二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃代理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2租賃代理服務(wù)期限1.3租賃代理服務(wù)內(nèi)容詳述第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租人的權(quán)利與義務(wù)2.2承租人的權(quán)利與義務(wù)2.3租賃代理的權(quán)利與義務(wù)第三條租賃代理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間第四條租賃代理服務(wù)期限的延長4.1延長條件的約定4.2延長申請的程序4.3延長后的服務(wù)費(fèi)用調(diào)整第五條合同的終止和解除5.1合同終止的條件5.2合同解除的程序5.3合同終止或解除后的權(quán)益處理第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任6.3租賃代理的違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式的選擇7.2協(xié)商解決7.3調(diào)解解決7.4仲裁解決7.5訴訟解決第八條合同的變更與補(bǔ)充8.1合同變更的條件8.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容8.3變更與補(bǔ)充的程序第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效的條件9.2合同修改的程序9.3合同解除的條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的使用范圍第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力事件的后果第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2通知與送達(dá)的期限12.3通知與送達(dá)的地址第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決方式的選擇第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容清單14.2附件的效力14.3附件的補(bǔ)充與修改第一部分：合同如下：第一條租賃代理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍（1）商業(yè)店鋪；（2）辦公區(qū)域；（3）停車場；（4）公共區(qū)域；（5）其他配套設(shè)施。1.2租賃代理服務(wù)期限租賃代理服務(wù)期限為一年，自雙方簽署合同之日起計(jì)算。1.3租賃代理服務(wù)內(nèi)容詳述（1）為出租人提供租賃代理服務(wù)，包括尋找合適的承租人；（2）協(xié)助出租人與承租人簽訂租賃合同；（3）協(xié)助出租人收取租金及管理費(fèi)用；（4）提供市場信息，為出租人提供決策依據(jù)；（5）處理租賃過程中的爭議和投訴；（6）按照合同約定，為出租人提供其他相關(guān)服務(wù)。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定收取租金及管理費(fèi)用；（2）監(jiān)督租賃代理的服務(wù)質(zhì)量；（3）對租賃代理的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)和提出建議。（1）按照合同約定提供物業(yè)；（2）保證物業(yè)的安全和合格；（3）協(xié)助租賃代理開展租賃工作；（4）按照約定支付租賃代理服務(wù)費(fèi)用。2.2承租人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定使用物業(yè)；（2）要求出租人提供物業(yè)的相關(guān)信息；（3）提出租賃代理服務(wù)的改進(jìn)建議。（1）按照合同約定支付租金；（2）合理使用和愛護(hù)物業(yè)；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（4）配合出租人和租賃代理的工作。2.3租賃代理的權(quán)利與義務(wù)（1）根據(jù)市場情況，為出租人提供租賃建議；（2）按照合同約定，開展租賃代理工作；（3）要求出租人和承租人提供相關(guān)信息。（1）誠實(shí)守信，公平公正開展租賃代理服務(wù)；（2）按照約定完成租賃代理工作；（3）妥善處理租賃過程中的爭議和投訴；（4）保密合同約定的相關(guān)信息。第三條租賃代理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)租賃代理服務(wù)費(fèi)用為物業(yè)租金的5%。3.2費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用采取按月支付的方式，每月底前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付時(shí)間費(fèi)用支付時(shí)間為租賃代理完成租賃合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)。第四條租賃代理服務(wù)期限的延長4.1延長條件的約定租賃代理服務(wù)期限延長需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。4.2延長申請的程序延長申請應(yīng)在租賃代理服務(wù)期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)提出，并提交相關(guān)材料。4.3延長后的服務(wù)費(fèi)用調(diào)整延長后的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第五條合同的終止和解除5.1合同終止的條件合同終止條件如下：（1）租賃代理服務(wù)期限屆滿，雙方未達(dá)成延長協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方無法繼續(xù)履行；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。5.2合同解除的程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。5.3合同終止或解除后的權(quán)益處理合同終止或解除后，雙方按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)退還、租金結(jié)算等。第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任（1）未按照合同約定提供物業(yè)；（2）未按照約定支付租賃代理服務(wù)費(fèi)用；（3）干涉租賃代理的正常工作；（4）其他違反合同約定的行為。6.2承租人的違約責(zé)任（1）未按照合同約定支付租金；（2）未按照約定使用和愛護(hù)物業(yè)；（3）其他違反合同約定的行為。6.3租賃代理的違約責(zé)任（1）未按照合同約定完成租賃代理工作；（2）未按照約定保密相關(guān)信息；（3）其他違反合同約定的行為。第七條爭議解決方式第八條合同的變更與補(bǔ)充8.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)使用范圍的調(diào)整；（2）服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整；（3）合同期限的延長；（4）其他雙方約定的內(nèi)容。8.3變更與補(bǔ)充的程序合同變更或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效的條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改的程序合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。9.3合同解除的條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方無法繼續(xù)履行；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息指合同雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3保密信息的使用范圍保密信息僅用于合同執(zhí)行過程中，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理雙方應(yīng)立即協(xié)商，以減輕不可抗力事件造成的損失。11.3不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式合同雙方通過書面形式進(jìn)行通知和送達(dá)。12.2通知與送達(dá)的期限通知與送達(dá)的期限為收到通知之日起三個(gè)工作日。12.3通知與送達(dá)的地址雙方在合同中約定通知與送達(dá)的地址。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式的選擇（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。13.3仲裁解決如選擇仲裁解決，仲裁地點(diǎn)為合同簽署地，仲裁機(jī)構(gòu)為_______。13.4訴訟解決如選擇訴訟解決，訴訟地點(diǎn)為合同簽署地的人民法院。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容清單附件內(nèi)容清單包括但不限于：（1）物業(yè)清單；（2）租賃合同樣本；（3）服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的內(nèi)容。14.2附件的效力附件與合同具有同等效力。14.3附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充與修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入指在甲乙雙方合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、維修方、客戶方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介方為甲方提供租賃代理服務(wù)，協(xié)助甲方尋找合適的承租人；（2）維修方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和管理工作；（3）客戶方作為承租人，與甲方簽訂租賃合同并使用物業(yè)；（4）其他涉及合同執(zhí)行的各方。第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，以確保各方的權(quán)益得到保障。2.2甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：（1）提供符合合同約定的物業(yè)；（2）保證物業(yè)的安全和合格；（3）按照約定支付租賃代理服務(wù)費(fèi)用；（4）協(xié)助乙方開展租賃工作；（5）按照約定處理租賃過程中的爭議和投訴。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：（1）按照合同約定完成租賃代理工作；（2）誠實(shí)守信，公平公正開展租賃代理服務(wù)；（3）妥善處理租賃過程中的爭議和投訴；（4）保密合同約定的相關(guān)信息。2.4第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：（1）中介方應(yīng)按照約定提供租賃代理服務(wù)，協(xié)助甲方尋找合適的承租人；（2）維修方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和管理工作，確保物業(yè)的正常使用；（3）客戶方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，并按照約定支付租金；（4）其他第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，并及時(shí)提出改進(jìn)建議。3.3甲乙雙方應(yīng)定期與第三方進(jìn)行會(huì)議溝通，解決租賃過程中的問題。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方介入的變更需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。4.2第三方介入的解除條件如下：（1）第三方嚴(yán)重違反合同約定，甲乙雙方無法繼續(xù)履行；（2）不可抗力事件導(dǎo)致第三方無法履行合同；（3）其他甲乙雙方約定的解除條件。第五條第三方介入的違約責(zé)任（1）未按照合同約定履行各自的責(zé)任；（2）干涉甲乙雙方的正常工作；（3）其他違反合同約定的行為。5.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式可由甲乙雙方選擇，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。6.2如選擇仲裁解決，仲裁地點(diǎn)為合同簽署地，仲裁機(jī)構(gòu)為_______。6.3如選擇訴訟解決，訴訟地點(diǎn)為合同簽署地的人民法院。第七條第三方介入的保密條款7.1甲乙雙方與第三方之間的保密信息定義、保護(hù)期限和使用權(quán)范圍，按照合同保密條款執(zhí)行。7.2第三方應(yīng)遵守合同保密條款，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露保密信息。第八條第三方介入的法律適用與爭議解決8.1本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國法律。8.2第三方介入的爭議解決方式按照本合同爭議解決條款執(zhí)行。第九條附件的補(bǔ)充與修改9.1第三方介入的相關(guān)內(nèi)容可作為附件添加到合同中，附件與合同具有同等效力。9.2附件的補(bǔ)充與修改需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十條合同的生效、修改和解除10.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議修改和解除條件，按照本合同修改和解除條款執(zhí)行。第十一條通知與送達(dá)11.1甲乙雙方與第三方之間的通知與送達(dá)，按照本合同通知與送達(dá)條款執(zhí)行。第十二條其他約定12.1甲乙雙方與第三方之間如有其他約定，可在本合同補(bǔ)充協(xié)議中明確。本部分內(nèi)容作為合同的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單附件二：租賃合同樣本附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)使用規(guī)則附件五：維修保養(yǎng)計(jì)劃附件六：客戶信息登記表附件七：租賃代理服務(wù)協(xié)議附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：維修服務(wù)協(xié)議附件十：物業(yè)移交證明附件十一：租賃代理服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件十二：租賃代理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單附件十三：租賃代理服務(wù)費(fèi)用支付計(jì)劃附件十四：租賃代理服務(wù)費(fèi)用支付確認(rèn)函附件十五：租賃代理服務(wù)費(fèi)用支付延期申請附件十六：租賃代理服務(wù)費(fèi)用支付爭議解決函附件十七：租賃代理服務(wù)費(fèi)用支付結(jié)算確認(rèn)函附件十八：租賃代理服務(wù)費(fèi)用支付結(jié)算爭議解決函附件十九：租賃代理服務(wù)費(fèi)用支付結(jié)算爭議解決確認(rèn)函附件二十：租賃代理服務(wù)費(fèi)用支付結(jié)算爭議解決確認(rèn)函說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：一、出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定提供物業(yè)：出租人應(yīng)按照合同約定提供符合要求的物業(yè)，如未能提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.未按照約定支付租賃代理服務(wù)費(fèi)用：出租人應(yīng)按照合同約定支付租賃代理服務(wù)費(fèi)用，如未能支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.干涉租賃代理的正常工作：出租人不得干涉租賃代理的正常工作，如干涉，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定支付租金：承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，如未能支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.未按照約定使用和愛護(hù)物業(yè)：承租人應(yīng)按照約定使用和愛護(hù)物業(yè)，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違反物業(yè)管理規(guī)定：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、租賃代理違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定完成租賃代理工作：租賃代理應(yīng)按照合同約定完成租賃代理工作，如未能完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.未按照約定保密相關(guān)信息：租賃代理應(yīng)按照約定保密相關(guān)信息，如未保密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約