二手房屋買賣合同文本北京04年

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房屋買賣合同文本北京04年本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋結(jié)構(gòu)1.3.2房屋裝修情況1.3.3房屋使用情況2.合同價(jià)格2.1房屋成交價(jià)格2.1.1房?jī)r(jià)確定2.1.2定金支付2.1.3定金退還條件2.2房?jī)r(jià)支付方式2.2.1首付款支付2.2.2貸款支付2.2.3尾款支付3.房屋交付與過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋過戶3.3.1過戶流程3.3.2過戶費(fèi)用3.3.3過戶時(shí)間4.合同的履行與保障4.1合同履行4.2合同變更4.3合同解除4.4違約責(zé)任4.4.1賣方違約4.4.2買方違約5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決6.其他條款6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋保險(xiǎn)6.3房屋租賃6.4房屋買賣中介費(fèi)6.5合同的生效與終止7.附件7.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件7.2房屋買賣合同備案證明7.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議8.合同簽署8.1合同簽署日期8.2合同簽署地點(diǎn)8.3合同簽署人第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置甲方出售房屋位于北京市區(qū)街道號(hào)，房屋所在小區(qū)名稱：小區(qū)，房屋門牌號(hào)：號(hào)。1.2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為：號(hào)。1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：結(jié)構(gòu)。1.3.2房屋裝修情況房屋裝修情況為：裝修。1.3.3房屋使用情況房屋目前使用情況為：自住。2.合同價(jià)格2.1房屋成交價(jià)格2.1.1房?jī)r(jià)確定雙方經(jīng)協(xié)商，房屋成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌拾萬(wàn)元整）。2.1.2定金支付乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣貳萬(wàn)元整（大寫：人民幣貳萬(wàn)元整），作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。2.1.3定金退還條件若乙方按約履行合同，定金將抵作購(gòu)房款；若乙方違約，定金不予退還。2.2房?jī)r(jià)支付方式2.2.1首付款支付乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣拾萬(wàn)元整（大寫：人民幣拾萬(wàn)元整）。2.2.2貸款支付乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。2.2.3尾款支付貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照銀行貸款發(fā)放金額支付尾款。3.房屋交付與過戶3.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件房屋交付條件為：甲方將房屋鑰匙交付給乙方，并將房屋內(nèi)的家具、家電等生活用品清空。3.3房屋過戶3.3.1過戶流程雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.3.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：房產(chǎn)交易中心手續(xù)費(fèi)、公共維修基金、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。4.合同的履行與保障4.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.3合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.4違約責(zé)任4.4.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%。4.4.2買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%。5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。5.4訴訟解決若仲裁不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.其他條款6.1房屋維修責(zé)任甲方承諾，在房屋交付后，如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修。6.2房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3房屋租賃本合同簽訂后，甲方不得擅自將房屋出租給第三方。6.4房屋買賣中介費(fèi)中介費(fèi)由乙方承擔(dān)，費(fèi)用為房?jī)r(jià)的1%。6.5合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。8.2房屋買賣合同備案證明雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)。8.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.合同簽署9.1合同簽署日期本合同簽署日期為：年月日。9.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：北京市區(qū)街道號(hào)。9.3合同簽署人甲方（賣方）：X，身份證號(hào)碼：X。乙方（買方）：X，身份證號(hào)碼：X。10.附加條款10.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房屋交易市場(chǎng)的秩序。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同的修改、補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。10.4本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。11.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.其他12.1雙方應(yīng)保證所提供的個(gè)人信息、房屋信息等內(nèi)容的真實(shí)性、合法性。12.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。12.3本合同的履行、解除、終止及違約金等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同備案證明13.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟法院等。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方履行合同義務(wù)，并按照約定獲得相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。16.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入16.1.1中介費(fèi)用中介方應(yīng)按照約定向甲方支付中介費(fèi)，中介費(fèi)用為房?jī)r(jià)的1%。16.1.2中介服務(wù)內(nèi)容中介方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房屋買賣相關(guān)信息，協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)等事宜。16.2貸款銀行介入16.2.1貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款金額為房?jī)r(jià)的70%。16.2.2貸款審批貸款銀行應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)完成審批。16.2.3貸款發(fā)放貸款銀行同意貸款后，應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額發(fā)放至乙方賬戶。16.3房產(chǎn)交易中心介入16.3.1合同備案雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)。16.3.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。16.3.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：房產(chǎn)交易中心手續(xù)費(fèi)、公共維修基金、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。16.4評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.4.1房屋評(píng)估雙方同意在合同簽訂前，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。16.4.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)，費(fèi)用為評(píng)估金額的0.5%。16.5仲裁機(jī)構(gòu)介入16.5.1仲裁申請(qǐng)若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。16.5.2仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用包括：仲裁申請(qǐng)費(fèi)、仲裁員報(bào)酬等，具體費(fèi)用按仲裁委員會(huì)規(guī)定執(zhí)行。16.6訴訟法院介入16.6.1訴訟申請(qǐng)若仲裁不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。16.6.2訴訟費(fèi)用訴訟費(fèi)用包括：訴訟申請(qǐng)費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等，具體費(fèi)用按法院規(guī)定執(zhí)行。17.第三方責(zé)任限額17.1中介方責(zé)任限額中介方在履行中介服務(wù)過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不超過中介費(fèi)的十倍。17.2貸款銀行責(zé)任限額貸款銀行在審批貸款過程中，若未按約定時(shí)間完成審批，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不超過貸款金額的1%。17.3房產(chǎn)交易中心責(zé)任限額房產(chǎn)交易中心在辦理合同備案、過戶手續(xù)過程中，若未按約定時(shí)間完成手續(xù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，房產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不超過過戶費(fèi)用的十倍。17.4評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)在履行評(píng)估服務(wù)過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不超過評(píng)估費(fèi)用的十倍。17.5仲裁機(jī)構(gòu)責(zé)任限額仲裁機(jī)構(gòu)在履行仲裁職責(zé)過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不超過仲裁費(fèi)用的十倍。17.6訴訟法院責(zé)任限額訴訟法院在履行訴訟職責(zé)過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，訴訟法院應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不超過訴訟費(fèi)用的十倍。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.附件二：房屋買賣合同備案證明要求：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)。3.附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告要求：雙方同意在合同簽訂前，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。5.附件五：貸款合同要求：乙方應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款金額為房?jī)r(jià)的70%。6.附件六：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：雙方應(yīng)了解并承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.附件七：中介服務(wù)協(xié)議要求：中介方應(yīng)按照約定向甲方支付中介費(fèi)，中介費(fèi)用為房?jī)r(jià)的1%。8.附件八：評(píng)估費(fèi)用收據(jù)要求：乙方應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付評(píng)估費(fèi)用，費(fèi)用為評(píng)估金額的0.5%。9.附件九：仲裁裁決書要求：若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.附件十：法院判決書要求：若仲裁不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約行為示例：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任違約行為示例：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，或未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%。3.中介方違約行為及責(zé)任違約行為示例：中介方未按約定提供服務(wù)，或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不超過中介費(fèi)的十倍。4.貸款銀行違約行為及責(zé)任違約行為示例：貸款銀行未按約定時(shí)間完成貸款審批，或貸款金額不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不超過貸款金額的1%。5.房產(chǎn)交易中心違約行為及責(zé)任違約行為示例：房產(chǎn)交易中心未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：房產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠