2024年度房地產(chǎn)項目設計變更合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目設計變更合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址（如有）2.合同標的2.1變更項目概述2.2變更范圍及內(nèi)容2.3變更后的設計方案3.合同價格3.1變更費用3.1.1費用計算依據(jù)3.1.2費用支付方式3.1.3費用支付時間表3.2價格調(diào)整機制（如有）4.合同履行期限4.1變更設計完成時間4.2甲方審查時間4.3乙方修改完善時間5.合同的履行5.1甲方義務5.2乙方義務5.3丙方義務（如有）6.質(zhì)量保證6.1乙方設計質(zhì)量6.2質(zhì)量驗收標準6.3質(zhì)量問題處理7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密期限7.3違約責任8.違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約（如有）9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.其他條款11.1合同的書面形式11.2合同的附件11.3合同的修改和補充12.法律適用12.1合同適用的法律13.合同簽署13.1簽署地點13.2簽署日期14.附件14.1設計變更方案14.2費用明細表14.3其他相關文件（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××房地產(chǎn)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××設計有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱及地址（如有）丙方全稱為：×××建筑工程有限公司丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條合同標的2.1變更項目概述變更項目為：×××房地產(chǎn)項目，位于××省××市××區(qū)××路××號。項目總占地面積為××××平方米，總建筑面積為××××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設施等。2.2變更范圍及內(nèi)容變更范圍包括：建筑外觀、室內(nèi)布局、綠化景觀、配套設施等。具體變更內(nèi)容見附件一《設計變更方案》。2.3變更后的設計方案乙方根據(jù)甲方的要求，對項目進行重新設計，形成變更后的設計方案。變更后的設計方案應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求。第三條合同價格3.1變更費用3.1.1費用計算依據(jù)變更費用根據(jù)乙方提供的《設計變更方案》及《費用明細表》計算。具體計算方式為：按照變更后的設計方案中涉及的面積、工程量等，結(jié)合市場行情及乙方報價，計算出變更所需的費用。3.1.2費用支付方式甲方支付乙方的變更費用采用分期支付方式，具體支付時間及金額見附件二《費用支付時間表》。3.1.3費用支付時間表甲方應在合同簽署后七個工作日內(nèi)支付乙方50%的變更費用預付款；變更設計方案審批通過后，支付剩余50%的費用。3.2價格調(diào)整機制（如有）如遇市場行情變化、政策調(diào)整等因素，導致變更費用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費用。具體調(diào)整方式見附件三《價格調(diào)整機制》。第四條合同履行期限4.1變更設計完成時間乙方應在合同簽署后一個月內(nèi)完成變更設計，并向甲方提交《設計變更方案》及《設計說明書》。4.2甲方審查時間甲方應在收到乙方提交的《設計變更方案》后七個工作日內(nèi)完成審查，并將審查意見反饋給乙方。4.3乙方修改完善時間乙方根據(jù)甲方審查意見，對《設計變更方案》進行修改完善，并在修改完成后七個工作日內(nèi)再次提交給甲方審查。第五條合同的履行5.1甲方義務甲方應按照本合同約定的時間和金額支付乙方變更費用；提供必要的設計資料和現(xiàn)場條件，確保乙方正常進行設計工作；對乙方設計成果進行審查，并提出合理化建議。5.2乙方義務乙方應按照本合同約定的時間和質(zhì)量要求完成變更設計；按照甲方要求，對設計成果進行修改和完善；保密甲方提供的技術資料和商業(yè)信息。5.3丙方義務（如有）丙方應按照合同約定，承擔變更后的施工任務；按照乙方設計方案進行施工，確保工程質(zhì)量；協(xié)助甲方、乙方進行工程驗收。第六條質(zhì)量保證6.1乙方設計質(zhì)量乙方應保證其提供的變更設計方案符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求；變更設計方案中的建筑外觀、室內(nèi)布局、綠化景觀、配套設施等應符合甲方的原始需求和預期。6.2質(zhì)量驗收標準變更設計方案的質(zhì)量驗收標準如下：（1）符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求；（2）設計文件齊全、準確、清晰，易于施工；（3）設計方案中的建筑外觀、室內(nèi)布局、綠化景觀、配套設施等符合甲方的原始需求和預期。6.3質(zhì)量問題處理如變更設計方案存在質(zhì)量問題，乙方應負責及時整改，直至滿足甲方要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應承擔相應的責任。第八條保密條款8.1保密信息范圍保密信息包括：本合同及附件中的所有信息、甲乙雙方的技術資料、商業(yè)秘密、合同履行過程中的通信記錄等。8.2保密期限雙方對保密信息的保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約責任如一方違反本條規(guī)定的保密義務，泄露保密信息給第三方，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的兩倍。第九條違約責任9.1甲方違約甲方未按照約定時間支付變更費用、提供設計資料或未按約定進行審查的，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延履行部分費用的日千分之五。9.2乙方違約乙方未按照約定時間完成設計任務、修改方案或未按約定保密的，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延履行部分費用的日千分之五。9.3丙方違約（如有）丙方未按照約定進行施工、協(xié)助驗收或未按約定保密的，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延履行部分費用的日千分之五。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽署地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽署地人民法院。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行完畢；（3）一方嚴重違約，對方有權解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條其他條款12.1合同的書面形式本合同及本合同的附件均為書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的附件附件包括：《設計變更方案》、《費用明細表》、《價格調(diào)整機制》等。12.3合同的修改和補充本合同的修改和補充應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。第十三條法律適用13.1本合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。第十四條合同簽署14.1簽署地點本合同于××省××市××區(qū)××路××號簽署。14.2簽署日期本合同于2024年×月×日簽署。附件：14.1設計變更方案14.2費用明細表14.3價格調(diào)整機制（如有）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方、乙方以外的其他參與本項目的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、施工方、監(jiān)理方等。15.2第三方責任第三方應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，承擔其應盡的義務和責任。第三方對甲方、乙方造成的損失，由第三方自行承擔。15.3第三方權益第三方在本合同項下的權益，包括但不限于費用支付、質(zhì)量控制、進度管理等，由第三方與甲方、乙方協(xié)商確定。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方選擇甲方、乙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、選擇程序及合同簽訂方式。16.2第三方合同甲方、乙方與第三方簽訂的合同，應符合本合同的原則和內(nèi)容。第三方合同的簽訂不影響甲方、乙方之間的合同關系。16.3第三方協(xié)調(diào)甲方、乙方應協(xié)調(diào)第三方進行工作，確保項目順利進行。第三方未按照約定履行義務的，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。16.4第三方變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務，甲方、乙方有權協(xié)商變更第三方。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方因違約、過錯等原因?qū)е录追健⒁曳綋p失時，第三方應承擔的最高賠償責任。17.2第三方責任限額確定第三方責任限額由甲方、乙方與第三方在合同中約定。如合同中未明確，第三方責任限額根據(jù)第三方違約程度、損失程度等因素協(xié)商確定。17.3第三方責任限額支付第三方應在其責任限額內(nèi)承擔賠償責任。第三方拒絕支付或不足以支付的，甲方、乙方有權向第三方追償。第十八條第三方與甲方、乙方的關系18.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系，應遵循本合同及第三方與甲方簽訂的合同約定。第三方對甲方承擔的義務和責任，不影響第三方與乙方之間的合同關系。18.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系，應遵循本合同及第三方與乙方簽訂的合同約定。第三方對乙方承擔的義務和責任，不影響第三方與甲方之間的合同關系。18.3第三方與甲方、乙方關系的劃分第三方與甲方、乙方的關系劃分，應根據(jù)第三方在項目中的角色、職責及合同約定確定。第十九條第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權向合同簽署地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入后的訴訟管轄法院第三方介入后的訴訟管轄法院為合同簽署地人民法院。第二十條第三方介入后的其他條款20.1第三方介入后的書面形式第三方介入后的協(xié)議、通知等均應以書面形式簽訂，并由各方簽字（或蓋章）確認。20.2第三方介入后的附件第三方介入后的附件包括但不限于：第三方合同、第三方責任限額協(xié)議等。20.3第三方介入后的修改和補充第三方介入后的修改和補充應采用書面形式，經(jīng)各方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。第二十一條第三方介入后的法律適用21.1第三方介入后的法律適用第三方介入后的合同適用中華人民共和國法律。第二十二條第三方介入后的合同簽署22.1第三方介入后的簽署地點第三方介入后的合同于××省××市××區(qū)××路××號簽署。22.2第三方介入后的簽署日期第三方介入后的合同于2024年×月×日簽署。附件：22.1第三方合同22.2第三方責任限額協(xié)議22.3其他相關文件（如有）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《設計變更方案》詳細要求和說明：本附件應包括變更后的建筑設計圖紙、室內(nèi)設計圖紙、綠化景觀設計圖紙、配套設施設計圖紙等，以及設計說明書、設計計算書等相關文件。附件二：《費用明細表》詳細要求和說明：本附件應詳細列出變更費用的各項明細，包括設計費用、施工費用、材料費用等，并注明各項費用的計算依據(jù)和計算方法。附件三：《價格調(diào)整機制》詳細要求和說明：本附件應詳細說明價格調(diào)整的條件、調(diào)整方式、調(diào)整幅度等，以及價格調(diào)整的申請程序和審批程序。附件四：《第三方合同》詳細要求和說明：本附件應包括與第三方簽訂的合同文本，包括但不限于合同主體、合同標的、合同價格、合同履行期限、合同違約責任等條款。附件五：《第三方責任限額協(xié)議》詳細要求和說明：本附件應明確第三方責任限額的金額、限額適用范圍、限額支付方式等。附件六：《第三方協(xié)調(diào)管理協(xié)議》詳細要求和說明：本附件應包括甲方、乙方與第三方之間的協(xié)調(diào)管理機制，包括但不限于協(xié)調(diào)會議安排、溝通協(xié)調(diào)方式、協(xié)調(diào)解決問題程序等。附件七：《第三方變更協(xié)議》詳細要求和說明：本附件應明確第三方變更的條件、變更程序、變更后的責任承擔等。說明二：違約行為及責任認定：2.1甲方違約甲方未按照約定時間支付變更費用、提供設計資料或未按約定進行審查的，屬于甲方違約。2.2乙方違約乙方未按照約定時間完成設計任務、修改方案或未按約定保密的，屬于乙方違約。2.3丙方違約（如有）丙方未按照約定進行施工、協(xié)助驗收或未按約定保密的，屬于丙方違約。違約責任認定標準：3.1甲方違約甲方違約的，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延履行部分費用的日千分之五。3.2乙方違約乙方違約的，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延履行部分費用的日千分之五。3.3丙方違約（如有）丙方違