物業(yè)的管理合同模板標準版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)的管理合同模板標準版本合同目錄一覽1.物業(yè)的基本情況1.1物業(yè)的位置與面積1.2物業(yè)的用途與性質1.3物業(yè)的所有權與使用權2.管理方的職責與權限2.1管理方的基本職責2.2管理方的附加職責2.3管理方的權限范圍3.業(yè)主的義務與權利3.1業(yè)主的基本義務3.2業(yè)主的附加義務3.3業(yè)主的權利與利益4.物業(yè)管理的費用與支付方式4.1物業(yè)管理費用的構成4.2物業(yè)管理費用的計算與支付方式4.3物業(yè)管理費用的調整與變更5.物業(yè)的使用與維護5.1業(yè)主的使用權利與限制5.2物業(yè)的維護與保養(yǎng)5.3物業(yè)的維修與改造6.安全管理與公共秩序6.1物業(yè)的安全管理6.2公共秩序的維護6.3應急預案與突發(fā)事件處理7.合同的變更與終止7.1合同的變更條件與程序7.2合同的終止條件與程序7.3合同終止后的相關事宜8.爭議解決與法律適用8.1爭議的解決方式8.2法律適用與管轄9.保密條款9.1保密信息的范圍與內容9.2保密信息的保護與泄露責任10.合同的生效與解除10.1合同的生效條件與時間10.2合同的解除條件與程序11.違約責任與賠償11.1違約行為與責任11.2賠償金額的計算與支付方式12.合同的履行與監(jiān)督12.1合同的履行責任與期限12.2合同的監(jiān)督與檢查13.其他條款13.1附加條款與補充協(xié)議13.2合同的修改與更新14.合同的簽署與備案14.1合同的簽署程序與要求14.2合同的備案與生效第一部分：合同如下：第一條物業(yè)的基本情況1.1物業(yè)的位置與面積物業(yè)位于________市________區(qū)________街道________號，占地面積________平方米，建筑面積________平方米。1.2物業(yè)的用途與性質物業(yè)用途為________，性質為________。1.3物業(yè)的所有權與使用權物業(yè)所有權歸________所有，使用權歸________所有。第二條管理方的職責與權限2.1管理方的基本職責管理方應負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)和管理，保證物業(yè)的正常運行和使用。2.2管理方的附加職責管理方還應負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于物業(yè)的消防安全、保安工作等，確保物業(yè)的安全與秩序。2.3管理方的權限范圍管理方在履行合同約定的職責時，有權進入物業(yè)的各個部位，對物業(yè)進行巡查、維護和保養(yǎng)。第三條業(yè)主的義務與權利3.1業(yè)主的基本義務業(yè)主應遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，按照約定的方式使用和愛護物業(yè)，不得損害物業(yè)的共同利益。3.2業(yè)主的附加義務業(yè)主還應按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用，配合管理方的工作，共同維護物業(yè)的良好環(huán)境。3.3業(yè)主的權利與利益業(yè)主享有物業(yè)的共同使用權，有權按照約定的方式享受物業(yè)提供的各種服務，并有權對物業(yè)管理提出建議和意見。第四條物業(yè)管理的費用與支付方式4.1物業(yè)管理費用的構成物業(yè)管理費用包括物業(yè)維護、保養(yǎng)和管理所需的各項費用，以及物業(yè)安全保衛(wèi)所需的各項費用。4.2物業(yè)管理費用的計算與支付方式物業(yè)管理費用按照________計算，由業(yè)主按期支付。4.3物業(yè)管理費用的調整與變更物業(yè)管理費用如需調整，應由管理方提前________通知業(yè)主，并按照約定的程序進行。第五條物業(yè)的使用與維護5.1業(yè)主的使用權利與限制業(yè)主有權按照約定的方式使用物業(yè)，但不得損害物業(yè)的共同利益和他人的合法權益。5.2物業(yè)的維護與保養(yǎng)業(yè)主應按照約定的方式維護和保養(yǎng)自己的專有部位，并負責物業(yè)共用部位的維護和保養(yǎng)。5.3物業(yè)的維修與改造業(yè)主如需對自用部位進行維修或改造，應提前________通知管理方，并按照約定的程序進行。第六條安全管理與公共秩序6.1物業(yè)的安全管理管理方應采取必要的措施，確保物業(yè)的安全與寧靜，防止火災、盜竊等安全事故的發(fā)生。6.2公共秩序的維護管理方應負責維護物業(yè)的公共秩序，包括防止噪聲擾民、禁止亂扔垃圾等，保證物業(yè)的正常運行和使用。6.3應急預案與突發(fā)事件處理管理方應制定應急預案，處理突發(fā)事件，確保物業(yè)的安全與穩(wěn)定。第八條爭議解決與法律適用8.1爭議的解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。8.2法律適用與管轄本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，本合同簽訂地為物業(yè)所在地。第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內容保密信息是指本合同的簽訂過程、內容以及與物業(yè)相關的任何未公開的信息、數據、資料等。9.2保密信息的保護與泄露責任雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。若一方違反保密義務，導致保密信息泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十條合同的生效與解除10.1合同的生效條件與時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為________年，自合同生效之日起計算。10.2合同的解除條件與程序合同解除應由雙方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進行。第十一條違約責任與賠償11.1違約行為與責任一方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。具體違約責任按照合同的約定和法律規(guī)定承擔。11.2賠償金額的計算與支付方式違約方應根據實際情況，賠償對方因此所受到的損失，損失的計算按實際損失計算，賠償金額的支付方式為________。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同的履行責任與期限雙方應嚴格按照合同的約定履行各自的義務，并在合同約定的期限內完成。12.2合同的監(jiān)督與檢查雙方有權對對方的履行情況進行監(jiān)督和檢查，確保合同的履行。第十三條其他條款13.1附加條款與補充協(xié)議本合同未盡事宜，可以另行簽訂附加條款或補充協(xié)議，附加條款和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改與更新合同的修改和更新應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十四條合同的簽署與備案14.1合同的簽署程序與要求本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽署后，合同立即生效。14.2合同的備案與生效雙方應在合同生效后________內，將合同副本報送物業(yè)所在地相關部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。1.2第三方介入的情況包括但不限于：物業(yè)的維修、保養(yǎng)、改造、擴建等。第二條第三方介入的程序與要求2.1甲乙雙方應在與第三方簽訂合同前，事先通知對方，并在合同中明確第三方的職責和義務。2.2甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質和能力，符合相關法律法規(guī)的要求。2.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務，確保物業(yè)的合法權益不受損害。第三條第三方介入的合同修正3.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應作為本合同的附件，具有同等法律效力。3.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如有與本合同沖突之處，以本合同為準。3.3甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應明確第三方的責任限額，以保護甲乙雙方的合法權益。第四條第三方介入的權益與責任4.1第三方應按照合同約定，履行相應的義務，并承擔由此產生的責任。4.2第三方如因履行合同造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.3第三方如未按照合同約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。第五條第三方介入的爭議解決5.1凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關的爭議，應通過友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的法律適用6.1本合同及其附件的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。6.2本合同簽訂地為物業(yè)所在地。第七條第三方介入的保密義務7.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需保密的信息、數據、資料等，各方應對保密信息予以嚴格保密。7.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露。若違反保密義務，導致保密信息泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第八條第三方介入的履行與監(jiān)督8.1甲乙雙方應嚴格按照合同的約定履行各自的義務，并在合同約定的期限內完成。8.2甲乙雙方有權對第三方的履行情況進行監(jiān)督和檢查，確保合同的履行。第九條第三方介入的其他條款9.1本合同未盡事宜，可以另行簽訂附加條款或補充協(xié)議，附加條款和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同的修改和更新應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十條第三方介入的合同簽署與備案10.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽署后，合同立即生效。10.2甲乙雙方應在合同生效后________內，將合同副本報送物業(yè)所在地相關部門備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細說明物業(yè)的位置、面積、用途、性質、所有權與使用權等信息。附件二：管理方的職責與權限詳細清單列舉管理方的基本職責、附加職責和權限范圍的詳細內容。附件三：業(yè)主的義務與權利詳細清單詳細描述業(yè)主的基本義務、附加義務以及權利與利益的具體內容。附件四：物業(yè)管理的費用明細表詳細列出物業(yè)管理費用的構成、計算方式、支付方式以及費用的調整與變更程序。附件五：物業(yè)的使用與維護規(guī)則手冊規(guī)定業(yè)主的使用權利與限制、物業(yè)的維護與保養(yǎng)以及維修與改造的程序與要求。附件六：安全管理與公共秩序維護規(guī)定詳細說明物業(yè)的安全管理措施、公共秩序的維護以及應急預案與突發(fā)事件處理流程。附件七：合同的變更與終止流程說明明確合同變更與終止的條件、程序以及終止后的相關事宜。附件八：爭議解決與法律適用說明詳細描述爭議解決方式、法律適用與管轄的相關規(guī)定。附件九：保密協(xié)議明確保密信息的范圍與內容、保密義務以及泄露責任的具體規(guī)定。附件十：第三方介入合同范本作為本合同的附件，明確第三方的職責和義務、責任限額以及合同的履行與監(jiān)督。說明二：違約行為及責任認定：1.管理方未按照合同約定履行管理職責，導致物業(yè)設施損壞或服務不到位。2.管理方未按照約定的時間或方式支付物業(yè)管理費用。3.業(yè)主未按照合同約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或影響他人正常使用。4.業(yè)主未按照約定的時間或方式支付物業(yè)管理費用。5.第三方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)或其他義務，導致物業(yè)損壞或服務不到位。違約責任認定標準：1.違約方應根據實際情況，賠償因此造成的直接損失。2.損失的計算按