二零二四年度存量房買賣合同（含裝修工程）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度存量房買賣合同（含裝修工程）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地使用權(quán)證號第三條買賣標(biāo)的3.1房屋所有權(quán)3.2裝修工程第四條價格及支付方式4.1成交價格4.2付款方式4.3付款時間第五條交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3交付條件第六條裝修工程6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)6.2裝修范圍6.3裝修工期第七條質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量7.2裝修工程質(zhì)量7.3質(zhì)量保修期限第八條權(quán)利義務(wù)8.1出賣人義務(wù)8.2買受人義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條附加條款12.1雙方其他約定第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的留存份數(shù)第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱：X1.2.2身份證號：1.2.3聯(lián)系電話：1.2.4聯(lián)系地址：市區(qū)路號第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋位于市區(qū)路號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.1.2.1結(jié)構(gòu)：X2.1.2.2面積：平方米2.2土地使用權(quán)證號：第三條買賣標(biāo)的3.1房屋所有權(quán)3.1.1出賣人同意將位于市區(qū)路號的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人。3.2裝修工程3.2.1出賣人同意將位于市區(qū)路號的房屋進(jìn)行裝修，并將其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人。第四條價格及支付方式4.1成交價格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.884.2付款方式：4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣伍拾萬元整作為定金。4.2.2買受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余購房款。4.3付款時間：見本合同第四條第4.2款規(guī)定。第五條交付及過戶5.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。5.2過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。5.3交付條件：5.3.1房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給買受人。5.3.2房屋裝修工程已按本合同第六條的規(guī)定完成。第六條裝修工程6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照附件一《裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。6.2裝修范圍：見附件二《裝修范圍》。6.3裝修工期：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成裝修工程。第八條權(quán)利義務(wù)8.1出賣人義務(wù)8.1.1按照本合同的約定，將房屋所有權(quán)及裝修工程的權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人。8.1.2保證房屋及裝修工程的質(zhì)量，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)完成裝修工程。8.1.3按照約定的時間，將符合交付條件的房屋交付給買受人。8.1.4辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。8.2買受人義務(wù)8.2.1按照本合同的約定，向出賣人支付購房款及裝修工程費用。8.2.2按照約定的時間，完成房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。8.2.3接收并妥善使用房屋及裝修工程，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。8.2.4按照約定的標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照本合同的約定，將房屋所有權(quán)及裝修工程的權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人，應(yīng)向買受人支付違約金。9.1.2出賣人未按照約定的時間，將符合交付條件的房屋交付給買受人，應(yīng)向買受人支付違約金。9.1.3出賣人未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)，完成裝修工程，應(yīng)向買受人支付違約金。9.2買受人違約9.2.1買受人未按照本合同的約定，向出賣人支付購房款及裝修工程費用，應(yīng)向出賣人支付違約金。9.2.2買受人未按照約定的時間，完成房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付違約金。9.2.3買受人未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，應(yīng)向出賣人支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點：市中級人民法院。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更11.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2合同的變更不得影響合同的履行，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。11.3合同解除11.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，互相返還已收到的款項和物品。第十二條附加條款12.1雙方其他約定：12.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.1.2雙方同意，本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同一式肆份。13.2各方的留存份數(shù)：出賣人留存貳份，買受人留存貳份。第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期：年月日。14.2簽署地點：市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、裝修公司等。1.2第三方范圍1.2.1協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易的中介機構(gòu)；1.2.2進(jìn)行房屋價值評估的專業(yè)機構(gòu)；1.2.3辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)政府部門和機構(gòu)；1.2.4承擔(dān)房屋裝修工程的施工方及其員工；1.2.5提供貸款服務(wù)的金融機構(gòu)。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行接觸前，先進(jìn)行充分溝通，并取得對方的書面同意。2.1.2甲乙方與第三方簽訂任何協(xié)議時，均應(yīng)保證不違反本合同的約定。2.1.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的具體情況及時通知對方，并保持溝通。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。2.2.2第三方應(yīng)按照本合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)完成工作，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。2.2.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，并對因服務(wù)不當(dāng)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款3.1.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)包含本合同約定的內(nèi)容，以及本合同未涉及但與交易相關(guān)的其他條款。3.1.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。3.2說明3.2.1甲乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的協(xié)議不會影響本合同的履行。3.2.2甲乙方應(yīng)保證與第三方簽訂的協(xié)議不會侵犯對方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，以避免因責(zé)任限額不明確而產(chǎn)生的糾紛。4.1.2責(zé)任限額可包括金額上限、賠償范圍等，具體限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1甲乙方應(yīng)與第三方保持溝通，根據(jù)實際情況適時調(diào)整責(zé)任限額。4.2.2任何調(diào)整均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙方和第三方共同簽署。第五條第三方介入與合同履行5.1甲乙方應(yīng)確保第三方按照本合同和與甲乙方簽訂的協(xié)議履行其義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保交易的順利進(jìn)行。5.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的履約行為，確保其符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約6.1.1如第三方未按照約定履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2甲乙方有權(quán)要求第三方按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方違約與甲乙方責(zé)任6.2.1盡管第三方違約，甲乙方仍應(yīng)按照本合同的約定，履行其對對方的義務(wù)。6.2.2甲乙方因第三方違約而遭受的損失，有權(quán)向第三方追償。第七條第三方介入與合同解除7.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不影響本合同的解除。7.2合同解除后，甲乙方與第三方之間的協(xié)議，按照雙方約定處理。第八條第三方介入與爭議解決8.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，不影響本合同的履行。8.2甲乙方與第三方之間的爭議，按照雙方約定的爭議解決方式處理。第九條甲乙方的通知與義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)將第三方的介入情況及時通知對方。9.2甲乙方應(yīng)保證與第三方簽訂的協(xié)議不違反本合同的約定。第十條附加條款的效力10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改和解除，應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行。第十一條簽署日期及地點11.1簽署日期：年月日。11.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《裝修標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述房屋裝修的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括材料選擇、施工質(zhì)量、設(shè)計要求等。附件二：《裝修范圍》詳細(xì)列出裝修工程的范圍，包括房間、衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的裝修內(nèi)容。附件三：《房屋現(xiàn)狀照片》提供房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的初始狀態(tài)。附件四：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明》證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給買受人的文件。附件五：《裝修工程進(jìn)度報告》定期提供的裝修工程進(jìn)度報告，包括已完成的工程量、下一步計劃等。附件六：《裝修工程驗收報告》裝修工程完成后，提供的驗收報告，證明工程符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。附件七：《房屋交付確認(rèn)書》確認(rèn)房屋交付給買受人的文件。附件八：《過戶手續(xù)辦理指南》詳細(xì)說明辦理房屋過戶手續(xù)的流程和所需材料。附件九：《貸款服務(wù)協(xié)議》如買受人選擇貸款，提供的貸款服務(wù)協(xié)議。附件十：《中介服務(wù)協(xié)議》如涉及中介服務(wù)，提供的中介服務(wù)協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋或裝修工程。2.出賣人未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成裝修工程。3.買受人未能按照約定時間支付購房款或裝修工程費用。4.買受人未能按照約定時間完成房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。2.買受人違約：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。3.第三方違約：第