逾期交付房屋：指甲方未按照合同約定的時(shí)間向乙方交付房屋的行為。3.合同變更或解除：指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，因政策調(diào)整或法律變化，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或解除的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。2.契稅：指購(gòu)房人按照房屋交易總價(jià)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指房屋出售人按照房屋轉(zhuǎn)讓所得繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指房屋出售人按照房屋轉(zhuǎn)讓所得繳納的稅費(fèi)。5.稅收優(yōu)惠政策：指國(guó)家針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)行為制定的減免稅優(yōu)惠政策。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期支付房?jī)r(jià)款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方逾期交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生政策調(diào)整或法律變化解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同，并依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成