2024年度二手房買賣合同過戶手續(xù)指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同過戶手續(xù)指南本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.過戶手續(xù)辦理4.1辦理過戶所需材料4.2辦理過戶流程4.3辦理過戶時間5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.交付及驗(yàn)收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗(yàn)收方式7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施11.合同的簽署、蓋章及備案11.1簽署時間11.2蓋章方式11.3備案流程12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號碼：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號碼：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)：賣方對上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，房產(chǎn)證號：X，登記日期：年月日。房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬元整（小寫）：88880000元3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將房款分三次支付給賣方。3.3支付時間：3.3.1首付款：人民幣（大寫）：貳佰肆拾萬元整（小寫）：24000000元，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付到賣方指定的銀行賬戶；3.3.2進(jìn)度款：人民幣（大寫）：叁佰萬元整（小寫）：30000000元，在過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)支付到賣方指定的銀行賬戶；3.3.3尾款：人民幣（大寫）：叁佰捌拾捌萬元整（小寫）：38880000元，在房產(chǎn)過戶至買方名下后五個工作日內(nèi)支付到賣方指定的銀行賬戶。第四條：過戶手續(xù)辦理4.1辦理過戶所需材料：4.1.1賣方材料：身份證原件及復(fù)印件；房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；戶口本原件及復(fù)印件；4.1.2買方材料：身份證原件及復(fù)印件；戶口本原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；購房資格證明原件及復(fù)印件；銀行卡或現(xiàn)金。4.2辦理過戶流程：4.2.1雙方共同前往房產(chǎn)交易大廳，提交上述材料，申請辦理過戶手續(xù)；4.2.2房產(chǎn)交易大廳對材料進(jìn)行審核，審核通過后，繳納稅費(fèi)；4.2.3繳納稅費(fèi)后，雙方按照房產(chǎn)交易大廳的要求，完成過戶手續(xù)；4.2.4房產(chǎn)交易大廳出具過戶證明，買方支付尾款。4.3辦理過戶時間：自雙方提交完整材料之日起，預(yù)計(jì)十個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買方應(yīng)承擔(dān)契稅、個人所得稅等稅費(fèi)，賣方應(yīng)承擔(dān)土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)。第六條：交付及驗(yàn)收6.1交付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方將房產(chǎn)交付給買方。6.2交付條件：6.2.1房產(chǎn)過戶至買方名下；6.2.2賣方已按照本合同約定，向買方支付全部房款。6.3驗(yàn)收方式：買方對房產(chǎn)的驗(yàn)收，以房產(chǎn)過戶后的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。買方應(yīng)對房產(chǎn)的質(zhì)量和狀況自行承擔(dān)風(fēng)險。第八條：違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的2%；8.1.2買方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的1%；8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的2%；8.2.2賣方未按照本合同約定提供真實(shí)房產(chǎn)信息的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的1%，并承擔(dān)因此造成的一切損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)交易大廳申請調(diào)解；9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院申請仲裁；9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.3合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生金額由買方承擔(dān)；11.2戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后一個月內(nèi)，將戶口遷出房產(chǎn)；11.3附屬設(shè)施：房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬，按雙方的實(shí)際約定處理。第十二條：合同的簽署、蓋章及備案12.1簽署時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2蓋章方式：雙方應(yīng)在本合同上加蓋公章和法定代表人印章；12.3備案流程：本合同簽署后，雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易大廳的要求，進(jìn)行備案。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：雙方各執(zhí)一份；13.2合同副本份數(shù)：雙方各執(zhí)一份。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：14.2買方簽字：14.3見證人簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其服務(wù)或協(xié)助過程中的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前與第三方溝通，并按照第三方提供的服務(wù)流程進(jìn)行操作。2.2.1第三方為合法成立的單位或個人，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.2.2第三方與甲乙方無利益沖突；2.2.3第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方提供的服務(wù)合同或協(xié)議中的約定執(zhí)行。若第三方未與甲乙方簽訂服務(wù)合同或協(xié)議，則第三方對甲乙方的責(zé)任限額為零。3.2第三方對甲乙方的責(zé)任限制：第三方對甲乙方的責(zé)任限制，包括但不限于第三方提供的服務(wù)過程中的疏忽、失誤、違法行為等導(dǎo)致甲乙方損失的情況。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，按照第三方提供的服務(wù)合同或協(xié)議中的約定收取。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)合同或協(xié)議中的約定，及時支付服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系及責(zé)任劃分，不受本合同的約束。5.2第三方與甲乙方的劃分說明：第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，與甲乙方發(fā)生的合同關(guān)系，由第三方與甲乙方直接解決。本合同中的甲乙方，不承擔(dān)第三方與甲乙方之間的合同責(zé)任。第六條：第三方介入對合同履行影響6.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。第七條：第三方介入的合同變更7.1第三方介入不影響本合同的變更，甲乙方根據(jù)本合同約定，有權(quán)進(jìn)行合同變更。7.2第三方介入的合同變更，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條：第三方介入的合同解除8.1第三方介入不影響本合同的解除，甲乙方根據(jù)本合同約定，有權(quán)解除合同。8.2第三方介入的合同解除，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決，按照本合同爭議解決的約定進(jìn)行。9.2若本合同中沒有爭議解決約定，第三方介入的爭議解決，可由甲乙方協(xié)商一致選擇合適的爭議解決方式。第十條：第三方介入的合同備案10.1第三方介入的合同備案，按照本合同備案的約定進(jìn)行。10.2若本合同中沒有備案約定，第三方介入的合同備案，可由甲乙方協(xié)商一致選擇合適的備案方式。第十一條：第三方介入的合同份數(shù)11.1第三方介入的合同份數(shù)，按照本合同份數(shù)的約定進(jìn)行。11.2若本合同中沒有份數(shù)約定，第三方介入的合同份數(shù)，可由甲乙方協(xié)商一致確定。第十二條：第三方介入的簽字蓋章12.1第三方介入的合同簽字蓋章，按照本合同簽字蓋章的約定進(jìn)行。12.2若本合同中沒有簽字蓋章約定，第三方介入的合同簽字蓋章，可由甲乙方協(xié)商一致確定。第十三條：第三方介入的其他約定13.1第三方介入的其他約定，按照本合同其他約定的約定進(jìn)行。13.2若本合同中沒有其他約定，第三方介入的其他約定，可由甲乙方協(xié)商一致確定。第十四條：第三方介入的效力第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)等信息。1.2提供時間：合同簽訂前，賣方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)證復(fù)印件。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件2.1說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證號碼、姓名、照片等信息。2.2提供時間：合同簽訂前，買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證復(fù)印件。附件3：婚姻狀況證明復(fù)印件3.1說明：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示婚姻狀態(tài)（未婚、已婚、離婚等）。3.2提供時間：合同簽訂前，如有需要，買賣雙方應(yīng)提供有效的婚姻狀況證明復(fù)印件。附件4：購房資格證明復(fù)印件4.1說明：購房資格證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買方的購房資格信息。4.2提供時間：合同簽訂前，買方應(yīng)提供有效的購房資格證明復(fù)印件。附件5：銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件5.1說明：銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示轉(zhuǎn)賬金額、轉(zhuǎn)賬時間、轉(zhuǎn)賬賬戶等信息。5.2提供時間：房款支付后，買方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。附件6：過戶證明復(fù)印件6.1說明：過戶證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示過戶日期、過戶后的房產(chǎn)所有權(quán)等信息。6.2提供時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)提供過戶證明復(fù)印件。附件7：稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件7.1說明：稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示稅費(fèi)種類、繳納金額、繳納時間等信息。7.2提供時間：稅費(fèi)繳納后，買賣雙方應(yīng)提供稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。附件8：物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件8.1說明：物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示物業(yè)費(fèi)金額、繳納時間等信息。8.2提供時間：物業(yè)費(fèi)繳納后，買方應(yīng)提供物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。附件9：戶口遷移證明復(fù)印件9.1說明：戶口遷移證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示遷移日期、遷移后的戶口所在地等信息。9.2提供時間：戶口遷移完成后，賣方應(yīng)提供戶口遷移證明復(fù)印件。附件10：附屬設(shè)施清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件10.1說明：附屬設(shè)施清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示附屬設(shè)施名稱、數(shù)量、所有權(quán)轉(zhuǎn)移等信息。10.2提供時間：附屬設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，賣方應(yīng)提供附屬設(shè)施清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方未按照合同約定時間支付房款或過戶手續(xù)辦理完畢；2.賣方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)或提供真實(shí)房產(chǎn)信息；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致合同無法履行；4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，作為違約方的賠償金額。示例說明：如買賣雙方未按照約定時間支付房款，按照房款的2%計(jì)算違約金。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的一方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。示例說明：如第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方可以協(xié)商一致解除合同。4.其他責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，違約方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。示例說明：如違約行為涉及違法行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度二手房買賣合同過戶手續(xù)指南1本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設(shè)施3.交易金額及支付方式3.1交易金額3.2支付方式4.過戶手續(xù)流程4.1辦理過戶手續(xù)所需材料4.2過戶手續(xù)辦理流程4.3過戶時間及費(fèi)用5.房屋交付及物業(yè)交割5.1交付日期5.2物業(yè)交割事項(xiàng)6.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.簽字蓋章頁14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：房屋面積：房屋結(jié)構(gòu)：2.2房屋附屬設(shè)施附屬設(shè)施列表：第三條交易金額及支付方式3.1交易金額本房屋的交易總金額為人民幣（大寫）：3.2支付方式第四條過戶手續(xù)流程4.1辦理過戶手續(xù)所需材料4.2過戶手續(xù)辦理流程4.3過戶時間及費(fèi)用過戶時間：過戶費(fèi)用：第五條房屋交付及物業(yè)交割5.1交付日期甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2物業(yè)交割事項(xiàng)第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.2買家違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【】申請調(diào)解解決。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【】人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更本合同的變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和隱私信息予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方同意，如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.2房屋保險乙方應(yīng)在房屋交付后【】日內(nèi)辦理房屋保險，并將保險單副本交甲方留存。第十四條簽字蓋章頁14.1賣家簽字甲方（賣方）：14.2買家簽字乙方（買方）：14.3見證人簽字見證人：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，協(xié)助完成本合同項(xiàng)下房屋買賣過戶手續(xù)及相關(guān)事宜的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，協(xié)助完成房屋買賣過戶手續(xù)及相關(guān)事宜。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定收取相應(yīng)的費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1甲乙雙方同意，第三方介入所需的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、稅費(fèi)等，由【】承擔(dān)。3.2甲乙雙方同意，第三方介入費(fèi)用的支付方式如下：第四條第三方介入的時間和流程4.1甲乙雙方同意，第三方介入的時間如下：4.2甲乙雙方同意，第三方介入的流程如下：第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額如下：5.2甲乙雙方同意，第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超過責(zé)任限額的部分由甲乙雙方按照本合同的約定承擔(dān)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。6.2第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任不免除甲方和乙方根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。6.3甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定支付第三方介入費(fèi)用，第三方不應(yīng)直接向甲方和乙方收取費(fèi)用。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方同意，第三方介入的變更和解除應(yīng)書面簽訂，并由甲乙雙方和第三方簽字蓋章確認(rèn)。7.2甲乙雙方同意，第三方介入的變更和解除不得影響本合同的履行和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3甲乙雙方同意，第三方介入的變更和解除不得免除甲方和乙方根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向【】申請調(diào)解解決。8.3如調(diào)解不成，甲乙雙方有權(quán)向【】人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密條款9.1甲乙雙方和第三方同意，對在第三方介入過程中獲知的對方商業(yè)秘密和隱私信息予以保密。9.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2甲乙雙方與第三方之間因第三方介入產(chǎn)生的爭議，適用本合同約定的爭議解決方式。第十一條其他約定11.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)書面簽訂，并由甲乙雙方和第三方簽字蓋章確認(rèn)。11.2本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議，均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房屋評估報告復(fù)印件附件四：房屋交易稅費(fèi)清單附件五：房屋過戶申請表附件六：付款憑證復(fù)印件附件七：收款憑證復(fù)印件附件八：房屋保險單復(fù)印件附件九：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十：其他相關(guān)文件和證明附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，向甲方索取該復(fù)印件，以確認(rèn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：買賣雙方的身份證復(fù)印件用于確認(rèn)雙方的身份信息，并在過戶手續(xù)中提交給相關(guān)機(jī)關(guān)。附件三：房屋評估報告復(fù)印件說明：房屋評估報告是對房屋價值進(jìn)行評估的文件，用于確定交易金額。乙方應(yīng)在簽訂合同前，要求甲方提供該復(fù)印件。附件四：房屋交易稅費(fèi)清單說明：房屋交易稅費(fèi)清單列出了交易過程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個人所得稅等。乙方應(yīng)在支付稅費(fèi)時，確認(rèn)清單內(nèi)容。附件五：房屋過戶申請表說明：房屋過戶申請表是用于向過戶機(jī)關(guān)申請過戶的表格，需填寫買賣雙方的基本信息、房屋信息等。雙方應(yīng)按照實(shí)際情況填寫，并共同提交給過戶機(jī)關(guān)。附件六：付款憑證復(fù)印件說明：付款憑證是證明乙方已支付交易金額的文件。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向乙方提供該復(fù)印件。附件七：收款憑證復(fù)印件說明：收款憑證是證明甲方已收到交易金額的文件。乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，向甲方索取該復(fù)印件。附件八：房屋保險單復(fù)印件說明：房屋保險單是證明房屋已辦理保險的文件。乙方應(yīng)在房屋交付后，向甲方索取該復(fù)印件，以確保房屋在交付后的保險有效。附件九：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：中介服務(wù)合同是甲方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的合同，約定了中介服務(wù)的費(fèi)用、義務(wù)等。乙方應(yīng)在簽訂合同前，要求甲方提供該復(fù)印件。附件十：其他相關(guān)文件和證明說明：其他相關(guān)文件和證明可能包括物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明、水電煤卡交接證明等。這些文件和證明有助于確保房屋交付時的物業(yè)交割順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此產(chǎn)生的損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付交易金額，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此產(chǎn)生的損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果第三方未能在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失等。全文完。2024年度二手房買賣合同過戶手續(xù)指南2本合同目錄一覽1.1買賣雙方信息1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)地址1.2.2房產(chǎn)面積1.2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格1.3.2支付方式1.4過戶手續(xù)辦理1.4.1辦理過戶所需材料1.4.2辦理過戶流程1.4.3過戶費(fèi)用1.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料1.5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程1.5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用1.6交付及驗(yàn)收1.6.1交付日期1.6.2交付方式1.6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.7違約責(zé)任1.7.1賣方違約責(zé)任1.7.2買方違約責(zé)任1.8爭議解決方式1.8.1協(xié)商解決1.8.2調(diào)解解決1.8.3訴訟解決1.9合同的生效、變更和解除1.9.1合同生效條件1.9.2合同變更1.9.3合同解除1.10雙方簽署1.10.1簽署日期1.10.2簽署地點(diǎn)1.10.3簽署人第一部分：合同如下：1.1買賣雙方信息1.1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X住址：X1.1.2買方信息買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X住址：X1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)地址：X省（自治區(qū)、直轄市）：X市（地、州）：X縣（區(qū)、旗）：X街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）：X門牌號碼：X1.2.2房產(chǎn)面積：X平方米1.2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：X1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元1.3.2支付方式：現(xiàn)金支付：人民幣X元；銀行轉(zhuǎn)賬：賬戶名X，賬號X，銀行名稱X；其他方式：X。1.4過戶手續(xù)辦理1.4.1辦理過戶所需材料：賣方身份證原件及復(fù)印件；買方身份證原件及復(fù)印件；房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如涉及）；其他必要的材料。1.4.2辦理過戶流程：雙方共同向房產(chǎn)交易管理部門提交過戶申請；房產(chǎn)交易管理部門對申請材料進(jìn)行審核；審核通過后，雙方按照規(guī)定的流程辦理過戶手續(xù)；完成過戶手續(xù)后，買方取得房產(chǎn)所有權(quán)。1.4.3過戶費(fèi)用：過戶手續(xù)費(fèi)：X元；稅費(fèi)：X元；其他費(fèi)用：X元。1.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料：過戶后的房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件；買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如涉及）；其他必要的材料。1.5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程：雙方共同向不動產(chǎn)登記部門提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請；不動產(chǎn)登記部門對申請材料進(jìn)行審核；審核通過后，雙方按照規(guī)定的流程辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，買方取得房產(chǎn)所有權(quán)。1.5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：X元；稅費(fèi)：X元；其他費(fèi)用：X元。1.6交付及驗(yàn)收1.6.1交付日期：雙方約定于年月日進(jìn)行房產(chǎn)交付。1.6.2交付方式：雙方共同到房產(chǎn)所在地進(jìn)行現(xiàn)場交付；賣方將房產(chǎn)鑰匙交付給買方；其他必要的交付方式。1.6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；房產(chǎn)應(yīng)滿足雙方在合同中約定的使用功能；房產(chǎn)應(yīng)無重大瑕疵。1.7違約責(zé)任1.7.1賣方違約責(zé)任：如賣方違反合同約定，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能順利完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金X元；其他違約責(zé)任。1.7.2買方違約責(zé)任：如買方違反合同約定，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能順利完成，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如買方未能按照約定時間支付交易價格，應(yīng)支付違約金X元；其他違約責(zé)任。1.8爭議解決方式1.8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；1.8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解；1.8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.91.10合同的生效、變更和解除1.10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.10.2合同變更：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的約定；合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.10.3合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。1.11雙方簽署1.11.1簽署日期：本合同簽署日期為年月日。1.11.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為。1.11.3簽署人：賣方簽署人：X，身份證號：X；買方簽署人：X，身份證號：X。1.12附件本合同附件包括：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；買賣雙方身份證復(fù)印件；其他與合同有關(guān)的文件。1.13其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.14法律適用和爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定義及責(zé)任2.1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記部門、法院、仲裁機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與處理的各方。2.1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保合同履行過程中的合法性、合規(guī)性。2.1.3第三方權(quán)利：第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和協(xié)助，并根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的費(fèi)用。2.2第三方介入的程序及責(zé)任限額2.2.1第三方介入程序：在合同履行過程中，如涉及第三方服務(wù)，甲乙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)要求，選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)；甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)；甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同的內(nèi)容告知對方，并協(xié)商一致。2.2.2第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意行為導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用2.3.1甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用；2.3.2第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、中介費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等；2.3.3甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，有權(quán)要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。2.4第三方與甲乙方的關(guān)系2.4.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系；2.4.2甲乙方與第三方之間的合同履行，不影響本合同的效力；