手房中介合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房中介合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1中介方定義1.2賣方定義1.3買方定義第二條中介服務內(nèi)容2.1中介方義務2.2中介方權利第三條合同標的及價格3.1房屋基本情況3.2房價及支付方式第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結束日期第五條中介費用及支付5.1中介費用標準5.2費用支付方式第六條違約責任6.1中介方違約6.2賣方違約6.3買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的繼承和轉讓10.1繼承條件10.2轉讓條件第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1房屋交付時間12.2房屋交付條件第十三條附件13.1房屋所有權證13.2房屋買賣合同第十四條簽字蓋章14.1中介方簽字14.2賣方簽字14.3買方簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1中介方定義中介方是指依法設立，具有房地產(chǎn)中介資質，從事房地產(chǎn)買賣中介服務的公司或者個人。1.2賣方定義賣方是指房屋的所有權人或者其合法代理人，愿意將其名下房屋出售給買方的自然人、法人或者其他組織。1.3買方定義買方是指愿意購買賣方名下房屋的自然人、法人或者其他組織。第二條中介服務內(nèi)容2.1中介方義務中介方應按照誠實信用、公平公正的原則，為賣方和買方提供房源信息、買方需求信息、交易咨詢、交易撮合、代擬合同等服務。2.2中介方權利中介方有權根據(jù)行業(yè)規(guī)定收取中介費用，有權在合同約定的范圍內(nèi)解除合同，以及在合同履行過程中享有的其他合法權利。第三條合同標的及價格3.1房屋基本情況房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______（棟/單元/層）_______號，房屋所有權證號：_______，房屋面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權人為_______。3.2房價及支付方式房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），買方應于_______年_______月_______日前，將房價款以_______方式支付給賣方，中介方有權扣除相應中介費用后，將剩余款項支付給賣方。第四條合同期限4.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽署合同之日起。4.2合同結束日期合同結束日期為買方支付完畢房價款，并且房屋所有權轉移登記至買方名下之日。第五條中介費用及支付5.1中介費用標準中介費用為房價的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.2費用支付方式中介費用在買方支付房價款時一并支付，由中介方扣除后支付給賣方。第六條違約責任6.1中介方違約中介方未按照約定提供服務，或者提供的服務不符合行業(yè)標準的，應承擔違約責任，包括但不限于退還已收取的中介費用，賠償因此給賣方和買方造成的直接損失。6.2賣方違約賣方未按照約定履行合同義務，如隱瞞房屋實際情況、拒絕履行房屋交付等，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給買方和中介方造成的直接損失。6.3買方違約買方未按照約定履行合同義務，如拒絕支付房價款、拒絕接受房屋交付等，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給賣方和中介方造成的直接損失。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于房屋的成交價格、交易雙方的個人信息、交易過程中的溝通信息等。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條合同的變更和解除9.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)。第十條合同的繼承和轉讓10.1繼承條件合同在履行過程中，如一方發(fā)生繼承事項，合同權利義務由繼承人繼承。10.2轉讓條件合同在履行過程中，如一方欲將合同權利義務轉讓給第三方，需經(jīng)另一方書面同意。轉讓后，原合同當事人不再承擔合同責任。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1房屋交付時間賣方應在本合同約定的房價款支付完畢后，按照約定時間將房屋交付給買方。12.2房屋交付條件房屋交付時，應完成所有權轉移登記，并將房屋鑰匙、相關證件等交付給買方。第十三條附件13.1房屋所有權證附件中應包含房屋所有權證的復印件，證號：_______。13.2房屋買賣合同附件中應包含房屋買賣合同的復印件，合同編號：_______。第十四條簽字蓋章14.1中介方簽字中介方代表（簽字）：14.2賣方簽字賣方代表（簽字）：14.3買方簽字買方代表（簽字）：本合同一式三份，中介方、賣方、買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指除中介方、賣方和買方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：（1）房屋所有權轉移登記機關；（2）房屋交易涉及的金融機構；（3）房屋質量檢測機構；（4）房屋交付涉及的物業(yè)公司；（5）其他與房屋交易相關的服務提供者。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的主要職責、權利和義務。第三條第三方責任3.1第三方應按照約定履行其職責，確保房屋交易順利進行。3.2第三方如因故意或過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方對甲乙雙方的個人信息和交易信息負有保密義務，泄露信息的，應承擔違約責任。第四條第三方費用4.1第三方費用包括但不限于：（1）房屋所有權轉移登記費用；（2）房屋交易涉及的金融手續(xù)費；（3）房屋質量檢測費用；（4）物業(yè)服務費用；（5）其他與房屋交易相關的服務費用。4.2第三方費用的支付方式和支付時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙雙方之間的合同關系產(chǎn)生影響。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為：_______元整（大寫：_______元整）。6.2第三方責任限額的確定依據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議。第七條第三方退出7.1第三方如欲退出本合同，應提前_______日書面通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，本合同仍對甲乙雙方具有約束力。第八條第三方變更8.1第三方如發(fā)生變更，應提前_______日書面通知甲乙雙方。8.2第三方變更后，本合同對變更后的第三方繼續(xù)有效。第九條第三方合規(guī)性9.1第三方應具備相關行業(yè)資質，并遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。9.2第三方如因違法行為導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十條第三方保險10.1第三方應依法購買相應的職業(yè)責任保險，以保障甲乙雙方權益。10.2第三方保險的保險金額不得低于本合同約定的賠償責任限額。第十一條第三方告知義務11.1第三方在介入本合同過程中，如發(fā)現(xiàn)可能影響合同履行的情況，應立即告知甲乙雙方。11.2第三方未履行告知義務，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十二條第三方協(xié)助義務12.1第三方應協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易相關手續(xù)。12.2第三方未協(xié)助甲乙雙方辦理相關手續(xù)，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十三條第三方信息披露義務13.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供與房屋交易相關的信息。13.2第三方未按照要求提供信息，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十四條第三方與中介方的關系14.1第三方與中介方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方與中介方之間的合同關系產(chǎn)生影響。14.2第三方如為中介方的合作伙伴，中介方應對第三方的行為承擔監(jiān)督責任。第十五條甲乙雙方與第三方的其他約定15.1甲乙雙方與第三方就本合同項下的權利義務有其他約定的，從其約定。15.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋買賣合同附件三：房屋轉移登記申請書附件四：房屋轉移登記費用收據(jù)附件五：房屋質量檢測報告附件六：物業(yè)服務合同附件七：金融機構提供的貸款合同及還款計劃附件八：中介方提供的交易咨詢服務合同附件九：其他與房屋交易相關的合同文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證：應為本合同涉及的房屋所有權證復印件，須清晰可辨，證號準確無誤。2.房屋買賣合同：應為本合同涉及的房屋買賣合同復印件，須包含合同的全部內(nèi)容，編號準確無誤。3.房屋轉移登記申請書：應包含甲乙雙方及第三方填寫的房屋轉移登記申請信息，包括房屋基本信息、申請人信息等。4.房屋轉移登記費用收據(jù)：應為本合同涉及的房屋轉移登記費用支付的收據(jù)，顯示支付金額及支付時間。5.房屋質量檢測報告：應為本合同涉及的房屋質量檢測機構的檢測報告復印件，須包含檢測結果及結論。6.物業(yè)服務合同：應為本合同涉及的物業(yè)公司提供的物業(yè)服務合同復印件，須包含服務內(nèi)容、服務期限等信息。7.金融機構提供的貸款合同及還款計劃：應包含金融機構提供的貸款合同復印件，以及還款計劃表。8.中介方提供的交易咨詢服務合同：應包含中介方提供的交易咨詢服務合同復印件，須包含服務內(nèi)容、服務期限等信息。9.其他與房屋交易相關的合同文件：應包含與房屋交易相關的其他合同文件復印件，如裝修合同、家具家電購買合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照約定時間支付房價款或中介費用。2.甲乙雙方未按照約定時間辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。3.甲乙雙方提供的個人信息不真實、不完整，導致合同無法履行。4.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準