二零二四年度物業(yè)服務合同：餐飲店鋪與物業(yè)公司簽訂的服務協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務合同：餐飲店鋪與物業(yè)公司簽訂的服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1餐飲店鋪1.2物業(yè)公司第二條服務內容2.1物業(yè)管理服務2.2餐飲店鋪運營支持服務第三條服務期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務質量標準4.1物業(yè)管理服務質量4.2餐飲店鋪運營支持服務質量第五條服務費用5.1物業(yè)管理服務費用5.2餐飲店鋪運營支持服務費用第六條費用支付方式及時間6.1物業(yè)管理服務費用支付方式6.2餐飲店鋪運營支持服務費用支付方式6.3費用支付時間第七條服務變更7.1服務內容變更7.2服務期限變更第八條違約責任8.1餐飲店鋪的違約責任8.2物業(yè)公司的違約責任第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調解9.3法律途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的應對第十三條合同的轉讓13.1合同轉讓的條件13.2轉讓通知第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條服務內容2.1物業(yè)管理服務2.1.1物業(yè)維護：確保物業(yè)設施設備正常運行，及時修復損壞設施；2.1.2安全保障：維護物業(yè)安全，防止未經(jīng)授權的人員進入；2.1.3環(huán)境管理：保持物業(yè)環(huán)境整潔，進行綠化養(yǎng)護和公共區(qū)域清潔；2.1.4客戶服務：處理業(yè)主的咨詢、投訴和緊急情況。2.2餐飲店鋪運營支持服務2.2.1供應鏈管理：協(xié)助甲方采購食材、用品等；2.2.2人力資源支持：為甲方提供員工招聘、培訓等服務；2.2.3營銷推廣：協(xié)助甲方進行市場推廣和品牌建設；2.2.4信息技術支持：為甲方的經(jīng)營管理提供相應的信息技術支持。第三條服務期限3.1合同生效日期為2024年1月1日。3.2合同終止日期為2025年12月31日，除非一方提前終止合同。第四條服務質量標準4.1物業(yè)管理服務質量乙方應按照國家和行業(yè)的標準提供物業(yè)管理服務，確保服務質量滿足甲方的要求。4.2餐飲店鋪運營支持服務質量乙方應按照甲方的要求提供餐飲店鋪運營支持服務，確保服務質量滿足甲方的業(yè)務需求。第五條服務費用5.1物業(yè)管理服務費用乙方向甲方收取物業(yè)管理服務費用，具體金額和支付方式見附件一。5.2餐飲店鋪運營支持服務費用乙方向甲方收取餐飲店鋪運營支持服務費用，具體金額和支付方式見附件二。第六條費用支付方式及時間6.1物業(yè)管理服務費用支付方式甲方應按月向乙方支付物業(yè)管理服務費用，支付方式為銀行轉賬。6.2餐飲店鋪運營支持服務費用支付方式甲方應按月向乙方支付餐飲店鋪運營支持服務費用，支付方式為銀行轉賬。6.3費用支付時間甲方應在每月的第一個工作日支付上月的物業(yè)管理服務費用和餐飲店鋪運營支持服務費用。第八條違約責任8.1餐飲店鋪的違約責任如果甲方違反合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定的標準計算。8.2物業(yè)公司的違約責任如果乙方未能按照合同的約定提供服務，或者服務質量不符合約定的標準，乙方應當承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2第三方調解如果雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑如果調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件除非法律或合同另有規(guī)定，否則任何一方均不得單方面解除合同。如果一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲得的對對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等信息予以保密。11.2保密期限雙方的保密義務自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的應對如果不可抗力事件影響合同的履行，受影響的一方應立即通知對方，并采取合理的措施減少損失。第十三條合同的轉讓13.1合同轉讓的條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。13.2轉讓通知如果雙方同意轉讓，轉讓方應向對方提供轉讓通知，并在通知中說明轉讓的具體內容。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項如果本合同的約定與法律法規(guī)相抵觸，應以法律法規(guī)的規(guī)定為準。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和條件第十五條第三方介入的條件和范圍15.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如果需要第三方的介入，包括但不限于中介方、專業(yè)咨詢機構、技術支持團隊等，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的技術支持、專業(yè)咨詢、爭議調解等。第三方介入的具體條款和責任界定第十六條第三方介入的具體條款16.1選擇第三方的程序甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇，并在合同中明確第三方的職責、權利和義務。16.2第三方的工作要求第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務，并遵守相關法律法規(guī)。16.3第三方的工作期限第三方的工作期限應在合同中明確，并在工作完成后向甲乙雙方提供工作報告。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任的限定第三方在其職責范圍內應對其提供的服務承擔責任，但其責任限額應在合同中明確。17.2第三方責任限額的確定甲乙雙方應根據(jù)第三方的專業(yè)性質、服務內容等因素，商定合理的責任限額。17.3第三方超出責任限額的責任如果第三方的行為超出其職責范圍，造成甲乙雙方的損失，第三方應承擔相應的責任。第三方與其他各方的關系界定第十八條第三方與甲乙雙方的關系18.1第三方與甲乙雙方之間的溝通第三方應保持與甲乙雙方的密切溝通，確保合同履行過程中的順利進行。18.2第三方與甲乙雙方的獨立性第三方應保持獨立性，不受到甲乙雙方的非法干預，獨立履行其職責。18.3第三方與甲乙雙方的合作期限第三方的合作期限應在合同中明確，并在合作期限屆滿前完成其工作。第十九條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分19.1第三方提供服務的權利義務第三方應按照合同約定提供服務，并對其提供的服務質量承擔責任。19.2甲乙雙方對第三方的權利義務甲乙雙方應履行合同約定的義務，并協(xié)助第三方履行其職責。第二十條第三方介入的終止條件20.1第三方介入的提前終止如果甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方的介入。20.2第三方介入的延期如果需要延期，甲乙雙方應共同協(xié)商，并在合同中明確延期的條件和期限。第二部分：第三方介入后的修正修正后的合同如下：（合同前述條款內容）第八條違約責任8.1餐飲店鋪的違約責任如果甲方違反合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定的標準計算。8.2物業(yè)公司的違約責任如果乙方未能按照合同的約定提供服務，或者服務質量不符合約定的標準，乙方應當承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。920條款內容根據(jù)上述要求進行修正第二十條第三方介入的終止條件20.1第三方介入的提前終止如果甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方的介入。20.2第三方介入的延期如果需要延期，甲乙雙方應共同協(xié)商，并在合同中明確延期的條件和期限。第二部分：第三方介入后的修正修正后的合同如下：（合同前述條款內容）第十五條第三方介入的條件和范圍15.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如果需要第三方的介入，包括但不限于中介方、專業(yè)咨詢機構、技術支持團隊等，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的技術支持、專業(yè)咨詢、爭議調解等。第十六條第三方介入的具體條款16.1選擇第三方的程序甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇，并在合同中明確第三方的職責、權利和義務。16.2第三方的工作要求第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務，并遵守相關法律法規(guī)。16.3第三方的工作期限第三方的工作期限應在合同中明確，并在工作完成后向甲乙雙方提供工作報告。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任的限定第三方在其職責范圍內應對其提供的服務承擔責任，但其責任限額應在合同中第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務費用支付方式及時間表詳細說明了物業(yè)管理服務費用的支付方式、支付時間及支付金額的計算方法。附件二：餐飲店鋪運營支持服務費用支付方式及時間表詳細說明了餐飲店鋪運營支持服務費用的支付方式、支付時間及支付金額的計算方法。附件三：物業(yè)管理服務標準明確了物業(yè)管理服務質量的標準，包括物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境管理、客戶服務等。附件四：餐飲店鋪運營支持服務標準明確了餐飲店鋪運營支持服務質量的標準，包括供應鏈管理、人力資源支持、營銷推廣、信息技術支持等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議明確了第三方介入的條件、范圍、職責、權利和義務等。附件六：第三方責任限額確認書明確了第三方的責任限額，以及超出責任限額的責任承擔方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費用或餐飲店鋪運營支持服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務或餐飲店鋪運營支持服務。3.乙方提供的服務不符合約定的服務質量標準。4.甲方未按約定協(xié)助乙方履行其職責。5.第三方未按約定提供服務，或提供的服務不符合約定的標準。違約責任認定標準：1.對于甲方違約行為，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定的標準計算。2.對于乙方違約行為，甲方有權要求乙方支付