2024年度二手住宅買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4二手住宅2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修期限6.3保修范圍7.合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止與繼承10.1合同生效10.2合同終止10.3合同繼承11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施12.雙方簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)和處置權(quán)的個(gè)人或單位。1.2乙方（買方）：指購買房屋的個(gè)人或單位。1.3房屋：指位于_______（具體地址）的_______（房屋編碼），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.4二手住宅：指已有一次產(chǎn)權(quán)交易記錄，再次進(jìn)入市場交易的住宅。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于_______（城市/區(qū)/街道）的_______（小區(qū)名稱）_______棟_______單元_______層。2.2房屋面積：建筑占地面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用年限至_______年_______月_______日止。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋交付時(shí)符合約定的交付條件。（3）配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。（4）按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付房屋購買價(jià)款。（2）按照約定時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。（3）配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。（4）按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。4.3支付時(shí)間：（1）定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。（2）剩余房款支付時(shí)間：_______年_______月_______日前。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。5.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全。（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常。（3）房屋物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)已明確。5.3過戶手續(xù)：（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。（2）過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。5.4過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2保修期限：自房屋交付之日起_______年。6.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位。甲方承諾在保修期限內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二部分：其他條款及附件（待補(bǔ)充）第八條違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。（3）甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法使用或需重大維修，乙方有權(quán)要求甲方退還房款，并支付違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）乙方未按約定時(shí)間接收房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。（3）乙方在合同約定的保修期內(nèi)，未按約定履行保修責(zé)任，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題加重，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同的生效、終止與繼承10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。10.3合同終止后，甲乙雙方對合同的權(quán)利義務(wù)享有繼承權(quán)。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：甲方應(yīng)向乙方說明物業(yè)管理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)公司、管理費(fèi)、維修基金等。11.2戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬詳見附件。第十二條雙方簽字蓋章12.1甲方（賣方）簽字：____________12.2乙方（買方）簽字：____________第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件一份。13.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。第十四條合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助完成特定事項(xiàng)的個(gè)人或單位。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。若第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其收費(fèi)金額的_______倍。第二條第三方介入方式及職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)介入（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)為甲方提供房源信息，為乙方提供購買建議及貸款咨詢等服務(wù)。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方乙方進(jìn)行房屋實(shí)地查看，并協(xié)助雙方達(dá)成購房意向。（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方乙方完成房屋過戶手續(xù)，并收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。2.2評估機(jī)構(gòu)介入（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入（1）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，并確保過戶過程的順利進(jìn)行。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入（1）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)為乙方提供購房貸款服務(wù)，并確保貸款審批流程的順利進(jìn)行。（2）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，并確保貸款資金的按時(shí)發(fā)放。第三條第三方選擇及更換3.1甲方乙方均有權(quán)選擇第三方，并對其服務(wù)進(jìn)行評價(jià)。3.2若甲方乙方對第三方服務(wù)不滿，可提出更換要求。更換第三方應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.3更換第三方時(shí)，甲方乙方應(yīng)重新承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。4.2甲方乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。4.3支付時(shí)間及方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方責(zé)任及賠償5.1第三方在提供服務(wù)過程中，若違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.2第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過其收費(fèi)金額的_______倍。5.3甲方乙方對第三方的賠償責(zé)任享有連帶請求權(quán)。第六條第三方信息保密及披露6.1第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙方個(gè)人信息及交易信息予以保密。6.2未經(jīng)甲乙方書面同意，第三方不得向任何第三方披露相關(guān)信息。6.3若第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條甲方乙方與第三方的糾紛解決7.1甲方乙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條合同的生效、終止與繼承8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。8.3合同終止后，甲乙雙方對合同的權(quán)利義務(wù)享有繼承權(quán)。第九條其他約定9.1甲方應(yīng)向乙方說明物業(yè)管理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)公司、管理費(fèi)、維修基金等。9.2戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬詳見附件。第十條雙方簽字蓋章10.1甲方（賣方）簽字：____________10.2乙方（買方）簽字：____________第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件一份。11.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。第十二條合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件一份。附件3：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。附件4：評估報(bào)告復(fù)印件一份。附件5：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式說明。附件6：貸款申請表及貸款合同復(fù)印件一份。附件7：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式說明。附件8：房屋附屬設(shè)施清單及歸屬說明。附件9：戶口遷移相關(guān)手續(xù)指南。附件10：物業(yè)管理相關(guān)事宜說明。附件11：第三方服務(wù)評價(jià)表。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。例如，若房款總額為100萬元，日違約金比例為0.05%，違約天數(shù)為10天，則違約金為5000元。（2）未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。例如，若房款總額為100萬元，日違約金比例為0.05%，違約天數(shù)為10天，則違約金為5000元。（3）提供的房屋存在重大質(zhì)量問題：甲方應(yīng)退還房款，并支付違約金。示例說明：若甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法使用或需重大維修，乙方有權(quán)要求甲方退還房款，并支付違約金。具體金額由雙方協(xié)商確定。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例×違約天數(shù)。示例說明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。例如，若房款總額為100萬元，日違約金比例為0.05%，違約天數(shù)為10天，則違約金為5000元。（2）未按約定時(shí)間接收房屋：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例說明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)接收房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。例如，若房款總額為100萬元，日違約金比例為0.05%，違約天數(shù)為10天，則違約金為5000元。（3）未按約定履行保修責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說明：若乙方在合同約定的保修期內(nèi)，未按約定履行保修責(zé)任，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題加重，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。具體金額由雙方協(xié)商確定。全文完。2024年度二手住宅買賣合同范本1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵說明5.3質(zhì)量異議處理第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修項(xiàng)目6.3維修費(fèi)用第七條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用7.1物業(yè)公司信息7.2物業(yè)費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2稅費(fèi)金額8.3稅費(fèi)支付方式第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3訴訟時(shí)效第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約披露后果第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行第十四條其他條款14.1雙方約定事項(xiàng)14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：___________________地址：___________________聯(lián)系方式：___________________1.2買受人信息身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：___________________地址：___________________聯(lián)系方式：___________________1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指已經(jīng)有一次交易記錄的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于___________________，具體地址為___________________。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為___________________，房屋建筑面積為___________________平方米。2.3房屋面積房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積為___________________平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為___________________。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述二手住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：___________________元。3.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金支付：___________________元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：___________________元；（3）其他支付方式：___________________。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制；（2）房屋及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)無遺留物品。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用按___________________的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由___________________承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2瑕疵說明甲方應(yīng)向乙方說明房屋的瑕疵情況，包括但不限于：（1）墻面、地面、天花板的裂縫、脫落等；（2）門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)浴設(shè)備等的損壞或功能失效；（3）其他影響居住的問題。5.3質(zhì)量異議處理乙方對房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)在交付后____日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到異議后____日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況采取修理、更換等措施，確保房屋質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體房屋在過戶后的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)。6.2維修項(xiàng)目包括但不限于：（1）水電設(shè)施的維修和更換；（2）衛(wèi)浴設(shè)備的維修和更換；（3）墻面、地面、天花板的修復(fù)；（4）門窗的維修和更換。6.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用按實(shí)際情況計(jì)算，由乙方承擔(dān)。第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)；（3）土地增值稅：由甲方承擔(dān)；（4）印花稅：由甲乙雙方各自承擔(dān)。8.2稅費(fèi)金額交易稅費(fèi)的具體金額，按照稅務(wù)部門的規(guī)定計(jì)算。8.3稅費(fèi)支付方式甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付相應(yīng)的交易稅費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；（2）甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)；（3）乙方未按照約定時(shí)間支付購房款；（4）乙方未按照約定履行維修責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）違約金金額為合同交易價(jià)格的____%；（2）違約金計(jì)算公式為：違約金=交易價(jià)格×違約金比例。9.3違約金支付時(shí)間違約方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.2爭議解決地點(diǎn)合同簽訂地為本合同所述房屋所在地。10.3訴訟時(shí)效甲乙雙方在本合同簽訂之日起____年內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。11.2合同解除條件（1）甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，乙方要求解除合同；（2）甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，乙方要求解除合同；（3）乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，甲方要求解除合同；（4）乙方未按照約定履行維修責(zé)任，甲方要求解除合同。11.3變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除事項(xiàng)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同終止之日起____年。12.3違約披露后果違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）違約金金額為泄露信息所造成損失的____%；（2）違約金計(jì)算公式為：違約金=損失金額×違約金比例。第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反強(qiáng)制性規(guī)定。13.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行甲乙雙方應(yīng)按照強(qiáng)制性規(guī)定執(zhí)行，否則造成的一切后果由違約方承擔(dān)。第十四條其他條款14.1雙方約定事項(xiàng)甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致的，可以以附件形式附在本合同后。14.2合同附件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同復(fù)印件；（3）其他與合同履行相關(guān)的文件。14.3合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，收取相應(yīng)的費(fèi)用。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）房屋評估需求：需由第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評估；（2）金融服務(wù)需求：需由金融機(jī)構(gòu)提供貸款、支付等服務(wù)；（3）稅務(wù)處理需求：需由稅務(wù)部門進(jìn)行稅費(fèi)計(jì)算及收??；（4）過戶手續(xù)需求：需由相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。第三條第三方選擇的義務(wù)及責(zé)任3.1第三方選擇義務(wù)3.2第三方責(zé)任限制甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對合同的履行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方職責(zé)履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第四條第三方費(fèi)用的承擔(dān)及支付4.1第三方費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)第三方的費(fèi)用。4.2第三方費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約情形（1）第三方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)提供服務(wù)；（2）第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）第三方未按照約定履行其在合同中的職責(zé)。5.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償因違約所造成的損失。第六條甲乙雙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲乙雙方對第三方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)。6.2甲乙雙方對第三方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的職責(zé)，并按照約定支付第三方費(fèi)用。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對甲乙雙方不負(fù)有任何合同義務(wù)。7.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作第八條第三方介入的變更及解除8.1第三方介入變更甲乙雙方與第三方在合同履行過程中，如需變更第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入解除甲乙雙方與第三方在合同履行過程中，如需解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.2第三方介入爭議解決地點(diǎn)合同簽訂地為本合同所述房屋所在地。9.3第三方介入訴訟時(shí)效甲乙雙方與第三方在本合同簽訂之日起____年內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方介入保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2第三方介入保密期限甲乙雙方與第三方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同終止之日起____年。10.3第三方介入違約披露后果違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）違約金金額為泄露信息所造成損失的____%；（2）違約金計(jì)算公式為：違約金=損失金額×違約金比例。第十一條第三方介入的強(qiáng)制性條款11.1第三方介入強(qiáng)制性規(guī)定甲第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同復(fù)印件附件三：房屋評估報(bào)告復(fù)印件附件四：貸款合同復(fù)印件附件五：稅務(wù)處理單據(jù)復(fù)印件附件六：過戶手續(xù)辦理單據(jù)復(fù)印件附件七：維修記錄復(fù)印件附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：其他與合同履行相關(guān)的文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方房屋所有權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)核對原件，確保復(fù)印件與原件一致。附件二：房屋買賣合同復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，不得有遺漏。說明：房屋買賣合同是甲乙雙方買賣房屋的法律依據(jù)，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保自己的權(quán)益。附件三：房屋評估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋評估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含評估結(jié)果、評估依據(jù)等詳細(xì)信息。說明：房屋評估報(bào)告是對房屋價(jià)值進(jìn)行評估的依據(jù)，乙方應(yīng)核對評估報(bào)告，了解房屋的市場價(jià)值。附件四：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示貸款金額、利率、還款期限等信息。說明：貸款合同是乙方支付購房款的重要方式，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，了解貸款的相關(guān)條款。附件五：稅務(wù)處理單據(jù)復(fù)印件詳細(xì)要求：稅務(wù)處理單據(jù)復(fù)印件應(yīng)包含稅費(fèi)計(jì)算、繳納金額等詳細(xì)信息。說明：稅務(wù)處理單據(jù)是證明甲乙雙方已依法繳納稅費(fèi)的依據(jù)，乙方應(yīng)核對單據(jù)，確保稅費(fèi)的合法性。附件六：過戶手續(xù)辦理單據(jù)復(fù)印件詳細(xì)要求：過戶手續(xù)辦理單據(jù)復(fù)印件應(yīng)包含過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度、辦理結(jié)果等信息。說明：過戶手續(xù)辦理單據(jù)是證明甲乙雙方已完成房屋過戶的依據(jù)，乙方應(yīng)核對單據(jù)，確保過戶手續(xù)的完成。附件七：維修記錄復(fù)印件詳細(xì)要求：維修記錄復(fù)印件應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。說明：維修記錄是證明甲方履行維修義務(wù)的依據(jù)，乙方應(yīng)核對維修記錄，確保房屋的維修質(zhì)量。附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。說明：物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)定甲方與物業(yè)公司之間權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，乙方應(yīng)核對合同內(nèi)容，了解物業(yè)服務(wù)的相關(guān)條款。附件九：其他與合同履行相關(guān)的文件詳細(xì)要求：其他與合同履行相關(guān)的文件應(yīng)包含合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)單據(jù)、協(xié)議等。說明：這些文件是證明甲乙雙方履行合同義務(wù)的依據(jù)，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀，確保自己的權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；2.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)；3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款；4.乙方未按照約定履行維修責(zé)任；5.第三方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)提供服務(wù)；6.第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；7.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金金額為合同交易價(jià)格的____%或違約行為所造成損失的____%。2.損失計(jì)算：損失金額根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。4.損失賠償時(shí)間：損失賠償時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況確定，最長不超過本合同終止之日起____年。示例說明：1.如果甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同交易價(jià)格的____%。2.如果乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同交易價(jià)格的____%。3.如果第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償因違約所造成的損失。全文完。2024年度二手住宅買賣合同范本2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交易程序及時(shí)間4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3交房時(shí)間第五條：住宅質(zhì)量及維修責(zé)任5.1住宅質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3質(zhì)量問題的處理第六條：交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式6.1交易稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：合同附件12.1住宅所有權(quán)證12.2住宅土地使用權(quán)證12.3住宅現(xiàn)狀圖片第十三條：合同修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂內(nèi)容第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)碼：乙方地址：1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方擁有的，位于【住宅地址】的住宅，具體面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見本合同附件。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【住宅地址】，住宅樓棟號(hào)【棟號(hào)】，住宅單元號(hào)【單元號(hào)】，住宅房號(hào)【房號(hào)】。2.2住宅面積住宅建筑面積為【平方米】，套內(nèi)建筑面積為【平方米】。2.3住宅所有權(quán)甲方保證，甲方為該住宅的合法所有權(quán)人，對該住宅享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本住宅的交易價(jià)格為人民幣【元】（大寫：【元】整）。3.2支付方式（一）現(xiàn)金支付；（二）銀行轉(zhuǎn)賬；（三）其他方式。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將交易價(jià)格支付完畢。第四條：交易程序及時(shí)間4.1簽訂合同甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，共同到相關(guān)部門辦理合同登記備案手續(xù)。4.2辦理過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理住宅過戶手續(xù)。4.3交房時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將住宅交付給乙方。第五條：住宅質(zhì)量及維修責(zé)任5.1住宅質(zhì)量甲方保證，本住宅不存在任何影響住宅結(jié)構(gòu)安全和使用功能的質(zhì)量問題。如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2維修責(zé)任本住宅在過戶之前的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，過戶之后的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3質(zhì)量問題的處理如乙方發(fā)現(xiàn)本住宅存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后【天數(shù)】內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未按約定進(jìn)行修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條：交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式6.1交易稅費(fèi)本住宅交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括：【列舉具體稅費(fèi)名稱】。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方約定，本住宅交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【甲方/乙方】承擔(dān)。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除本合同解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3解除合同后的處理本合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付已支付的交易價(jià)格的【百分比】作為違約金。如乙方未支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付交易價(jià)格。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約如甲方違反本合同的約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】。8.2買受人違約如乙方違反本合同的約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】。8.3違約賠償除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)依法向【法院名稱】提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同解除如本合同依法解除，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理甲乙雙方約定，住宅的物業(yè)管理費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。11.2戶口遷移甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口遷移完畢。11.3附屬設(shè)施甲乙雙方約定，住宅附屬設(shè)施如電梯、空調(diào)、熱水器等設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)由【甲方/乙方】承擔(dān)。第十二條：合同附件12.1住宅所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供住宅所有權(quán)證的原件。12.2住宅土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供住宅土地使用權(quán)證的原件。12.3住宅現(xiàn)狀圖片甲方應(yīng)向乙方提供住宅現(xiàn)狀的圖片。第十三條：合同修訂13.1修訂條件本合同的修訂必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2修訂程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行修訂。13.3修訂內(nèi)容本合同的修訂內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方簽字：____________14.2買受人簽字乙方簽字：____________14.3見證人簽字見證人簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶代理方、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的履行過程順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定收取相應(yīng)的費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序及時(shí)間2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議后，將第三方納入本合同的履行過程中。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，完成其職責(zé)。第三條：第三方費(fèi)用的承擔(dān)3.1第三方費(fèi)用的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方費(fèi)用，并明確費(fèi)用支付方式。3.2第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，支付第三方費(fèi)用。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并明確責(zé)任限額的計(jì)算方式和支付方式。4.2第三方超過責(zé)任限額的賠償如第三方超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方的權(quán)利保護(hù)5.1第三方權(quán)利的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益的維護(hù)如甲乙雙方的行為損害了第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方在本合同履行過程中，僅負(fù)責(zé)履行其合同約定的職責(zé)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與甲乙雙方的溝通第七條：第三方違約的處理7.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的賠償如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為