北京市2024年度二手房買賣合同范本：合同簽訂程序

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度二手房買賣合同范本：合同簽訂程序本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)買賣雙方隱私10.2信息安全11.合同的簽署與備案11.1合同簽署11.2備案手續(xù)12.其他約定12.1雙方其他約定13.附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2交易價(jià)格確認(rèn)單14.合同簽訂日期與簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.2出賣人地址：北京市區(qū)街道號(hào)。1.2買家信息1.2.2買受人地址：北京市區(qū)街道號(hào)。第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X。2.1.2房屋坐落：北京市區(qū)街道號(hào)。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：X平方米，建筑結(jié)構(gòu)：X。2.1.4房屋用途：住宅。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣家應(yīng)向買家出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2上述文件應(yīng)真實(shí)、有效，如有偽造、篡改等行為，由賣家承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.1.2上述價(jià)格包含房屋及其附屬設(shè)施、裝修等所有費(fèi)用。3.2支付方式3.2.1買家應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式將交易款項(xiàng)分階段支付給賣家。3.2.2具體支付時(shí)間及金額，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在附件中約定。3.3支付時(shí)間3.3.1買家應(yīng)在雙方簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款項(xiàng)，比例不低于交易價(jià)格的20%。3.3.2剩余款項(xiàng)應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1賣家應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、裝修等交付給買家。4.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。4.2過戶手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，雙方按照本合同第六條的規(guī)定承擔(dān)。4.3過戶費(fèi)用4.3.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3.2雙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證所述房屋不存在法定和約定的質(zhì)量問題。5.1.2房屋質(zhì)量問題按照《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》及相關(guān)法律法規(guī)處理。5.2維修責(zé)任5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由賣家承擔(dān)維修責(zé)任。5.2.2因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由買家承擔(dān)維修責(zé)任。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.1.2包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在附件中約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式。6.2.2若雙方未能在附件中約定，則按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。8.2賣家如未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買家自約定交付之日起至實(shí)際交付之日止的臨時(shí)占用費(fèi)，臨時(shí)占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣10000元。8.3買家如未能按照本合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付賣家自約定支付之日起至實(shí)際支付之日止的逾期付款利息，逾期付款利息的標(biāo)準(zhǔn)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條隱私保護(hù)與信息安全10.1雙方在合同簽訂過程中及履行過程中知悉對(duì)方的隱私和商業(yè)秘密，應(yīng)對(duì)此予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。10.2雙方應(yīng)保證向?qū)Ψ教峁┑膫€(gè)人信息、聯(lián)系方式等內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意提供虛假信息。第十一條合同的簽署與備案11.1雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。11.2雙方應(yīng)在合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行備案。第十二條其他約定12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2雙方確認(rèn)，本合同及補(bǔ)充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2交易價(jià)格確認(rèn)單13.3房屋交付確認(rèn)書13.4稅費(fèi)承擔(dān)確認(rèn)單13.5其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十四條合同簽訂日期與簽字蓋章14.1本合同于2024年X月X日簽訂。14.2出賣人（賣家）：___________________，買受人（買家）：___________________，雙方代表在此簽字或蓋章，以證明本合同的簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同履行過程中的職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.3第三方在本合同履行過程中，如存在過錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方合法權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入本合同的履行過程，應(yīng)征得甲乙方的同意。2.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行向第三方支付相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。2.3第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.4第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方合法權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照行業(yè)規(guī)范和合同約定執(zhí)行。3.2若合同中未明確第三方責(zé)任限額，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，第三方不得以未約定為由拒絕承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲乙方合法權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立于本合同。4.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不得影響甲乙方之間在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如涉及甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)主動(dòng)向甲乙方說明情況，并征求甲乙方的意見。第五條第三方介入的變更及解除5.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。5.2甲乙方在變更或解除與第三方的合同時(shí)，應(yīng)確保本合同的履行不受影響。5.3第三方在收到甲乙方的書面通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，如無回復(fù)，視為同意變更或解除。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方如未能按照本合同約定或行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方如存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲乙方合法權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。6.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生違法行為，導(dǎo)致甲乙方合法權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同備案8.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，進(jìn)行備案。8.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行向第三方支付相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。第九條第三方介入的其他約定9.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)書面明確，并作為本合同的附件。9.2甲乙方與第三方之間的書面約定，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。第十條第三方介入的合同生效、變更與解除10.1甲乙方與第三方簽訂的合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)按照本合同第五條的規(guī)定執(zhí)行。10.3甲乙方與第三方之間的合同失效、變更或解除，不影響本合同的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明附件2：交易價(jià)格確認(rèn)單附件3：房屋交付確認(rèn)書附件4：稅費(fèi)承擔(dān)確認(rèn)單附件5：第三方服務(wù)合同附件6：房屋質(zhì)量保證書附件7：維修責(zé)任聲明附件8：隱私保護(hù)與信息安全協(xié)議附件9：合同備案證明附件10：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件1：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：房屋權(quán)屬證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明文件應(yīng)真實(shí)、有效。附件2：交易價(jià)格確認(rèn)單詳細(xì)要求：交易價(jià)格確認(rèn)單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交易價(jià)格，包括大寫和小寫金額，以及貨幣種類。附件3：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)明確記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)，以及雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀的驗(yàn)收結(jié)果。附件4：稅費(fèi)承擔(dān)確認(rèn)單詳細(xì)要求：稅費(fèi)承擔(dān)確認(rèn)單應(yīng)明確記錄雙方約定的稅費(fèi)種類、稅費(fèi)承擔(dān)方式及金額。附件5：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)記錄第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任等條款。附件6：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)明確賣家對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，包括保證范圍、保修期限等。附件7：維修責(zé)任聲明詳細(xì)要求：維修責(zé)任聲明應(yīng)明確賣家在房屋質(zhì)量問題上的維修責(zé)任，包括維修范圍、維修期限等。附件8：隱私保護(hù)與信息安全協(xié)議詳細(xì)要求：隱私保護(hù)與信息安全協(xié)議應(yīng)明確雙方對(duì)彼此隱私和信息的保護(hù)義務(wù)，包括保護(hù)內(nèi)容、保護(hù)期限等。附件9：合同備案證明詳細(xì)要求：合同備案證明應(yīng)為目標(biāo)房屋的備案證明文件，證明合同已按照要求進(jìn)行備案。附件10：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件詳細(xì)要求：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行添加，以滿足雙方的特殊需求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.賣家提供的房屋存在質(zhì)量問題。3.賣家未能按照約定履行維修責(zé)任。4.買家未能按照約定支付款項(xiàng)。5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為導(dǎo)致買家損失的，買家有權(quán)要求賣家賠償損失，包括但不限于臨時(shí)占用費(fèi)、逾期付款利息等。2.賣家故意或重大過失導(dǎo)致買家損失的，買家有權(quán)要求賣家承擔(dān)無限責(zé)任。3.買家違約行為導(dǎo)致賣家損失的，賣家有權(quán)要求買家賠償損失，包括但不限于逾期交房違約金、房屋損害賠償?shù)取?.雙方均違約導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。示例說明：1.若賣家未能按照約定時(shí)間交付房屋，買家