廣州購房合同范本

廣州購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：廣州XX置業(yè)有限公司

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：廣州市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓（郵編：510000）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：廣州YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：廣州市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓（郵編：510000）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于廣州市XX區(qū)XX路的優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)，且有意向出售該物業(yè)；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備豐富的房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售經(jīng)驗，且有意向購買該物業(yè)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成以下購房合同，共同遵守。

本合同旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。雙方特此聲明，在簽訂本合同前，已充分了解并確認對方的身份、資質(zhì)、信用及履約能力，自愿簽訂本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

1.甲方保證其對出售的物業(yè)擁有完全、合法的所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何抵押、查封等法律糾紛，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方保證其具備購買甲方物業(yè)的資格和能力，且購買資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。

3.雙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條件，完成物業(yè)交易。

4.雙方確認，本合同的簽訂不違反國家法律法規(guī)，不損害社會公共利益，不侵犯他人合法權(quán)益。

5.雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易的順利進行。雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于廣州市XX區(qū)XX路的住宅物業(yè)，乙方購買該物業(yè)。合同具體內(nèi)容包括但不限于物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、價款的支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的承擔(dān)等與本次物業(yè)交易相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有的位于廣州市XX區(qū)XX路XX號的住宅物業(yè)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

2.交易價款：指甲方出售物業(yè)給乙方所收取的全部費用，包括房屋價款、相關(guān)稅費等。

3.履行期限：指甲方和乙方按照本合同約定完成各自義務(wù)的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取交易價款。

（2）甲方應(yīng)確保物業(yè)不存在任何法律糾紛，包括但不限于所有權(quán)爭議、抵押、查封等。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)如實告知乙方物業(yè)的相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)的實際使用年限、維修情況等。

（5）甲方在合同履行期間，不得將物業(yè)出售給第三方。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方物業(yè)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付交易價款，并承擔(dān)與購房相關(guān)的稅費。

（3）乙方應(yīng)在甲方交付物業(yè)后，及時辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（4）乙方有權(quán)了解物業(yè)的實際情況，甲方應(yīng)如實提供相關(guān)信息。

（5）乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用物業(yè)，不得損害他人合法權(quán)益。

（6）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照約定交付物業(yè)。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，維護雙方的合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方還應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)，履行其他相關(guān)義務(wù)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定物業(yè)的交易價款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付交易價款的30%作為定金。

2.乙方應(yīng)在辦理物業(yè)過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余的70%交易價款。

3.乙方支付定金和剩余價款時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金或其他方式支付。

4.甲方在收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為30日。

2.甲方應(yīng)在合同生效后5個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在物業(yè)交付之日起15日內(nèi)，完成物業(yè)過戶手續(xù)的辦理。

4.如有特殊情況，雙方可協(xié)商一致，延長本合同的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時間交付物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價款的10%。

（2）如甲方提供的物業(yè)存在法律糾紛或質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并要求退還已支付的款項。

（3）如甲方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時間支付定金或剩余價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價款的10%。

（2）如乙方未按約定完成物業(yè)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付逾期過戶違約金，違約金為交易價款的5%。

（3）如乙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，雙方還應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)，履行其他相關(guān)義務(wù)。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下一項或多項措施：

（1）暫時中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行。

（2）延長合同的履行期限。

（3）解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生損失，應(yīng)自行承擔(dān)，不得要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。

4.雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的損失，并互相提供必要的協(xié)助。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.雙方在訴訟過程中，應(yīng)遵守法院的判決、裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.訴訟費用、律師費用等因解決爭議而產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)。如有特殊約定，從其約定。

6.在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，不得因爭議而影響合同的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞、掛號郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，發(fā)送方需保留相應(yīng)的寄送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同。

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

（3）一方嚴重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

（4）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止前的約定處理已履行部分，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方在終止前存在的違約行為，仍需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于物業(yè)