新房全款購(gòu)房合同流程

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME新房全款購(gòu)房合同流程本合同目錄一覽1.第一條房屋基本情況1.11.房屋基本信息1.22.房屋位置及配套設(shè)施1.33.房屋面積及使用情況2.第二條購(gòu)房者基本信息2.11.購(gòu)房者姓名及聯(lián)系方式2.22.購(gòu)房者身份證號(hào)碼及戶籍所在地2.33.購(gòu)房者職業(yè)及收入情況3.第三條購(gòu)房合同主體3.11.出賣(mài)人基本信息3.22.買(mǎi)受人基本信息3.33.見(jiàn)證人基本信息4.第四條房屋價(jià)格及支付方式4.11.房屋總價(jià)及付款金額4.22.付款方式及支付時(shí)間4.33.付款憑證及收款人信息5.第五條房屋交付及驗(yàn)收5.11.房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)5.22.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.33.房屋交付后的問(wèn)題處理6.第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記6.11.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料及辦理流程6.22.產(chǎn)權(quán)登記所需材料及辦理流程6.33.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記費(fèi)用承擔(dān)7.第七條售后服務(wù)及保修7.11.房屋質(zhì)量問(wèn)題處理7.22.房屋維修及保養(yǎng)服務(wù)7.33.售后服務(wù)電話及聯(lián)系人8.第八條合同的變更和解除8.11.合同變更條件及程序8.22.合同解除條件及程序8.33.合同變更和解除產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)9.第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.11.出賣(mài)人違約責(zé)任9.22.買(mǎi)受人違約責(zé)任9.33.爭(zhēng)議解決方式及適用法律10.第十條合同的生效、終止和解除10.11.合同生效條件及時(shí)間10.22.合同終止條件及時(shí)間10.33.合同解除條件及時(shí)間11.第十一條合同附件11.11.房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.22.購(gòu)房款收據(jù)及發(fā)票復(fù)印件11.33.其他重要文件及資料12.第十二條合同的簽署、蓋章及保管12.11.合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.22.合同蓋章及見(jiàn)證人簽字12.33.合同副本及正本的分發(fā)及保管13.第十三條其他約定13.11.房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)13.22.房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用承擔(dān)13.33.其他需要約定的內(nèi)容14.第十四條合同的修訂及補(bǔ)充14.11.合同修訂的條件及程序14.22.合同補(bǔ)充協(xié)議的格式及簽署要求14.33.合同修訂和補(bǔ)充的生效條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.11.房屋基本信息出賣(mài)人保證所出售的房屋具備合法的權(quán)屬證明，房屋的基本情況如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：________________房屋坐落地址：________________房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)：________________房屋建筑類型：________________房屋規(guī)劃用途：________________1.22.房屋位置及配套設(shè)施房屋位于________________，周邊配套設(shè)施包括________________等。1.33.房屋面積及使用情況房屋的建筑面積為_(kāi)_______________平方米，使用面積為_(kāi)_______________平方米。房屋目前的使用狀況為_(kāi)_______________。第二條購(gòu)房者基本信息2.11.購(gòu)房者姓名及聯(lián)系方式買(mǎi)受人為具有完全民事行為能力的自然人，姓名：________________，聯(lián)系方式：________________。2.22.購(gòu)房者身份證號(hào)碼及戶籍所在地買(mǎi)受人的身份證號(hào)碼為_(kāi)_______________，戶籍所在地為_(kāi)_______________。2.33.購(gòu)房者職業(yè)及收入情況買(mǎi)受人的職業(yè)為_(kāi)_______________，年收入為_(kāi)_______________元。第三條購(gòu)房合同主體3.11.出賣(mài)人基本信息出賣(mài)人為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，名稱：________________，住所：________________，法定代表人：________________。3.22.買(mǎi)受人基本信息買(mǎi)受人姓名：________________，性別：________________，出生日期：________________，國(guó)籍：________________，身份證號(hào)碼：________________，住所：________________。3.33.見(jiàn)證人基本信息見(jiàn)證人為雙方共同認(rèn)可的第三方，名稱：________________，住所：________________，法定代表人：________________。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.11.房屋總價(jià)及付款金額賬戶名稱：________________開(kāi)戶銀行：________________銀行賬號(hào)：________________（2）貸款金額：人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________元整），買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人指定的貸款銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。4.22.付款方式及支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及支付時(shí)間，向出賣(mài)人支付房款。具體付款方式及時(shí)間如下：（1）首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。（2）貸款申請(qǐng)時(shí)間：首付款支付完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。（3）貸款審批時(shí)間：貸款銀行自收到完整貸款申請(qǐng)材料之日起____個(gè)工作日內(nèi)。（4）房款支付時(shí)間：貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，將房款支付至出賣(mài)人指定的賬戶。4.33.付款憑證及收款人信息買(mǎi)受人支付房款后，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出具合法有效的付款憑證，并按照本合同約定向買(mǎi)受人提供收款人信息。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.11.房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)房屋的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)月后，交付地點(diǎn)為房屋所在地。5.22.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施應(yīng)符合規(guī)劃用途和設(shè)計(jì)要求。（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施應(yīng)符合合同約定。（3）房屋應(yīng)滿足入住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用。買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人提出驗(yàn)收意見(jiàn)。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出驗(yàn)收意見(jiàn)后____個(gè)工作日內(nèi)，按照買(mǎi)受人的要求進(jìn)行整改。5.33.房屋交付后的問(wèn)題處理房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他影響買(mǎi)受人居住的問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，按照買(mǎi)受人的要求進(jìn)行處理。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記6.11.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料及辦理流程（1）提交材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同、首付款收據(jù)、貸款合同及還款證明等。（2）辦理流程：申請(qǐng)→受理→審核→登記→發(fā)證。6.22.產(chǎn)權(quán)登記所需材料及辦理流程買(mǎi)受人第八條合同的變更和解除8.11.合同變更條件及程序除非本合同另有約定，任何一方提出變更合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議的約定執(zhí)行。8.22.合同解除條件及程序除非本合同另有約定，任何一方提出解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照解除協(xié)議的約定執(zhí)行。8.33.合同變更和解除產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)合同變更和解除產(chǎn)生的費(fèi)用，由變更和解除的一方承擔(dān)，具體費(fèi)用承擔(dān)方式按照雙方簽訂的變更協(xié)議和解除協(xié)議的約定執(zhí)行。第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.11.出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.22.買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.33.爭(zhēng)議解決方式及適用法律雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.11.合同生效條件及時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.22.合同終止條件及時(shí)間除非本合同另有約定，本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后終止。10.33.合同解除條件及時(shí)間除非本合同另有約定，本合同在雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議并履行完畢解除協(xié)議約定的解除手續(xù)后解除。第十一條合同附件11.11.房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證號(hào)：________________。11.22.購(gòu)房款收據(jù)及發(fā)票復(fù)印件本合同附件中包含購(gòu)房款收據(jù)及發(fā)票的復(fù)印件。11.33.其他重要文件及資料本合同附件中還包含其他重要文件及資料，包括但不限于購(gòu)房合同、貸款合同等。第十二條合同的簽署、蓋章及保管12.11.合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于________________簽署。12.22.合同蓋章及見(jiàn)證人簽字本合同由雙方蓋章，并由見(jiàn)證人簽字。12.33.合同副本及正本的分發(fā)及保管本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份。各方應(yīng)妥善保管本合同副本，以備不時(shí)之需。第十三條其他約定13.11.房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由買(mǎi)受人承擔(dān)。13.22.房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用，由雙方按照約定承擔(dān)。13.33.其他需要約定的內(nèi)容其他需要約定的內(nèi)容，由雙方在本合同附件中另行約定。第十四條合同的修訂及補(bǔ)充14.11.合同修訂的條件及程序合同修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。14.22.合同補(bǔ)充協(xié)議的格式及簽署要求合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照本合同的格式要求進(jìn)行簽署。14.33.合同修訂和補(bǔ)充的生效條件合同修訂和補(bǔ)充的生效，需雙方簽字（或蓋章）并履行完畢相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同選定第三方，并通知對(duì)方。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成房屋交易相關(guān)服務(wù)，包括但不限于評(píng)估、貸款、過(guò)戶等。2.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，否則造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后____個(gè)工作日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)用。3.3支付服務(wù)費(fèi)用的憑證，由甲乙方妥善保管，以備不時(shí)之需。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方對(duì)甲乙方造成的損失賠償，不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.3第三方對(duì)甲乙方造成的損失賠償，由甲乙方書(shū)面同意后，方可從其服務(wù)費(fèi)用中扣除。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、出賣(mài)人、見(jiàn)證人等各方，均為獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在代理、合伙或其他法律關(guān)系。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙方、出賣(mài)人、見(jiàn)證人等各方的權(quán)益，由各方自行解決。5.3第三方不得利用其在合同履行過(guò)程中的便利，損害甲乙方、出賣(mài)人、見(jiàn)證人等各方的合法權(quán)益。第六條第三方介入后的合同履行6.1甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方提供的服務(wù)，履行合同義務(wù)。6.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)服務(wù)。6.3出賣(mài)人、見(jiàn)證人等各方，應(yīng)按照本合同及第三方提供的服務(wù)，履行各自義務(wù)。第七條第三方變更及解除7.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如需要變更或解除的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定辦理。7.3因第三方變更或解除產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方承擔(dān)。第八條第三方責(zé)任糾紛的解決8.1第三方如因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方提出賠償請(qǐng)求。8.2甲乙方與第三方之間的責(zé)任糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)9.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，將與第三方的服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用支付憑證等相關(guān)文件，提交給對(duì)方進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。9.2甲乙方未提交第三方相關(guān)文件的，不得要求第三方履行合同義務(wù)。第十條其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)書(shū)面補(bǔ)充到本合同中。10.2本合同的修訂及補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方、第三方共同簽署。本合同的上述修正，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同附件中包含甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用支付憑證等文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋權(quán)屬關(guān)系的文件，需清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋地址等信息。2.購(gòu)房款收據(jù)及發(fā)票復(fù)印件：證明購(gòu)房款支付情況的文件，需顯示支付金額、支付時(shí)間等關(guān)鍵信息。3.貸款合同及還款證明：若買(mǎi)受人選擇貸款購(gòu)房，需提供貸款銀行出具的貸款合同及還款證明。4.房屋評(píng)估報(bào)告：若房屋交易過(guò)程中涉及評(píng)估，需提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。5.房屋維修基金繳納證明：證明買(mǎi)受人已按照規(guī)定繳納房屋維修基金的文件。6.物業(yè)服務(wù)合同：證明買(mǎi)受人已與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并了解物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)。7.裝修合同及施工許可證：若房屋交易過(guò)程中涉及裝修，需提供裝修合同及施工許