手房中介買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房中介買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3中介機(jī)構(gòu)第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3中介機(jī)構(gòu)違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露責(zé)任第十條中介費(fèi)用及支付10.1中介費(fèi)用10.2支付方式10.3支付時(shí)間第十一條合同的適用法律11.1適用法律第十二條其他約定12.1房屋配套設(shè)施12.2物業(yè)管理12.3鄰里關(guān)系第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋平面圖第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：買受人是指同意購買出賣人出售的房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的自然人、法人或其他組織。1.3中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)是指依法成立，專門從事房屋買賣中介服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，具體門牌號(hào)____。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為____平方米，實(shí)用面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋的結(jié)構(gòu)為____（如：住宅、別墅、公寓等），建筑類型為____（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為____。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3按揭貸款；3.2.4其他方式：____。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付至出賣人或中介機(jī)構(gòu)指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；4.2.2房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；4.2.3房屋鑰匙已交付給買受人。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。4.4過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責(zé)任：如房屋存在瑕疵，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。如瑕疵影響房屋使用功能，買受人有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)或解除合同。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。6.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。6.3中介機(jī)構(gòu)違約：中介機(jī)構(gòu)未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買賣雙方因此遭受的損失。因篇幅原因，無法一一詳述，后續(xù)條款將在后續(xù)部分中繼續(xù)補(bǔ)充。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同解除：合同生效后，除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2泄露責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條中介費(fèi)用及支付10.1中介費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。10.2支付方式：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將中介費(fèi)用支付給中介機(jī)構(gòu)。10.3支付時(shí)間：中介費(fèi)用支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第十一條合同的適用法律11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他約定12.1房屋配套設(shè)施：房屋配套設(shè)施包括____（如：供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等）。12.2物業(yè)管理：物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái)___元/月，由買受人承擔(dān)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4其他附件：____。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同簽署日期為____年____月____日。14.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)。14.3簽署人簽字：出賣人（簽字）：買受人（簽字）：中介機(jī)構(gòu)（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所涉及的第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下的事務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方未履行或不適當(dāng)履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，提供相關(guān)的咨詢服務(wù)、信息匹配、談判協(xié)助等。2.2銀行：如買受人選擇按揭貸款方式支付房?jī)r(jià)，銀行作為第三方，負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)，并按照合同約定按時(shí)放款至出賣人或中介機(jī)構(gòu)指定的賬戶。2.3不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至買受人。2.4其他第三方：如評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，根據(jù)實(shí)際情況可能介入本合同項(xiàng)下的事務(wù)。第三條第三方責(zé)任限制3.1第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其在本合同項(xiàng)下應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)范圍。3.2第三方權(quán)利限制：第三方不享有本合同以外的任何權(quán)利，不得干涉甲乙方的合同履行。第四條第三方義務(wù)履行4.1中介機(jī)構(gòu)義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，積極協(xié)助甲乙方完成交易。4.2銀行義務(wù)：銀行應(yīng)按照約定及時(shí)放款，確保買受人能夠按時(shí)支付房?jī)r(jià)。4.3不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)義務(wù)：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保合同順利履行。4.4其他第三方義務(wù)：其他第三方應(yīng)按照本合同約定或行業(yè)慣例，履行相應(yīng)的義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方糾紛解決：第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干涉第三方的工作，不得損害第三方的利益。6.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事違法活動(dòng)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第七條第三方信息披露7.1第三方應(yīng)向甲乙方披露與本合同有關(guān)的信息，包括但不限于第三方的主體資格、業(yè)務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。7.2第三方披露信息時(shí)，應(yīng)保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)性陳述或隱瞞重要信息。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中所獲悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等予以保密。8.2第三方泄露保密信息導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方協(xié)作義務(wù)9.1第三方應(yīng)積極配合甲乙方履行合同義務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。9.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙方的管理制度，服從甲乙方的合理指令。第十條第三方退出10.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商解決退出后的相關(guān)事項(xiàng)。10.2第三方退出本合同后，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成后續(xù)的合同履行工作。第十一條第三方責(zé)任免除11.1第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行義務(wù)的，不負(fù)違約責(zé)任。11.2第三方在履行本合同過程中，如因甲乙方的原因?qū)е聼o法履行或部分履行義務(wù)的，不負(fù)違約責(zé)任。第十二條第三方與甲乙方的關(guān)系12.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。12.2第三方與甲乙方之間的合同履行，不影響甲乙方之間的合同履行。第十三條第三方介入的約定13.1甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。13.2甲乙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議或其他文件，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙方確認(rèn)后生效。第十四條第三方介入后的合同變更14.1如本合同涉及第三方權(quán)益的變更，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并以書面形式作出。14.2未經(jīng)第三方同意，甲乙方不得單第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：房屋交易中介服務(wù)合同附件5：貸款合同附件6：不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件7：房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件8：房屋裝修協(xié)議附件9：物業(yè)管理協(xié)議附件10：鄰里關(guān)系確認(rèn)書附件11：其他相關(guān)文件附件1的詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋原件持有人的公章或簽名。附件2的詳細(xì)要求：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋原件持有人的公章或簽名。附件3的詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等信息。平面圖應(yīng)由專業(yè)繪圖人員繪制，并加蓋繪圖單位的公章。附件4的詳細(xì)要求：房屋交易中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息，并詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等。附件5的詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款銀行、貸款金額、還款方式、利率等信息，并附上貸款批準(zhǔn)文件。附件6的詳細(xì)要求：不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，并加蓋申請(qǐng)人公章或簽名。附件7的詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀、存在的問題及建議。附件8的詳細(xì)要求：房屋裝修協(xié)議應(yīng)明確裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、工期等信息。附件9的詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)公司的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息，并詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等。附件10的詳細(xì)要求：鄰里關(guān)系確認(rèn)書應(yīng)由鄰里雙方簽字或蓋章，確認(rèn)彼此之間的鄰里關(guān)系良好，無糾紛。附件11的詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件應(yīng)包括與本合同履行相關(guān)的所有文件，如補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或交付的房屋與約定不符。2.買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)或支付的金額不足。3.中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。4.銀行未按照合同約定放款或放款金額不足。5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未按照合同約定辦理登記手續(xù)或辦理的時(shí)間超過約定。6.第三方未按照合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失，包括但不限于房?jī)r(jià)折扣、利息損失、裝修費(fèi)用等。2.買受人違約：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失，包括但不限于房?jī)r(jià)折扣、利息損失、裝修費(fèi)用等。3.中介機(jī)構(gòu)違約：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、賠償金等。4.銀行違約：銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失，包括但不限于貸款利息損失、手續(xù)費(fèi)用等。5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)違約：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失，包括但不限于登記費(fèi)用、時(shí)間損失等。6.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失，包括但不限于履行費(fèi)用、時(shí)間損失等。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付房屋，導(dǎo)致買受人