新商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

新商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同模板通用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3商品房1.4預(yù)售許可證第二條：商品房的基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋樓層2.6房屋朝向第三條：商品房的預(yù)售3.1預(yù)售許可3.2預(yù)售面積3.3預(yù)售價(jià)格3.4付款方式3.5付款時(shí)間第四條：商品房的交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)4.4交付費(fèi)用第五條：產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)證辦理5.2辦理時(shí)限5.3辦理費(fèi)用第六條：質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量監(jiān)督6.3保修范圍6.4保修期限第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的手續(xù)第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人的違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2管轄法院第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施12.2公共部位和設(shè)施12.3相鄰關(guān)系第十三條：附件13.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3合同附件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：出賣(mài)人是指具有預(yù)售商品房資格并承擔(dān)商品房預(yù)售合同義務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。1.2買(mǎi)受人：買(mǎi)受人是指依法購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的的自然人、法人或者其他組織。1.3商品房：指出賣(mài)人依法預(yù)售的，具備住宅或者其他用途的，尚未建成或者已經(jīng)部分建成的房屋。1.4預(yù)售許可證：指政府房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，允許出賣(mài)人進(jìn)行商品房預(yù)售的行政許可證。第二條：商品房的基本情況2.1項(xiàng)目名稱：具體指出商品房項(xiàng)目的名稱，如“某某花園”。2.2項(xiàng)目地址：具體指出商品房項(xiàng)目的地址，如“某城市某區(qū)某街道”。2.3房屋結(jié)構(gòu)：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如“框架結(jié)構(gòu)”、“磚混結(jié)構(gòu)”等。2.4房屋面積：指商品房的建筑面積，包括套內(nèi)面積和共有部位面積。2.5房屋樓層：指商品房所在的樓層，如“第X層”。2.6房屋朝向：指商品房的朝向，如“南向”、“北向”等。第三條：商品房的預(yù)售3.1預(yù)售許可：出賣(mài)人應(yīng)依法取得預(yù)售許可證，并在合同中提供該許可證的復(fù)印件。3.2預(yù)售面積：指預(yù)售的商品房的面積，應(yīng)與預(yù)售許可證記載的面積一致。3.3預(yù)售價(jià)格：指商品房的預(yù)售價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)。3.4付款方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房?jī)r(jià)款，如“一次性付款”、“分期付款”、“按揭付款”等。3.5付款時(shí)間：指買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的時(shí)間，包括首付款和尾款支付時(shí)間。第四條：商品房的交付4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付商品房，如“合同簽訂后X年X月X日”。4.2交付條件：商品房的交付應(yīng)滿足合同約定的條件，如“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢”、“房屋符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”等。4.3交付手續(xù)：出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的手續(xù)進(jìn)行商品房的交付，如“雙方共同驗(yàn)收房屋”、“辦理交付登記手續(xù)”等。4.4交付費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)支付的與商品房交付相關(guān)的費(fèi)用，如“房屋裝修費(fèi)用”、“家具家電費(fèi)用”等。第五條：產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)證辦理：出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證，如“提供必要的證明材料”、“協(xié)助辦理登記手續(xù)”等。5.2辦理時(shí)限：指買(mǎi)受人取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，如“自商品房交付之日起X年內(nèi)”。5.3辦理費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)支付的與產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)的費(fèi)用，如“產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)”、“印花稅”等。第六條：質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：出賣(mài)人保證商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2質(zhì)量監(jiān)督：出賣(mài)人應(yīng)接受政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的質(zhì)量監(jiān)督，如“定期接受檢查”、“配合質(zhì)量檢測(cè)”等。6.3保修范圍：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)商品房的保修范圍進(jìn)行明確，如“主體結(jié)構(gòu)”、“屋面”、“墻面”等。6.4保修期限：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)商品房的保修期限進(jìn)行明確，如“自商品房交付之日起X年內(nèi)”。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2.1出賣(mài)人未按照合同約定交付商品房的，買(mǎi)受人可以解除合同；8.2.2買(mǎi)受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，出賣(mài)人可以解除合同；8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書(shū)面協(xié)議。8.3變更和解除的手續(xù)：合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人的違約責(zé)任：9.1.1出賣(mài)人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；9.1.2出賣(mài)人未按照合同約定提供相關(guān)證明文件的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；9.1.3出賣(mài)人違反合同的其他條款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任：9.2.1買(mǎi)受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；9.2.2買(mǎi)受人未按照合同約定使用商品房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金的計(jì)算方式：違約金應(yīng)當(dāng)按照合同金額的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：合同爭(zhēng)議可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。10.2管轄法院：合同爭(zhēng)議解決的管轄法院應(yīng)當(dāng)是出賣(mài)人所在地或者商品房所在地的人民法院。第十一條：合同的生效11.1生效條件：合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間：合同生效時(shí)間為合同簽字或者蓋章之日起。第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施：商品房的配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，如有變更，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。12.2公共部位和設(shè)施：商品房的公共部位和設(shè)施歸全體業(yè)主共有，買(mǎi)受人應(yīng)遵守相關(guān)的管理規(guī)定。12.3相鄰關(guān)系：買(mǎi)受人應(yīng)處理好與相鄰業(yè)主的關(guān)系，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。第十三條：附件13.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件：出賣(mài)人應(yīng)提供商品房預(yù)售許可證的復(fù)印件。13.2房屋平面圖：出賣(mài)人應(yīng)提供商品房的房屋平面圖。13.3合同附件：合同附件包括雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議、附件等。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本：合同正本一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。14.2合同副本：合同副本一式兩份，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于商品房的預(yù)售、交易、交付、產(chǎn)權(quán)辦理、質(zhì)量保修等環(huán)節(jié)。第十六條：第三方的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。16.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，如因其服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供服務(wù)或產(chǎn)品，并接受甲乙方的監(jiān)督。第十七條：第三方的權(quán)利及利益17.1第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，并按照合同約定享受相關(guān)的權(quán)利。17.2第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過(guò)程中，如因其特殊技能、知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)等獲得利益的，第三方有權(quán)享有該利益。第十八條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理18.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按合同約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.3甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用，并按照合同約定時(shí)間支付。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照合同約定執(zhí)行。如合同中未作明確約定的，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其收費(fèi)金額的倍數(shù)。19.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以第三方在合同中的收費(fèi)金額為限。如第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過(guò)程中存在故意或者重大過(guò)失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十十條：第三方違約的處理20.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.3第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過(guò)程中存在故意或者重大過(guò)失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條：合同的變更與解除21.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同。21.2如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙方有權(quán)解除合同。21.3如第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過(guò)程中存在故意或者重大過(guò)失，甲乙方有權(quán)解除合同。第二十二條：其他約定22.1甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。22.2甲乙方與第三方之間的糾紛，按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定解決。第二十三條：附件23.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品說(shuō)明：包括服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)格等詳細(xì)信息。23.2第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品合同：第三方與甲乙方之間的服務(wù)或產(chǎn)品合同副本。第二十四條：合同的份數(shù)24.1合同正本：合同正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。24.2合同副本：合同副本一式兩份，用于備查。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：許可證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。許可證編號(hào)、有效期、許可內(nèi)容等信息需準(zhǔn)確無(wú)誤。附件2：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，圖面應(yīng)清晰、準(zhǔn)確。附件3：合同附件詳細(xì)要求：合同附件包括雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議、附件等，應(yīng)明確、具體，且符合法律法規(guī)的規(guī)定。附件4：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品說(shuō)明詳細(xì)要求：說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)格等具體信息，確保甲乙方的權(quán)益。附件5：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品合同詳細(xì)要求：合同副本應(yīng)包含第三方與甲乙方之間的服務(wù)或產(chǎn)品合同的全部?jī)?nèi)容，包括雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付商品房的；2.買(mǎi)受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的；3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的；4.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；5.第三方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供服務(wù)或產(chǎn)品的；6.第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過(guò)程中存在故意或者重大過(guò)失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算方式：違約金應(yīng)當(dāng)按照合同金額的一定比例計(jì)