二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同（修訂版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同（修訂版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3訴訟時(shí)效第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方權(quán)益第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的生效條件第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2賣方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3賣方法定代表人：×××1.1.4賣方聯(lián)系方式：×××××××××1.2買方信息1.2.1買方名稱：×××1.2.2買方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買方法定代表人：×××1.2.4買方聯(lián)系方式：×××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2房屋面積：建筑總面積為××平方米，其中住宅面積為××平方米，配套面積為××平方米2.3房屋用途：住宅第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣××元整（大寫(xiě)：人民幣××元整）3.2付款方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向賣方支付人民幣××萬(wàn)元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2.2買方應(yīng)于×年×月×日前，向賣方支付剩余房款人民幣××萬(wàn)元整。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起×日內(nèi)3.3.2首付款支付時(shí)間：定金支付后×日內(nèi)3.3.3剩余房款支付時(shí)間：×年×月×日前第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：4.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋交付給買方。4.1.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。4.2過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水保修期限為5年，其他部位保修期限為2年。5.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：6.1.1賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買方違約金人民幣××萬(wàn)元整。6.1.2賣方未按本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。6.2買方違約：6.2.1買方未按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付賣方違約金人民幣××萬(wàn)元整。6.2.2買方未按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地7.3訴訟時(shí)效：買方應(yīng)在本合同約定的交付期限屆滿之日起兩年內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.1.2合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件：8.2.1在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可提出解除合同。8.2.2賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除合同。8.2.3買方未按本合同約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除合同。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買方應(yīng)承擔(dān)本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、往來(lái)函件等涉及雙方商業(yè)秘密的信息。11.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止之日起兩年。第十二條第三方受益12.1第三方受益人：本合同涉及的房屋共有人或其他利害關(guān)系人。12.2第三方權(quán)益：第三方如對(duì)房屋享有權(quán)益，應(yīng)在本合同簽訂前明確告知雙方，并予以妥善處理。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。13.2附加條款的生效條件：附加條款經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份。14.2各方的保存份數(shù)：各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得擅自泄露或銷毀。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、共有人、債權(quán)人、債務(wù)人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，除甲乙方之外的合同利益相關(guān)方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條第三方介入條件2.1中介方介入：中介方作為交易協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方完成房屋買賣交易。2.2共有人介入：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人應(yīng)簽署本合同，并承擔(dān)合同約定的義務(wù)。2.3債權(quán)人、債務(wù)人介入：如房屋涉及債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，債權(quán)人、債務(wù)人應(yīng)簽署本合同，并履行合同約定的義務(wù)。2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入：如房屋交易涉及監(jiān)管政策，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署本合同，并履行合同約定的義務(wù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：3.1.1按照本合同約定，享有獲取交易收益的權(quán)利。3.1.2按照本合同約定，享有要求甲乙方履行合同義務(wù)的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：3.2.1按照本合同約定，履行合同義務(wù)，協(xié)助甲乙方完成交易。3.2.2按照本合同約定，承擔(dān)合同義務(wù)的履行責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的合同責(zé)任，以其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益為限。4.2第三方賠償限額：如第三方因履行本合同造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額，以其在本合同項(xiàng)下的收益為限。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨(dú)立合同主體，各自承擔(dān)合同責(zé)任。5.2第三方不免除甲乙方的合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需要變更本合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。6.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第七條第三方退出7.1第三方如因法律原因或合同約定原因退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2第三方退出后，本合同繼續(xù)對(duì)甲乙方有效，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八條第三方違約處理8.1第三方如未履行本合同約定的義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第九條第三方爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙方之間合同的履行。第十條附加條款10.1甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，如本合同及附加條款未作約定，應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.2本附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照本附加條款約定履行義務(wù)。第十一條合同份數(shù)11.1本附加條款一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方持壹份。11.2各方應(yīng)妥善保管本附加條款，不得擅自泄露或銷毀。本合同及附加條款由甲乙方及第三方共同簽署，以示各方均已閱讀、理解并同意本合同及附加條款的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件五：房屋保修卡附件六：交易過(guò)程中的稅費(fèi)清單附件七：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件九：第三方資質(zhì)證明文件附件十：合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)由房產(chǎn)管理部門(mén)出具，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件的說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，甲乙方應(yīng)確保所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由土地管理部門(mén)出具，證明甲乙方對(duì)土地的使用權(quán)。附件的說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲乙方對(duì)土地使用權(quán)的重要文件，甲乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件的說(shuō)明：房屋平面圖有助于甲乙方了解房屋的具體結(jié)構(gòu)和布局，以便更好地進(jìn)行交易。附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)由賣方出具，承諾房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件的說(shuō)明：房屋質(zhì)量保證書(shū)是賣方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，甲乙方應(yīng)確保賣方履行質(zhì)量保證義務(wù)。附件五：房屋保修卡詳細(xì)要求：房屋保修卡應(yīng)詳細(xì)列出房屋的保修范圍和保修期限。附件的說(shuō)明：房屋保修卡有助于甲乙方了解房屋的保修條款，以便在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)進(jìn)行保修。附件六：交易過(guò)程中的稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列出交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及金額。附件的說(shuō)明：稅費(fèi)清單有助于甲乙方了解交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，以便做好財(cái)務(wù)準(zhǔn)備。附件七：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。附件的說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)是確認(rèn)房屋交付的重要文件，甲乙方和第三方應(yīng)確保簽署的真實(shí)性和有效性。附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)辦理指南應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明過(guò)戶手續(xù)的流程和所需材料。附件的說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理指南有助于甲乙方了解過(guò)戶手續(xù)的辦理流程，以便順利完成過(guò)戶。附件九：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)由相關(guān)管理部門(mén)出具，證明第三方的合法資質(zhì)。附件的說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件是證明第三方合法資質(zhì)的重要文件，甲乙方應(yīng)確保第三方合法有效。附件十：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽署，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。附件的說(shuō)明：合同補(bǔ)充協(xié)議有助于甲乙方對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行約定，以便更好地履行合同義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未按本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.買方未按本合同約定時(shí)間支付房款。4.買方未按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按本合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金人民幣××萬(wàn)元整，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致買方損失的其他賠償責(zé)任。2.買方違約：買方應(yīng)支付違約金人民幣××萬(wàn)元整，并承