二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同（住宅）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同（住宅）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的期限第六條物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理的項(xiàng)目6.2物業(yè)安全管理的標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)安全管理的期限第七條物業(yè)公共設(shè)施管理7.1物業(yè)公共設(shè)施的范圍7.2物業(yè)公共設(shè)施的管理標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)第八條物業(yè)綠化管理8.1物業(yè)綠化范圍8.2物業(yè)綠化標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)綠化維護(hù)保養(yǎng)第九條物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)?.1物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偟脑瓌t9.2物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偟姆椒?.3物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偟恼{(diào)整機(jī)制第十條物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更和解除的法律后果第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2丙方的其他義務(wù)和責(zé)任合同主題：二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同（住宅）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：，地址：。1.2乙方名稱：，地址：。1.3丙方名稱：，地址：。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：本合同所指物業(yè)范圍為，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。(1)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)：包括建筑物及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)、檢修等；(2)物業(yè)安全管理：包括物業(yè)內(nèi)的公共安全、消防安全、車輛管理、出人管理等；(3)物業(yè)公共設(shè)施管理：包括電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理；(4)物業(yè)綠化管理：包括小區(qū)綠化帶、景觀設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；(5)物業(yè)清潔衛(wèi)生：包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)等服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方合理要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。3.2合同結(jié)束日期：本合同有效期屆滿之日。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元/月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目：包括建筑物及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)、檢修等。5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方合理要求，提供高品質(zhì)的維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)。5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的期限：自甲方通知乙方需要維修養(yǎng)護(hù)之日起，乙方應(yīng)在工作日內(nèi)完成維修養(yǎng)護(hù)工作。第六條物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理的項(xiàng)目：包括物業(yè)內(nèi)的公共安全、消防安全、車輛管理、出人管理等。6.2物業(yè)安全管理的標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的公共安全，采取有效措施預(yù)防火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。6.3物業(yè)安全管理的期限：自合同生效之日起，至合同終止之日止。合同主題：二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同（住宅）第八條物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)?.1物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偟脑瓌t：物業(yè)費(fèi)用應(yīng)按照建筑面積、使用性質(zhì)等因素合理分?jǐn)偂?.2物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偟姆椒ǎ何飿I(yè)費(fèi)用分?jǐn)偪刹扇“丛露冉Y(jié)算的方式，每月末由乙方統(tǒng)計(jì)當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用，并根據(jù)分?jǐn)傇瓌t向甲方發(fā)出費(fèi)用分?jǐn)偼ㄖ?.3物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偟恼{(diào)整機(jī)制：物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第九條物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除9.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的千分之五。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.3丙方違約責(zé)任：丙方未按約定履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未履行義務(wù)部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為物業(yè)所在地。11.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件：本合同有效期屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：雙方可在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。13.2丙方的其他義務(wù)和責(zé)任：丙方應(yīng)承擔(dān)與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的其他義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于物業(yè)保險(xiǎn)、物業(yè)安全等。第十四條合同的簽署14.1本合同一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同主題：二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同（住宅）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于物業(yè)服務(wù)的咨詢、評(píng)估、審計(jì)、調(diào)解、仲裁等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的程序及條件16.1第三方介入的程序：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，且雙方協(xié)商不成時(shí)，可共同選擇第三方進(jìn)行介入。第十七條第三方介入的費(fèi)用及支付方式17.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)。17.2第三方介入費(fèi)用的支付方式：甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，協(xié)商確定費(fèi)用的支付方式。第十八條第三方介入的結(jié)果及效力18.1第三方介入的結(jié)果：第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙雙方具有約束力，雙方應(yīng)按照第三方的意見和建議履行合同。18.2第三方介入的效力：第三方介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，不影響雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十九條第三方責(zé)任的限制19.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照雙方約定及第三方介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。19.2第三方責(zé)任限制：第三方在介入過程中，僅對(duì)其提出的意見和建議承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)甲乙雙方的其他損失承擔(dān)責(zé)任。第二十條第三方介入與合同變更、解除的關(guān)系20.1第三方介入與合同變更：第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定進(jìn)行合同變更的權(quán)利。20.2第三方介入與合同解除：第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定解除合同的權(quán)利。第二十一條第三方介入與違約責(zé)任的關(guān)系21.1第三方介入與甲方違約：甲方未按約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲方主張違約責(zé)任。21.2第三方介入與乙方違約：乙方未按約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定向乙方主張違約責(zé)任。第二十二條第三方介入與爭(zhēng)議解決的關(guān)系22.1第三方介入與爭(zhēng)議解決：第三方介入是爭(zhēng)議解決的一種方式，不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定選擇其他爭(zhēng)議解決方式的權(quán)利。第二十三條第三方介入與合同的終止關(guān)系23.1第三方介入與合同終止：第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定終止合同的權(quán)利。第二十四條第三方介入與其他條款的關(guān)系24.1第三方介入與合同其他條款：第三方介入不影響甲乙雙方按照合同其他條款履行各自的義務(wù)。第二十五條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議25.1雙方可以根據(jù)本合同的約定，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)第三方介入的具體事項(xiàng)進(jìn)行約定。本合同的第三方介入修正條款，旨在明確第三方介入的條件、程序、費(fèi)用、責(zé)任限制等事項(xiàng)，以確保合同履行過程中，甲乙雙方的權(quán)利和利益得到保障。雙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。合同主題：二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同（住宅）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于維修、養(yǎng)護(hù)、安全管理、公共設(shè)施管理、綠化管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)率、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件三：物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則詳細(xì)說明物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偟脑瓌t、方法、標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、期限等。附件五：物業(yè)安全管理規(guī)則詳細(xì)列出物業(yè)安全管理的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、期限等。附件六：物業(yè)公共設(shè)施管理規(guī)則詳細(xì)列出物業(yè)公共設(shè)施的管理項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、期限等。附件七：物業(yè)綠化管理規(guī)則詳細(xì)列出物業(yè)綠化管理的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、期限等。附件八：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議模板附件九：物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議模板附件十：第三方介入?yún)f(xié)議模板說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的。3.丙方未按約定履行相關(guān)義務(wù)的。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的千分之五。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.丙方違約責(zé)