2024年度物業(yè)維修與服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)維修與服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方業(yè)主委員會名稱及地址1.4物業(yè)定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域及設(shè)施維修3.2業(yè)主私人財產(chǎn)維修3.3緊急維修服務(wù)第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理4.2環(huán)境衛(wèi)生管理4.3綠化管理4.4公共安全保衛(wèi)第五條服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1維修服務(wù)響應(yīng)時間5.2服務(wù)質(zhì)量保證5.3服務(wù)滿意度評價第六條費用及支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費用的計算及支付6.2維修服務(wù)費用的計算及支付6.3費用支付期限及方式第七條保險責(zé)任7.1甲方保險責(zé)任7.2乙方保險責(zé)任7.3保險費用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息的使用和保護(hù)第十二條合同的生效、修改及解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1甲方特殊需求13.2乙方服務(wù)承諾第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)項目清單14.2維修服務(wù)項目清單14.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3甲方業(yè)主委員會名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.4物業(yè)定義：指甲方提供給乙方使用的住宅小區(qū)、配套設(shè)施及公共區(qū)域。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年1月1日。第三條物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域及設(shè)施維修3.1.1包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共照明、消防設(shè)施等公共區(qū)域的維護(hù)和修理。3.1.2對公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施的正常運行。3.1.3公共區(qū)域及設(shè)施的大修、改造工程，應(yīng)提前向乙方公告，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。3.2業(yè)主私人財產(chǎn)維修3.2.1對業(yè)主私人財產(chǎn)的維修，甲方應(yīng)提供技術(shù)支持和協(xié)助，但維修費用由業(yè)主承擔(dān)。3.2.2業(yè)主私人財產(chǎn)的大修、改造工程，需經(jīng)過甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。3.3緊急維修服務(wù)3.3.1甲方應(yīng)在接到緊急維修通知后，立即安排維修人員前往現(xiàn)場進(jìn)行處理。3.3.2緊急維修服務(wù)包括但不限于水、電、煤氣、通訊等設(shè)施的故障處理。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理4.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。4.1.2負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。4.2環(huán)境衛(wèi)生管理4.2.1負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生。4.2.2負(fù)責(zé)垃圾的分類、收集和清運工作。4.3綠化管理4.3.1負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化工作，保證小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境。4.3.2定期對綠化植物進(jìn)行修剪、施肥、病蟲害防治等工作。4.4公共安全保衛(wèi)4.4.1制定小區(qū)的安全管理制度，負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作。4.4.2加強小區(qū)的安全巡邏，預(yù)防和處理治安事件。第五條服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1維修服務(wù)響應(yīng)時間5.1.1公共區(qū)域及設(shè)施維修，甲方應(yīng)在接到報修后24小時內(nèi)派員實地查看，并根據(jù)實際情況制定維修計劃。5.1.2業(yè)主私人財產(chǎn)維修，甲方應(yīng)在接到報修后48小時內(nèi)派員實地查看，并根據(jù)實際情況制定維修計劃。5.2服務(wù)質(zhì)量保證5.2.1甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2.2甲方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和互檢，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。5.3服務(wù)滿意度評價5.3.1甲方應(yīng)定期對乙方的服務(wù)滿意度進(jìn)行調(diào)查和評價，了解乙方對服務(wù)的滿意度。5.3.2甲方應(yīng)根據(jù)乙方對服務(wù)的滿意度評價，對服務(wù)工作進(jìn)行改進(jìn)和提升。第六條費用及支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費用的計算及支付6.1.1物業(yè)服務(wù)費用按年度計算，每年支付一次。6.1.2物業(yè)服務(wù)費用的計算公式為：物業(yè)服務(wù)費用=物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)費用+物業(yè)服務(wù)附加費用。6.2維修服務(wù)費用的計算及支付6.2.1維修服務(wù)費用根據(jù)維修項目的實際情況進(jìn)行計算。6.2.2維修服務(wù)費用的支付方式為：先修后付。6.3費用支付期限及方式6.3.1物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)在合同開始日期前支付。6.3.2維修服務(wù)費用在維修項目完成后支付。第七條保險責(zé)任7.1甲方保險責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)為其員工在執(zhí)行職務(wù)過程中造成乙方的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.1.2甲方應(yīng)為其提供的設(shè)施、設(shè)備在運行過程中造成乙方的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。8.1.2甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照合同約定支付費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。8.2.2乙方未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的10日內(nèi)開始協(xié)商，并盡最大努力達(dá)成一致。9.2調(diào)解解決9.2.1如果協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請后的15日內(nèi)開始調(diào)解，并盡最大努力達(dá)成調(diào)解協(xié)議。9.3法律途徑解決9.3.1如果協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟應(yīng)在爭議發(fā)生后的6個月內(nèi)提起，超過該期限的，視為放棄訴訟權(quán)利。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同的變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。10.2.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方可以解除合同。第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、技術(shù)信息等。11.1.2雙方同意，保密信息不包括公共知識和已經(jīng)合法公開的信息。11.2保密信息的使用和保護(hù)11.2.1雙方承諾，除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露或者為履行合同而必須披露，否則不得向任何第三方泄露保密信息。11.2.2雙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)墓芾泶胧?，確保保密信息的安全。第十二條合同的生效、修改及解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.2合同修改條件12.2.1合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2.2合同的修改內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.3合同解除條件12.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.3.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方可以解除合同。第十三條其他約定13.1甲方特殊需求13.1.1甲方如有特殊需求，應(yīng)提前通知乙方，并盡可能提供詳細(xì)需求。13.1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的特殊需求，提供相應(yīng)的服務(wù)。13.2乙方服務(wù)承諾13.2.1乙方承諾按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。13.2.2乙方承諾在合同履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重社會公德。第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)項目清單14.1.1附件中列明物業(yè)服務(wù)項目的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。14.1.2物業(yè)服務(wù)項目清單應(yīng)作為合同的一部分，具有同等的法律效力。14.2維修服務(wù)項目清單14.2.1附件中列明維修服務(wù)項目的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。14.2.2維修服務(wù)項目清單應(yīng)作為合同的一部分，具有同等的法律效力。14.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件14.3.1附件中列明與本合同相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同履行過程中，如出現(xiàn)需要第三方介入的情況，包括但不限于中介方、調(diào)解機構(gòu)、訴訟機構(gòu)等，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的方式和范圍。1.2第三方介入的條件包括但不限于：雙方協(xié)商不成、調(diào)解失敗、訴訟發(fā)生等。第二條第三方介入的方式2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方介入方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。2.2第三方介入的方式應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。第三條第三方介入的范圍3.1第三方介入的范圍包括但不限于：合同履行爭議的解決、合同修改、合同解除等。3.2第三方介入的范圍應(yīng)根據(jù)實際情況確定，確保不影響甲乙雙方的其他合法權(quán)益。第四條第三方介入的效力4.1第三方介入的結(jié)果對甲乙雙方具有約束力，雙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果履行各自的義務(wù)。4.2第三方介入的結(jié)果不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，包括但不限于中介費、調(diào)解費、訴訟費等。5.2第三方介入的費用應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下支付，支付方式由雙方約定。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方介入的機構(gòu)或個人應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對其提供的服務(wù)以外的損失不承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方介入的機構(gòu)或個人應(yīng)對其提供的服務(wù)的準(zhǔn)確性、合法性承擔(dān)責(zé)任，但不對甲乙雙方的其他合法權(quán)益承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入的機構(gòu)或個人與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。7.2第三方介入的機構(gòu)或個人應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到公平對待。7.3第三方介入的機構(gòu)或個人應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定履行職責(zé)，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件包括但不限于：爭議解決、合同修改、合同解除等。8.2第三方介入的終止應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面終止協(xié)議。8.3第三方介入的終止后，第三方介入的機構(gòu)或個人不再享有介入權(quán)，但其對介入期間的行為不承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方介入后的后續(xù)處理9.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，確保合同的履行。9.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的結(jié)果進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)的措施，以提高合同履行效率。第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方介入的機構(gòu)或個人如違反法律法規(guī)和本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條爭議解決11.1如本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可以申請第三方介入，根據(jù)本合同的約定確定第三方介入的方式和范圍。11.3如第三方介入無法解決爭議，甲乙雙方可以依法向人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更、修改和解除12.1本合同的變更、修改和解除應(yīng)遵循法律法規(guī)和本合同的約定。12.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，方可變更、修改或解除本合同。12.3第三方介入的機構(gòu)或個人無權(quán)變更、修改或解除本合同，如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他約定13.1甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重社會公德，履行合同義務(wù)。13.2甲乙雙方應(yīng)相互理解，友好協(xié)商，共同維護(hù)合同的履行。13.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1第三方介入的機構(gòu)或個人應(yīng)提供的服務(wù)清單。14.2第三方介入的費用計算方式和支付方式。14.3第三方介入的機構(gòu)或個人應(yīng)遵守的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單附件二：維修服務(wù)項目清單附件三：第三方介入的機構(gòu)或個人提供的服務(wù)清單附件四：第三方介入的費用計算方式和支付方式附件五：第三方介入的機構(gòu)或個人應(yīng)遵守的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范附件六：物業(yè)服務(wù)費用的計算公式及依據(jù)附件七：維修服務(wù)費用的計算依據(jù)和方式附件八：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的具體要求附件九：維修服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的具體要求附件十：服務(wù)滿意度調(diào)查問卷附件十一：合同履行過程中的重要文件和資料清單附件十二：保密信息清單附件十三：違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理方式附件十四：合同變更、修改和解除的書面協(xié)議格式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：一、甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。示例：甲方未按照約定的時間提供維修服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。1.2甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：甲方未及時清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，應(yīng)向乙方賠償損失。二、乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按照合同約定支付費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。示例：乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)向甲方支付違約金。2.2乙方未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：乙方在小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，應(yīng)向甲方賠償損失。三、第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方介入的機構(gòu)或個人未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方調(diào)解機構(gòu)未在約定的時間內(nèi)完成調(diào)解工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方介入的機構(gòu)或個人未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。示例：第三方調(diào)解機構(gòu)未按照法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)解工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)維修與服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱物業(yè)的定義第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的維修服務(wù)范圍2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方服務(wù)過程中的行為規(guī)范第五條維修服務(wù)費用5.1維修服務(wù)費用的計算方式5.2維修服務(wù)費用的支付方式第六條維修服務(wù)流程6.1甲方提出維修申請6.2乙方受理維修申請6.3維修工程的實施及驗收第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利7.2乙方的義務(wù)第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利8.2甲方的義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1乙方違約責(zé)任10.2甲方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1雙方發(fā)生的爭議解決方式11.2爭議解決的時效第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件12.2合同終止的條件12.3合同失效的條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四條合同的附件14.1附件名稱及內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3合同所稱物業(yè)：指甲方擁有的位于×××市×××區(qū)×××路×××號的辦公樓、住宅樓及其附屬設(shè)施和場地。第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的維修服務(wù)范圍包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位的維修保養(yǎng)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運行和維護(hù)保養(yǎng)；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、中修、小修；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的臨時搶修。2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容還包括：（1）物業(yè)的綜合管理；（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)的綠化管理；（5）物業(yè)的客戶服務(wù)等。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.2乙方服務(wù)過程中的行為規(guī)范按照《物業(yè)管理從業(yè)人員行為規(guī)范》執(zhí)行。第五條維修服務(wù)費用5.1維修服務(wù)費用的計算方式：（1）根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)類型和維修服務(wù)內(nèi)容，按照甲乙雙方商定的單價計算；（2）根據(jù)維修工程的實際情況，按照雙方商定的工程造價計算。5.2維修服務(wù)費用的支付方式：（1）甲方按月支付維修服務(wù)費用；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方提供發(fā)票。第六條維修服務(wù)流程6.1甲方提出維修申請，應(yīng)在物業(yè)管理系統(tǒng)中填寫《維修申請表》，并提交乙方；6.2乙方應(yīng)在接到維修申請后的24小時內(nèi)進(jìn)行審核，對符合維修條件的，應(yīng)在48小時內(nèi)安排維修；6.3維修工程的實施及驗收按照《維修工程實施及驗收規(guī)范》執(zhí)行。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利（1）按照合同約定收取維修服務(wù)費用；（2）對物業(yè)進(jìn)行合理的管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀；（3）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對甲方及物業(yè)使用人進(jìn)行管理和服務(wù)；7.2乙方的義務(wù)（1）按照合同約定提供維修服務(wù)，保證物業(yè)的正常使用；（2）按照合同約定提供其他服務(wù)內(nèi)容，保證甲方的利益；（3）遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)；（4）對甲方及物業(yè)使用人進(jìn)行告知，確保甲方及物業(yè)使用人的權(quán)益；（5）按照合同約定承擔(dān)維修工程的質(zhì)量和安全責(zé)任。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利（1）按照合同約定獲得乙方提供的維修服務(wù)和其他服務(wù)；（2）對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見；（3）要求乙方按照合同約定提供相關(guān)資料和文件；（4）在乙方未按照合同約定提供服務(wù)時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方的義務(wù)（1）按照合同約定支付維修服務(wù)費用；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行維修服務(wù)的實施；（3）保證物業(yè)的使用符合法律法規(guī)和合同約定；（4）對乙方進(jìn)行必要的配合和支持。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件（1）合同變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同變更不得影響物業(yè)的公共安全和公共利益。9.2合同解除的條件（1）合同解除須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）合同解除不得影響物業(yè)的公共安全和公共利益；（3）合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還已收取的維修服務(wù)費用等。第十條違約責(zé)任10.1乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定提供維修服務(wù)或其他服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金；（2）乙方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改進(jìn)，并有權(quán)要求乙方支付違約金；（3）乙方違反合同約定導(dǎo)致甲方或物業(yè)使用人受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定支付維修服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權(quán)要求甲方支付滯納金；（2）甲方未按照合同約定協(xié)助乙方進(jìn)行維修服務(wù)實施或未提供必要配合和支持的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金；（3）甲方違反合同約定導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1雙方發(fā)生的爭議解決方式為友好協(xié)商解決。11.2爭議解決的時效為自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件為甲乙雙方簽字蓋章，并自合同簽訂之日起生效。12.2合同終止的條件為合同到期，或者甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同失效的條件為合同到期，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容如下：（1）本合同的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（3）本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的附件14.1附件名稱及內(nèi)容：（1）附件一：《物業(yè)維修服務(wù)項目明細(xì)表》（2）附件二：《物業(yè)維修服務(wù)費用計算公式》（3）附件三：《物業(yè)維修服務(wù)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（4）附件四：《物業(yè)維修服務(wù)安全規(guī)范》第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指在本合同的履行過程中，涉及到與甲方和乙方之外的第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲方和乙方在履行本合同時，如涉及到第三方權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任的事宜，應(yīng)與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商，并取得第三方的一致同意。2.2甲方和乙方在涉及到第三方介入的事宜時，應(yīng)向第三方說明本合同的約定，并確保第三方了解并同意本合同的約定。2.3甲方和乙方在涉及到第三方介入的事宜時，應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定，并按照本合同的約定履行其權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1如本合同的履行涉及到第三方介入，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。（1）第三方在本合同中的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任；（2）第三方對本合同的遵守和履行；（3）第三方與甲方、乙方之間的溝通、協(xié)商方式；（4）第三方違約的責(zé)任和賠償?shù)取?.3補充協(xié)議經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效，并作為本合同的附件。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方在本合同中的責(zé)任限額應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中進(jìn)行明確。（1）第三方在本合同中的賠償責(zé)任限額；（2）第三方在本合同中的違約責(zé)任限額；（3）第三方在本合同中的責(zé)任免除事項等。4.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合法律法規(guī)的規(guī)定，并保障甲方的權(quán)益。第五條第三方介入后的合同履行5.1甲方和乙方在涉及到第三方介入的事宜時，應(yīng)按照補充協(xié)議的約定履行本合同。5.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的履行符合本合同的約定，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行本合同的約定，并確保第三方不違反本合同的約定。第六條第三方違約的處理6.1如第三方未按照補充協(xié)議的約定履行本合同，甲方和乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)。6.2如第三方未按照補充協(xié)議的約定履行本合同，導(dǎo)致甲方或乙方受到損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3如第三方未按照補充協(xié)議的約定履行本合同，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。第七條第三方介入與合同變更、解除7.1如本合同的履行涉及到第三方介入，合同變更、解除的條件和程序應(yīng)按照本合同的約定和補充協(xié)議的約定執(zhí)行。7.2如本合同的履行涉及到第三方介入，合同變更、解除的結(jié)果應(yīng)不影響第三方在本合同中的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。第八條第三方介入與爭議解決8.1如本合同的履行涉及到第三方介入，雙方發(fā)生的爭議應(yīng)按照本合同的約定和補充協(xié)議的約定進(jìn)行爭議解決。8.2如本合同的履行涉及到第三方介入，雙方發(fā)生的爭議解決的時效應(yīng)按照本合同的約定和補充協(xié)議的約定執(zhí)行。第九條第三方介入與合同的生效、終止與失效9.1如本合同的履行涉及到第三方介入，合同的生效、終止與失效的條件和程序應(yīng)按照本合同的約定和補充協(xié)議的約定執(zhí)行。9.2如本合同的履行涉及到第三方介入，合同的生效、終止與失效的結(jié)果應(yīng)不影響第三方在本合同中的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。第十條其他相關(guān)修正信息10.1如本合同的履行涉及到第三方介入，甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定履行合同義務(wù)。10.2如本合同的履