2024年度地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與主體1.1：地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)范圍1.2：代理業(yè)務(wù)的有效期限1.3：協(xié)議雙方的主體資格第二條：代理業(yè)務(wù)的義務(wù)與責(zé)任2.1：代理商的義務(wù)2.2：代理商的責(zé)任2.3：委托方的義務(wù)與責(zé)任第三條：代理業(yè)務(wù)的權(quán)利與利益3.1：代理商的權(quán)利3.2：委托方的權(quán)利與利益第四條：業(yè)務(wù)費用與支付4.1：代理費用的計算與支付方式4.2：額外費用的承擔(dān)4.3：支付時間與支付對象第五條：業(yè)務(wù)成果的評估與分成5.1：業(yè)務(wù)成果的評估標(biāo)準(zhǔn)5.2：分成比例與計算方式5.3：分成支付的時間與對象第六條：保密條款6.1：保密信息的定義6.2：保密義務(wù)的期限6.3：保密信息的范圍與例外第七條：違約責(zé)任7.1：違約行為的界定7.2：違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.3：違約賠償?shù)挠嬎惴绞降诎藯l：爭議解決8.1：解決爭議的方式8.2：爭議解決的地點與適用法律8.3：訴訟或仲裁的請求主體第九條：合同的變更與解除9.1：合同變更的條件與程序9.2：合同解除的條件與程序9.3：合同變更或解除后的權(quán)利與義務(wù)處理第十條：合同的終止10.1：合同終止的條件10.2：合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理10.3：合同終止的書面通知第十一條：一般條款11.1：合同的生效條件11.2：合同的書面形式11.3：通知與送達第十二條：附加條款12.1：附加條款的定義與效力12.2：附加條款的制定與修改12.3：附加條款的簽署與備案第十三條：法律適用與爭議解決13.1：合同適用的法律13.2：爭議解決的地點與方式13.3：適用法律的變更第十四條：合同的完整性與效力14.1：合同的完整性聲明14.2：合同的效力與修改14.3：合同副本的有效性第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與主體1.1：地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)范圍本協(xié)議代理業(yè)務(wù)范圍包括但不限于住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等類型的物業(yè)銷售與租賃業(yè)務(wù)。代理商應(yīng)根據(jù)委托方的要求，進行市場調(diào)研、客戶開拓、推廣活動、帶看成交等工作。1.2：代理業(yè)務(wù)的有效期限本協(xié)議代理業(yè)務(wù)的有效期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。1.3：協(xié)議雙方的主體資格委托方為具有合法資質(zhì)的地產(chǎn)開發(fā)商或持有地產(chǎn)物業(yè)的法人實體。代理商為具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或個體經(jīng)營者。雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)提供相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明材料。第二條：代理業(yè)務(wù)的義務(wù)與責(zé)任2.1：代理商的義務(wù)代理商應(yīng)全力以赴進行地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，積極開拓市場，尋找潛在買家或承租人，并協(xié)助委托方完成物業(yè)的銷售或租賃工作。代理商還需按照約定向委托方支付代理費用。2.2：代理商的責(zé)任代理商應(yīng)對在代理過程中獲取的委托方信息予以保密，不得泄露給第三方。同時，代理商應(yīng)保證其代理行為的合法性，如因代理商原因?qū)е录m紛或損失，應(yīng)由代理商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3：委托方的義務(wù)與責(zé)任委托方應(yīng)向代理商提供真實、準(zhǔn)確的物業(yè)信息及相關(guān)證明材料。同時，委托方應(yīng)按約定向代理商支付代理費用，并配合代理商完成物業(yè)的銷售或租賃工作。如因委托方原因?qū)е录m紛或損失，應(yīng)由委托方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：代理業(yè)務(wù)的權(quán)利與利益3.1：代理商的權(quán)利代理商有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲取代理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的物業(yè)銷售或租賃收益。代理商還有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，使用委托方的商標(biāo)、標(biāo)識及宣傳資料。3.2：委托方的權(quán)利與利益委托方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，享有代理商為其帶來的物業(yè)銷售或租賃收益。委托方還有權(quán)對代理商的代理行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保代理商的代理行為符合委托方的要求。第四條：業(yè)務(wù)費用與支付4.1：代理費用的計算與支付方式代理費用根據(jù)物業(yè)的銷售或租賃金額的一定比例計算，具體比例在本協(xié)議中約定。代理費用支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.2：額外費用的承擔(dān)如在代理過程中發(fā)生額外費用，如廣告費、推廣費等，應(yīng)由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.3：支付時間與支付對象代理費用應(yīng)在物業(yè)銷售或租賃成功后的一定時間內(nèi)支付給代理商。支付對象為代理商的合法賬戶。第五條：業(yè)務(wù)成果的評估與分成5.1：業(yè)務(wù)成果的評估標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)成果的評估標(biāo)準(zhǔn)為本協(xié)議約定的物業(yè)銷售或租賃金額。5.2：分成比例與計算方式分成比例在本協(xié)議中約定。分成計算方式為根據(jù)物業(yè)銷售或租賃金額乘以分成比例得出。5.3：分成支付的時間與對象分成支付時間為物業(yè)銷售或租賃成功后的一定時間內(nèi)。分成支付對象為代理商的合法賬戶。第六條：保密條款6.1：保密信息的定義保密信息指本協(xié)議簽訂過程中及履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括商業(yè)秘密、客戶信息、業(yè)務(wù)策略等。6.2：保密義務(wù)的期限保密義務(wù)的期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止。6.3：保密信息的范圍與例外保密信息范圍包括本協(xié)議簽訂過程中及履行過程中雙方披露的所有信息。保密義務(wù)的例外情況包括：依法應(yīng)披露的信息、已公開的信息、通過合法途徑獲取的信息等。第八條：爭議解決8.1：解決爭議的方式如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2：爭議解決的地點與適用法律爭議解決的地點為合同簽訂地。本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.3：訴訟或仲裁的請求主體任何一方均可作為訴訟或仲裁的請求主體，向法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁申請。第九條：合同的變更與解除9.1：合同變更的條件與程序如雙方同意變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。9.2：合同解除的條件與程序如雙方同意解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。解除協(xié)議自簽署之日起生效。9.3：合同變更或解除后的權(quán)利與義務(wù)處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定處理權(quán)利與義務(wù)。如協(xié)議未約定，本協(xié)議涉及的未履行部分應(yīng)按照原協(xié)議約定處理。第十條：合同的終止10.1：合同終止的條件10.2：合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未履行部分的權(quán)利與義務(wù)。如協(xié)議未約定，雙方應(yīng)遵循誠實信用原則處理后續(xù)事項。10.3：合同終止的書面通知合同終止后，終止方應(yīng)書面通知對方，并提交相關(guān)證明文件。第十一條：一般條款11.1：合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2：合同的書面形式本協(xié)議及本協(xié)議的補充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等均應(yīng)以書面形式簽訂。11.3：通知與送達雙方通過書面形式發(fā)出的通知，應(yīng)以郵遞方式送達對方指定的地址。通知自送達對方指定地址之日起生效。第十二條：附加條款12.1：附加條款的定義與效力附加條款是指本協(xié)議之外，雙方為補充或細化協(xié)議內(nèi)容而簽訂的書面文件。附加條款與本協(xié)議具有同等效力。12.2：附加條款的制定與修改附加條款的制定與修改應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。12.3：附加條款的簽署與備案附加條款的簽署與備案應(yīng)按照本協(xié)議約定的通知與送達方式進行。第十三條：法律適用與爭議解決13.1：合同適用的法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2：爭議解決的地點與方式如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3：適用法律的變更如雙方同意變更適用法律的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。第十四條：合同的完整性與效力14.1：合同的完整性聲明本協(xié)議及附加條款構(gòu)成雙方就代理業(yè)務(wù)達成的完整協(xié)議，取代了所有之前的談判、討論和承諾。14.2：合同的效力與修改本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。除非雙方以書面形式簽訂的變更協(xié)議或解除協(xié)議，本協(xié)議不得修改。14.3：合同副本的有效性本協(xié)議的正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方提交的簽字或蓋章的協(xié)議副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1：第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本協(xié)議履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方可以包括中介方、客戶方、供應(yīng)商等。1.2：第三方分類第三方分為有合同關(guān)系的第三方和無合同關(guān)系的第三方。有合同關(guān)系的第三方是指與甲乙方存在合同關(guān)系的第三方。無合同關(guān)系的第三方是指與甲乙方不存在合同關(guān)系的第三方。第二條：第三方介入的的情形與條件2.1：中介方介入中介方作為第三方介入本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)協(xié)助甲乙方進行物業(yè)銷售或租賃的義務(wù)。中介方應(yīng)按照甲乙方的要求進行市場推廣、客戶開拓、帶看成交等工作。2.2：客戶方介入客戶方作為第三方介入本協(xié)議，有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定購買或租賃物業(yè)?？蛻舴綉?yīng)按照甲乙方的要求進行看房、談判、簽約等流程。2.3：供應(yīng)商介入供應(yīng)商作為第三方介入本協(xié)議，應(yīng)按照甲乙方的要求提供與物業(yè)銷售或租賃相關(guān)的產(chǎn)品或服務(wù)。供應(yīng)商應(yīng)保證產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量與售后服務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1：中介方的責(zé)任與義務(wù)中介方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信開展中介服務(wù)。中介方應(yīng)如實告知甲乙方物業(yè)信息，積極促成甲乙方與客戶方的交易。3.2：客戶方的責(zé)任與義務(wù)客戶方應(yīng)按照協(xié)議約定購買或租賃物業(yè)。客戶方有權(quán)要求甲乙方提供物業(yè)的相關(guān)信息，并按照甲乙方的要求進行交易流程。3.3：供應(yīng)商的責(zé)任與義務(wù)供應(yīng)商應(yīng)按照協(xié)議約定提供產(chǎn)品或服務(wù)。供應(yīng)商應(yīng)保證產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量，并承擔(dān)產(chǎn)品或服務(wù)瑕疵的責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1：中介方責(zé)任限額中介方就其履行中介服務(wù)過程中產(chǎn)生的糾紛或損失，承擔(dān)限額責(zé)任。中介方責(zé)任限額在本協(xié)議中介服務(wù)費用總額的10倍以內(nèi)。4.2：客戶方責(zé)任限額客戶方就其購買或租賃物業(yè)過程中產(chǎn)生的糾紛或損失，承擔(dān)限額責(zé)任?？蛻舴截?zé)任限額在本協(xié)議購買或租賃金額的10%以內(nèi)。4.3：供應(yīng)商責(zé)任限額供應(yīng)商就其提供產(chǎn)品或服務(wù)過程中產(chǎn)生的糾紛或損失，承擔(dān)限額責(zé)任。供應(yīng)商責(zé)任限額在本協(xié)議購買或租賃金額的5%以內(nèi)。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1：中介方與其他各方關(guān)系中介方作為獨立的第三方，與甲乙方及客戶方、供應(yīng)商之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系。中介方應(yīng)獨立承擔(dān)中介服務(wù)的法律責(zé)任。5.2：客戶方與其他各方關(guān)系客戶方作為購買或租賃物業(yè)的一方，與甲乙方、中介方、供應(yīng)商之間存在合同關(guān)系?？蛻舴綉?yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。5.3：供應(yīng)商與其他各方關(guān)系供應(yīng)商作為提供產(chǎn)品或服務(wù)的一方，與甲乙方、中介方、客戶方之間存在合同關(guān)系。供應(yīng)商應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第六條：第三方介入后的合同變更與解除6.1：合同變更如甲乙方同意第三方介入，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確第三方的權(quán)利與義務(wù)。6.2：合同解除如甲乙方同意解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除后的權(quán)利與義務(wù)處理。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1：解決爭議的方式如甲乙方與第三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2：爭議解決的地點與適用法律爭議解決的地點為合同簽訂地。本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.3：訴訟或仲裁的請求主體任何一方均可作為訴訟或仲裁的請求主體，向法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁申請。第八條：第三方介入后的合同終止8.1：合同終止的條件8.2：合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，甲乙方與第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未履行部分的權(quán)利與義務(wù)。如協(xié)議未約定，甲乙方與第三方應(yīng)遵循誠實信用原則處理后續(xù)事項。8.3：合同終止的書面通知合同終止后，終止方應(yīng)書面通知對方，并提交相關(guān)證明文件。第九條：第三方介入后的合同完整性與效力9.第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：代理業(yè)務(wù)范圍說明附件詳細要求：該附件應(yīng)詳細說明代理業(yè)務(wù)的范圍，包括但不限于住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等類型的物業(yè)銷售與租賃業(yè)務(wù)的具體內(nèi)容。附件2：代理商資質(zhì)證明附件詳細要求：代理商應(yīng)提供其具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件3：委托方物業(yè)信息附件詳細要求：委托方應(yīng)提供物業(yè)的真實、準(zhǔn)確的詳細信息，包括物業(yè)地址、面積、戶型、價格等。附件4：代理費用計算方式說明附件詳細要求：該附件應(yīng)詳細說明代理費用的計算方式，包括計算比例、計算基礎(chǔ)等。附件5：業(yè)務(wù)成果評估標(biāo)準(zhǔn)附件詳細要求：該附件應(yīng)詳細說明業(yè)務(wù)成果的評估標(biāo)準(zhǔn)，包括評估的時間、方法等。附件6：分成比例說明附件詳細要求：該附件應(yīng)詳細說明分成比例的計算方式，包括分成比例的確定方式、計算方法等。附件7：保密信息清單附件詳細要求：該附件應(yīng)詳細列出保密信息的清單，包括保密信息的種類、范圍等。附件8：爭議解決方式說明附件詳細要求：該附件應(yīng)詳細說明爭議解決的方式，包括協(xié)商、訴訟、仲裁等。附件9：合同變更與解除協(xié)議模板附件詳細要求：該附件應(yīng)提供合同變更與解除協(xié)議的模板，包括變更與解除的條件、程序等。附件10：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件詳細要求：該附件應(yīng)提供第三方介入?yún)f(xié)議的模板，包括第三方的權(quán)利與義務(wù)、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為一：代理商未按照約定履行代理義務(wù)責(zé)任認定：如代理商未按照約定履行代理義務(wù)，應(yīng)按照協(xié)