2024版物業(yè)服務(wù)管理合同（標(biāo)的：某住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)管理合同（標(biāo)的：某住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)）2本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同1.2雙方1.3物業(yè)1.4物業(yè)管理服務(wù)1.5小區(qū)1.6居民1.7費(fèi)用1.8期限1.9違約1.10賠償1.11爭(zhēng)議解決第二條物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2安全保障2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4公共設(shè)施管理2.5綠化養(yǎng)護(hù)2.6其他服務(wù)第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)3.2居民的權(quán)利與義務(wù)第四條物業(yè)管理費(fèi)用的收取與使用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2收取方式4.3費(fèi)用使用第五條合同的履行與監(jiān)督5.1履行標(biāo)準(zhǔn)5.2監(jiān)督機(jī)制第六條合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3終止后的事宜第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為7.2賠償標(biāo)準(zhǔn)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條合同的生效、修改與解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件第十一條附則11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條適用法律第十三條爭(zhēng)議管轄第十四條其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同：本合同是指由物業(yè)管理方與小區(qū)居民之間，就物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2雙方：本合同雙方指物業(yè)管理方和小區(qū)居民。1.3物業(yè)：指位于某地的小區(qū)物業(yè)，包括但不限于住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。1.4物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理方依據(jù)本合同約定，為小區(qū)提供的安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施管理、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。1.5小區(qū)：指由住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等組成，居民居住生活的區(qū)域。1.6居民：指在本小區(qū)擁有住宅的業(yè)主以及非業(yè)主使用人。1.7費(fèi)用：指物業(yè)管理方根據(jù)本合同約定，向居民收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.8期限：指本合同的有效期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。1.10賠償：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。1.11爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的解決方式。第二條物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)：物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。2.2安全保障：物業(yè)管理方應(yīng)采取措施保障小區(qū)的安全，包括但不限于門(mén)禁管理、巡邏防范、消防安全管理等。2.3環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路、綠化帶、公共設(shè)施等區(qū)域的清潔工作。2.4公共設(shè)施管理：物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常使用。2.5綠化養(yǎng)護(hù)：物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。2.6其他服務(wù)：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)、停車(chē)管理、便民服務(wù)等。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定，為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）按照合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用。（3）妥善使用和管理小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施。（4）應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害小區(qū)居民合法權(quán)益。3.2居民的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）遵守小區(qū)內(nèi)的公共秩序，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施。（3）不得損害其他居民合法權(quán)益，不得影響小區(qū)的正常管理秩序。第四條物業(yè)管理費(fèi)用的收取與使用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2收取方式：物業(yè)管理費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)支付等方式進(jìn)行收取。4.3費(fèi)用使用：物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，合理使用物業(yè)管理費(fèi)用，確保資金的透明和合理性。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1履行標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2監(jiān)督機(jī)制：雙方可通過(guò)定期檢查、居民會(huì)議等方式，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第六條合同的變更與終止6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2終止條件：合同終止的情形包括合同到期、雙方協(xié)商一致解除等。6.3終止后的事宜：合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理事務(wù)交接給居民，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。9.2泄露后果：如果任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的生效、修改與解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.3解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，如物業(yè)清單、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。11.2補(bǔ)充協(xié)議：合同附件不能涵蓋的事項(xiàng)，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條爭(zhēng)議管轄任何因本合同引起的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第十四條其他約定本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八條爭(zhēng)議解決方式的補(bǔ)充8.4第三方介入：如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中選擇第三方介入，第三方可以是中介方、專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師等。第三方介入需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面第三方介入?yún)f(xié)議。8.5第三方選擇：雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，確保第三方中立、公正、專(zhuān)業(yè)。8.6第三方責(zé)任：第三方介入后，其責(zé)任限于提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助解決爭(zhēng)議，不承擔(dān)合同履行過(guò)程中的任何責(zé)任。8.7第三方費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，可在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第九條保密條款的補(bǔ)充9.3第三方保密義務(wù)：第三方介入過(guò)程中獲取的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，第三方有保密義務(wù)，泄露后果同第九條9.2規(guī)定。9.4第三方泄露后果：如果第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲乙雙方也有權(quán)向第三方追償。第十條合同的生效、修改與解除的補(bǔ)充10.4第三方介入?yún)f(xié)議：合同的生效、修改與解除如需第三方介入，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面第三方介入?yún)f(xié)議，第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.5第三方確認(rèn)：第三方介入?yún)f(xié)議需經(jīng)第三方確認(rèn)，方可生效。第十一條附則的補(bǔ)充11.3第三方介入文件：第三方介入?yún)f(xié)議、第三方出具的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)等，均視為本合同的附件，具有同等法律效力。11.4補(bǔ)充協(xié)議與第三方：補(bǔ)充協(xié)議如涉及第三方介入，需經(jīng)第三方同意，方可生效。第十二條適用法律的補(bǔ)充本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、第三方介入?yún)f(xié)議等，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條爭(zhēng)議管轄的補(bǔ)充如爭(zhēng)議解決過(guò)程中涉及第三方介入，爭(zhēng)議管轄仍按照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定的補(bǔ)充本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、第三方介入?yún)f(xié)議等，未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正（結(jié)束）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施、公共區(qū)域等，以便雙方明確物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容。附件二：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的名稱(chēng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收取方式等信息，以便雙方明確物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng)。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方明確物業(yè)管理的具體服務(wù)事項(xiàng)。附件四：公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、項(xiàng)目、內(nèi)容等，以便雙方明確公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)事項(xiàng)。附件五：綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)列出綠化植物的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，包括澆水、修剪、施肥等項(xiàng)目的周期和標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方明確綠化養(yǎng)護(hù)的具體事項(xiàng)。附件六：安全管理制度詳細(xì)列出小區(qū)的安全管理制度，包括門(mén)禁管理、消防安全管理等，以便雙方明確安全管理的相關(guān)規(guī)定。附件七：環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細(xì)列出環(huán)境衛(wèi)生管理制度，包括垃圾處理、清潔標(biāo)準(zhǔn)等，以便雙方明確環(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)規(guī)定。附件八：居民行為規(guī)范詳細(xì)列出居民在小區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范，包括禁止行為、文明行為等，以便雙方明確居民在小區(qū)內(nèi)的行為要求。附件九：合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)列出合同履行監(jiān)督機(jī)制的具體內(nèi)容和操作方式，以便雙方明確如何對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。附件十：爭(zhēng)議解決方式的選擇詳細(xì)列出雙方可以選擇的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、法律途徑等，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的信息，以便雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇合適的解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例：物業(yè)管理方未能按時(shí)進(jìn)行公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞。2.物業(yè)管理方未按照約定使用和管理物業(yè)管理費(fèi)用。示例：物業(yè)管理方未將收取的物業(yè)管理費(fèi)用用于公共設(shè)施的維修，而是挪作他用。3.居民未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。示例：居民逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理方無(wú)法正常履行合同。4.居民違反小區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范，損害其他居民合法權(quán)益。示例：居民在小區(qū)內(nèi)亂扔垃