二零二四年度物業(yè)公司消防安全管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)公司消防安全管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3合同中的術(shù)語定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容的具體描述2.3服務(wù)期限第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.1乙方應(yīng)遵守的國家法律法規(guī)3.2消防安全管理的基本要求3.3乙方應(yīng)采取的安全措施第四條合同價款及支付方式4.1合同價款的確定4.2支付方式及支付時間第五條乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方應(yīng)履行的工作義務(wù)5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任5.3乙方應(yīng)對服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時處理第六條甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方應(yīng)提供的工作條件6.2甲方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任6.3甲方應(yīng)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價第七條保密條款7.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密7.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議10.2如協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力對合同履行造成的影響及處理方式第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同的生效條件12.2合同的自然終止條件12.3合同續(xù)約的條件及程序第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3合同中的術(shù)語定義（1）物業(yè)：指甲方所管理的所有物業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。（2）消防安全管理：指乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方物業(yè)提供消防安全檢查、消防設(shè)施維護(hù)、消防安全培訓(xùn)等服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的消防安全管理工作，包括但不限于：（1）定期進(jìn)行消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改；（2）對消防設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行；（3）為甲方員工和業(yè)主提供消防安全培訓(xùn)，提高消防安全意識；（4）協(xié)助甲方制定消防安全管理制度，完善消防安全措施；（5）提供消防安全咨詢和建議，幫助甲方提高消防安全水平。2.2服務(wù)內(nèi)容的具體描述（1）消防安全檢查：乙方每月對甲方物業(yè)進(jìn)行一次全面消防安全檢查，包括但不限于消防通道暢通、消防設(shè)施設(shè)備完好、消防器材配備齊全等，并對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見。（2）消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)：乙方每周對甲方物業(yè)的消防設(shè)施進(jìn)行一次例行檢查和維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。遇有設(shè)施故障，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換。（3）消防安全培訓(xùn)：乙方每年為甲方員工和業(yè)主提供不少于兩次的消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括消防安全知識、火災(zāi)逃生自救技能等。（4）消防安全管理制度：乙方協(xié)助甲方制定適合物業(yè)特點(diǎn)的消防安全管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。（5）消防安全咨詢：乙方為甲方提供消防安全方面的咨詢和建議，幫助甲方提高消防安全管理水平。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為一年，自雙方簽字之日起生效。服務(wù)期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.1乙方應(yīng)遵守的國家法律法規(guī)乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)消防安全管理的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2消防安全管理的基本要求乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，開展消防安全管理工作，確保甲方物業(yè)的消防安全。3.3乙方應(yīng)采取的安全措施乙方在服務(wù)過程中，應(yīng)采取有效措施，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，確保甲方物業(yè)的安全。第四條合同價款及支付方式4.1合同價款的確定本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬元整，甲方應(yīng)按合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.2支付方式及支付時間甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，每季度支付一次，每次支付合同總價款的25%。合同到期后，如需續(xù)約，甲方應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)支付下一個合同期的服務(wù)費(fèi)用。第五條乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方應(yīng)履行的工作義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的消防安全管理服務(wù)，確保甲方物業(yè)的消防安全。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任乙方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方物業(yè)發(fā)生火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3乙方應(yīng)對服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時處理乙方在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)消防安全問題，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方采取措施解決。第六條甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方應(yīng)提供的工作條件甲方應(yīng)提供乙方開展服務(wù)所需的工作條件，包括但不限于：辦公場所、維修工具、消防設(shè)施設(shè)備等。6.2甲方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任甲方如違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3甲方應(yīng)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價甲方應(yīng)定期對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價，確保乙方按照合同約定提供服務(wù)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件任何一方因客觀原因需要變更合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除的條件在合同有效期內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方不得單方面解除合同。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)按照本合同約定解除合同。第九條違約責(zé)任9.1雙方違約的情形任何一方違反合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)賠償對方因此所遭受的一切損失，包括直接損失和間接損失。第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力對合同履行造成的影響及處理方式因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的自然終止條件本合同有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。12.3合同續(xù)約的條件及程序合同到期前一個月，甲方應(yīng)書面通知乙方是否續(xù)約。如甲方?jīng)Q定續(xù)約，雙方應(yīng)就續(xù)約條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如雙方在合同履行過程中，認(rèn)為需要約定其他事項(xiàng)，可以書面形式進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和定義1.1第三方是指非甲乙方之外的法人、其他組織或者個人。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到除甲乙方之外的第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1甲方與乙方在履行合同過程中，如涉及到第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任，應(yīng)及時通知對方。2.2甲方與乙方在處理與第三方的關(guān)系時，應(yīng)遵守合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。第三條第三方責(zé)任的限額3.1甲乙方對第三方的責(zé)任限額應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.2如甲乙方對第三方的責(zé)任限額有爭議，應(yīng)提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第四條第三方介入的處理方式4.1甲乙方在合同履行過程中，如涉及到第三方介入，應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。4.2甲乙方應(yīng)共同協(xié)商，確定與第三方的關(guān)系及責(zé)任分配，并書面形式通知第三方。第五條第三方義務(wù)和責(zé)任的劃分5.1第三方應(yīng)履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。第六條第三方違約的處理6.1如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益。第七條第三方權(quán)益的保護(hù)7.1甲乙方在合同履行過程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。7.2如甲乙方侵害了第三方的權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方同意的變更或解除8.1如第三方同意變更或解除合同，甲乙方應(yīng)按照第三方的要求進(jìn)行變更或解除。8.2第三方不同意變更或解除合同，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第九條第三方介入對合同履行影響的風(fēng)險承擔(dān)9.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。9.2甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)采取適當(dāng)措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙方可以選擇提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的附加條款11.1甲乙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2附加條款應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并書面形式簽訂。第十二條第三方介入的效力12.1本合同及附加條款對第三方具有法律效力。12.2第三方應(yīng)遵守本合同及附加條款的約定，履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第十三條甲乙方的通知義務(wù)13.1甲乙方在合同履行過程中，如涉及到第三方介入，應(yīng)及時通知對方。13.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行通知義務(wù)。第十四條甲乙方的協(xié)助義務(wù)14.1甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。14.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行協(xié)助義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：消防安全管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列舉了乙方應(yīng)提供的消防安全管理服務(wù)內(nèi)容，包括消防安全檢查、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、培訓(xùn)、咨詢等具體服務(wù)項(xiàng)目。附件二：消防安全管理制度本附件是甲方制定的消防安全管理制度，包括消防安全責(zé)任、火災(zāi)預(yù)防、應(yīng)急處置等內(nèi)容。附件三：消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄本附件用于記錄乙方對甲方物業(yè)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的情況，包括維護(hù)保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、問題及處理結(jié)果等。附件四：消防安全培訓(xùn)記錄本附件用于記錄乙方為甲方員工和業(yè)主提供的消防安全培訓(xùn)情況，包括培訓(xùn)時間、地點(diǎn)、參與人員、培訓(xùn)內(nèi)容等。附件五：消防安全檢查記錄本附件用于記錄乙方對甲方物業(yè)進(jìn)行的消防安全檢查情況，包括檢查時間、檢查內(nèi)容、存在問題及處理意見等。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列舉了合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件七：爭議解決方式本附件明確了雙方在發(fā)生爭議時可以選擇的解決方式，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：乙方未能按時完成消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備故障。2.乙方未按照法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防安全管理，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生。示例：乙方在消防設(shè)