房產(chǎn)過戶協(xié)議書范本

合同編號：__________房產(chǎn)過戶協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________鑒于甲方為房屋所有權人，愿意將該房屋過戶給乙方所有，乙方愿意購買并接受該房屋過戶，雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權證號：__________，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、租賃、查封等權利限制。1.2房屋附屬設施及家具、家電等物品清單詳見附件一。二、過戶及付款方式（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫：____________________元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價款的剩余_______%，即人民幣（大寫：____________________元整）；（3）其他方式：____________________________________________。2.2雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方應向房地產(chǎn)交易中心提交辦理過戶手續(xù)所需的全部材料，并按稅務部門的要求繳納契稅、個人所得稅等稅費。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋所有權證交付給乙方。2.3雙方同意，自房屋過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式支付房價款。如乙方逾期支付房價款，每逾期一日，應支付應付房價款的千分之_______作為逾期違約金。三、交付及驗收3.1雙方同意，自房屋過戶手續(xù)辦理完成后_______個工作日內(nèi)，甲方應將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫《物業(yè)驗收單》（詳見附件二）。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）附屬設施及家具、家電等物品齊全，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)整潔衛(wèi)生，無重大污染。3.3如驗收不合格，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改。如甲方未按約定整改，乙方有權拒絕支付剩余房價款，并要求甲方支付違約金。四、其他約定4.1雙方同意，本協(xié)議簽訂后，不得任意撤銷或變更本協(xié)議。如確需變更本協(xié)議，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。4.2雙方同意，本協(xié)議簽訂后，因房屋過戶所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于契稅、個人所得稅、物業(yè)費、水電費等）均由乙方承擔。4.3雙方同意，本協(xié)議簽訂后，如房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛，應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.4雙方同意，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力；（2）房屋信息需真實、準確，如有虛假，乙方有權解除合同并要求賠償；（3）雙方應嚴格按照約定履行合同義務，確保過戶手續(xù)及付款進度；（4）驗收房屋時，注意查看房屋及附屬設施是否符合約定條件；（5）合同簽訂后，不得任意撤銷或變更，如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（6）合同簽訂地為準，如有糾紛，可向該地人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應進行友好協(xié)商，尋求解決方案；（2）調(diào)解：如協(xié)商不成，可向相關房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；（3）仲裁：如調(diào)解無效，雙方可約定仲裁委員會進行仲裁；（4）訴訟：如仲裁無效，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者具有完全辨識和控制自己行為能力的人；2.房屋所有權證：指國家依法授予房屋所有權人對其房屋行使所有權的法律憑證；3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序；4.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)交易時買方應繳納的稅費；5.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)交易時買方應繳納的稅費；6.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意按照中國法律的規(guī)定履行本合同的各項義務。如合同履行過程中涉及外籍人士在中國的居住、工作等相關手續(xù)，雙方應積極協(xié)助對方辦理。2.應用場合：房屋存在租賃關系。補充條款：甲乙雙方明確，本合同的簽訂不影響房屋現(xiàn)有的租賃關系。買方承認，在過戶手續(xù)辦理完成后，將繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期滿。賣方應在過戶手續(xù)辦理完成后，將租賃合同及相關文件交付給買方。3.應用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)突發(fā)情況，如政策變動。補充條款：如房屋過戶過程中出現(xiàn)不可抗力因素，如政策變動、自然災害等，導致過戶手續(xù)無法正常進行，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整過戶及付款進度。必要時，可申請延長合同有效期。4.應用場合：房屋附屬設施及家具、家電價值較高。補充條款：甲乙雙方明確，房屋附屬設施及家具、家電的具體價值，并在合同中列明。雙方同意，在過戶手續(xù)辦理完成后，附屬設施及家具、家電的所有權歸買方所有。如