二手房屋買賣合同文本北京04年

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房屋買賣合同文本北京04年本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋所有權證號1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋結構1.3.2房屋裝修情況1.3.3房屋使用情況2.合同價格2.1房屋成交價格2.1.1房價確定2.1.2定金支付2.1.3定金退還條件2.2房價支付方式2.2.1首付款支付2.2.2貸款支付2.2.3尾款支付3.房屋交付與過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋過戶3.3.1過戶流程3.3.2過戶費用3.3.3過戶時間4.合同的履行與保障4.1合同履行4.2合同變更4.3合同解除4.4違約責任4.4.1賣方違約4.4.2買方違約5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.其他條款6.1房屋維修責任6.2房屋保險6.3房屋租賃6.4房屋買賣中介費6.5合同的生效與終止7.附件7.1房屋所有權證復印件7.2房屋買賣合同備案證明7.3房屋買賣合同補充協(xié)議8.合同簽署8.1合同簽署日期8.2合同簽署地點8.3合同簽署人第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置甲方出售房屋位于北京市區(qū)街道號，房屋所在小區(qū)名稱：小區(qū)，房屋門牌號：號。1.2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內面積為平方米。1.2.3房屋所有權證號房屋所有權證號為：號。1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋結構房屋結構為：結構。1.3.2房屋裝修情況房屋裝修情況為：裝修。1.3.3房屋使用情況房屋目前使用情況為：自住。2.合同價格2.1房屋成交價格2.1.1房價確定雙方經協(xié)商，房屋成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。2.1.2定金支付乙方應在合同簽訂之日起三個工作日內向甲方支付定金人民幣貳萬元整（大寫：人民幣貳萬元整），作為購買房屋的誠意金。2.1.3定金退還條件若乙方按約履行合同，定金將抵作購房款；若乙方違約，定金不予退還。2.2房價支付方式2.2.1首付款支付乙方應在合同簽訂之日起七個工作日內支付首付款人民幣拾萬元整（大寫：人民幣拾萬元整）。2.2.2貸款支付乙方應向銀行申請購房貸款，貸款金額為人民幣萬元整。2.2.3尾款支付貸款批準后，乙方應按照銀行貸款發(fā)放金額支付尾款。3.房屋交付與過戶3.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件房屋交付條件為：甲方將房屋鑰匙交付給乙方，并將房屋內的家具、家電等生活用品清空。3.3房屋過戶3.3.1過戶流程雙方應按照我國相關法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.3.2過戶費用過戶費用包括：房產交易中心手續(xù)費、公共維修基金、稅費等，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3.3過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內完成房屋過戶手續(xù)。4.合同的履行與保障4.1合同履行雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2合同變更合同變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。4.3合同解除合同解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。4.4違約責任4.4.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的5%。4.4.2買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的5%。5.爭議解決5.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。5.2調解解決若協(xié)商不成，雙方可向房產交易中心申請調解。5.3仲裁解決若調解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。5.4訴訟解決若仲裁不成，雙方同意向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.其他條款6.1房屋維修責任甲方承諾，在房屋交付后，如有質量問題，甲方負責維修。6.2房屋保險房屋保險由乙方負責購買，保險費用由乙方承擔。6.3房屋租賃本合同簽訂后，甲方不得擅自將房屋出租給第三方。6.4房屋買賣中介費中介費由乙方承擔，費用為房價的1%。6.5合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.附件8.1房屋所有權證復印件乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內向甲方提供房屋所有權證復印件。8.2房屋買賣合同備案證明雙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內向房產交易中心辦理合同備案手續(xù)。8.3房屋買賣合同補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.合同簽署9.1合同簽署日期本合同簽署日期為：年月日。9.2合同簽署地點本合同簽署地點為：北京市區(qū)街道號。9.3合同簽署人甲方（賣方）：X，身份證號碼：X。乙方（買方）：X，身份證號碼：X。10.附加條款10.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同義務，共同維護房屋交易市場的秩序。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同的修改、補充必須以書面形式進行，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。10.4本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。11.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.其他12.1雙方應保證所提供的個人信息、房屋信息等內容的真實性、合法性。12.2雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，不得損害國家、社會公共利益。12.3本合同的履行、解除、終止及違約金等事項，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產交易中心申請調解；調解不成的，可以向仲裁委員會申請仲裁；仲裁不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。13.附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋買賣合同備案證明13.3房屋買賣合同補充協(xié)議14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他個人或機構，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產交易中心、評估機構、仲裁機構、訴訟法院等。15.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，按照約定履行各自職責，確保合同的順利進行。15.3第三方權利第三方有權根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方履行合同義務，并按照約定獲得相關服務費用。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1中介方介入16.1.1中介費用中介方應按照約定向甲方支付中介費，中介費用為房價的1%。16.1.2中介服務內容中介方負責為甲方和乙方提供房屋買賣相關信息，協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請、過戶手續(xù)等事宜。16.2貸款銀行介入16.2.1貸款申請乙方應向貸款銀行申請購房貸款，貸款金額為房價的70%。16.2.2貸款審批貸款銀行應在收到貸款申請后個工作日內完成審批。16.2.3貸款發(fā)放貸款銀行同意貸款后，應在一個工作日內將貸款金額發(fā)放至乙方賬戶。16.3房產交易中心介入16.3.1合同備案雙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內向房產交易中心辦理合同備案手續(xù)。16.3.2過戶手續(xù)雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內完成房屋過戶手續(xù)。16.3.3過戶費用過戶費用包括：房產交易中心手續(xù)費、公共維修基金、稅費等，具體費用雙方協(xié)商解決。16.4評估機構介入16.4.1房屋評估雙方同意在合同簽訂前，由評估機構對房屋進行評估，以確定房屋的市場價值。16.4.2評估費用評估費用由乙方承擔，費用為評估金額的0.5%。16.5仲裁機構介入16.5.1仲裁申請若雙方發(fā)生爭議，可向仲裁委員會申請仲裁。16.5.2仲裁費用仲裁費用包括：仲裁申請費、仲裁員報酬等，具體費用按仲裁委員會規(guī)定執(zhí)行。16.6訴訟法院介入16.6.1訴訟申請若仲裁不成，雙方同意向有管轄權的人民法院提起訴訟。16.6.2訴訟費用訴訟費用包括：訴訟申請費、訴訟費、執(zhí)行費等，具體費用按法院規(guī)定執(zhí)行。17.第三方責任限額17.1中介方責任限額中介方在履行中介服務過程中，因故意或過失導致甲方或乙方損失的，中介方應承擔相應賠償責任，賠償金額不超過中介費的十倍。17.2貸款銀行責任限額貸款銀行在審批貸款過程中，若未按約定時間完成審批，導致甲方或乙方損失的，貸款銀行應承擔相應賠償責任，賠償金額不超過貸款金額的1%。17.3房產交易中心責任限額房產交易中心在辦理合同備案、過戶手續(xù)過程中，若未按約定時間完成手續(xù)，導致甲方或乙方損失的，房產交易中心應承擔相應賠償責任，賠償金額不超過過戶費用的十倍。17.4評估機構責任限額評估機構在履行評估服務過程中，因故意或過失導致甲方或乙方損失的，評估機構應承擔相應賠償責任，賠償金額不超過評估費用的十倍。17.5仲裁機構責任限額仲裁機構在履行仲裁職責過程中，因故意或過失導致甲方或乙方損失的，仲裁機構應承擔相應賠償責任，賠償金額不超過仲裁費用的十倍。17.6訴訟法院責任限額訴訟法院在履行訴訟職責過程中，因故意或過失導致甲方或乙方損失的，訴訟法院應承擔相應賠償責任，賠償金額不超過訴訟費用的十倍。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件要求：乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內向甲方提供房屋所有權證復印件。2.附件二：房屋買賣合同備案證明要求：雙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內向房產交易中心辦理合同備案手續(xù)。3.附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議要求：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.附件四：房屋評估報告要求：雙方同意在合同簽訂前，由評估機構對房屋進行評估，以確定房屋的市場價值。5.附件五：貸款合同要求：乙方應向貸款銀行申請購房貸款，貸款金額為房價的70%。6.附件六：房產交易稅費清單要求：雙方應了解并承擔房屋過戶過程中產生的稅費。7.附件七：中介服務協(xié)議要求：中介方應按照約定向甲方支付中介費，中介費用為房價的1%。8.附件八：評估費用收據(jù)要求：乙方應向評估機構支付評估費用，費用為評估金額的0.5%。9.附件九：仲裁裁決書要求：若雙方發(fā)生爭議，可向仲裁委員會申請仲裁。10.附件十：法院判決書要求：若仲裁不成，雙方同意向有管轄權的人民法院提起訴訟。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任違約行為示例：甲方未按約定時間交付房屋，或房屋交付時不符合約定條件。責任認定：甲方應支付違約金，違約金為房價的5%。2.乙方違約行為及責任違約行為示例：乙方未按約定時間支付房價，或未按約定履行合同義務。責任認定：乙方應支付違約金，違約金為房價的5%。3.中介方違約行為及責任違約行為示例：中介方未按約定提供服務，或提供虛假信息。責任認定：中介方應承擔相應賠償責任，賠償金額不超過中介費的十倍。4.貸款銀行違約行為及責任違約行為示例：貸款銀行未按約定時間完成貸款審批，或貸款金額不符合約定。責任認定：貸款銀行應承擔相應賠償責任，賠償金額不超過貸款金額的1%。5.房產交易中心違約行為及責任違約行為示例：房產交易中心未按約定時間完成過戶手續(xù)。責任認定：房產交易中心應承擔相應賠