物業(yè)管理2024年度合同（WF30版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)管理2024年度合同（WF30版）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務項目1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務標準2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期3.雙方的權利和義務3.1物業(yè)管理方的權利和義務3.2業(yè)主的權利和義務4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務費4.2費用支付方式和時間4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)管理方維修責任5.2業(yè)主維修責任5.3維修資金的管理和使用6.保險事宜6.1物業(yè)管理方保險6.2業(yè)主保險7.安全管理7.1物業(yè)管理方安全管理責任7.2業(yè)主安全管理責任8.合同變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.違約責任9.1物業(yè)管理方違約責任9.2業(yè)主違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決時間限制11.其他事項11.1合同的簽訂和生效11.2合同的解除和廢除11.3信息的保密12.附件12.1物業(yè)管理服務項目明細表12.2物業(yè)管理服務費用明細表12.3物業(yè)維修和保養(yǎng)計劃表13.簽字蓋章頁13.1物業(yè)管理方簽字蓋章13.2業(yè)主簽字蓋章14.附錄14.1物業(yè)基本情況說明14.2物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件14.3業(yè)主大會決議或授權文件第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務項目1.1.1物業(yè)共用部位的維護和管理，包括樓房、共用設施設備、共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；1.1.2物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理，包括電梯、水泵、消防設施、供暖設備等；1.1.3物業(yè)共用部位及設施設備的安全管理，包括物業(yè)內(nèi)部安全巡查、門禁系統(tǒng)的維護管理等；1.1.4物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括公共通道、公共場地、公共設施的清潔衛(wèi)生工作；1.1.5物業(yè)公共區(qū)域的綠化管理，包括公共綠地、花園、樹木的維護和管理；1.1.6物業(yè)公共秩序的維護，包括物業(yè)內(nèi)部的安全保衛(wèi)工作、車輛管理等；1.1.7物業(yè)檔案資料的管理，包括物業(yè)檔案、業(yè)主檔案、設施設備檔案等的管理。1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容1.2.1提供物業(yè)日常維修、養(yǎng)護服務，確保物業(yè)的正常使用；1.2.2提供物業(yè)設備設施的定期檢查、保養(yǎng)、維修服務，確保設備的正常運行；1.2.3提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生服務，保持環(huán)境的整潔；1.2.4提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護服務，保持環(huán)境的優(yōu)美；1.2.5提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護服務，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；1.2.6提供物業(yè)公共部位的定期檢查、維修、養(yǎng)護服務，確保公共部位的安全使用；1.2.7提供物業(yè)相關的咨詢、協(xié)調(diào)、投訴處理等服務，解決業(yè)主在物業(yè)使用過程中的問題。1.3物業(yè)管理服務標準1.3.1物業(yè)管理服務應符合國家及地方的相關法律法規(guī)、規(guī)范標準；1.3.2物業(yè)管理服務應滿足業(yè)主的合理需求，確保物業(yè)的正常使用；1.3.3物業(yè)管理服務應建立健全各項管理制度，提高管理效率和服務質(zhì)量；1.3.4物業(yè)管理服務應定期對物業(yè)進行檢查、維護、保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、舒適、環(huán)保；1.3.5物業(yè)管理服務應加強公共秩序維護，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；1.3.6物業(yè)管理服務應積極推廣節(jié)能減排、綠色環(huán)保的理念，提高物業(yè)的節(jié)能水平；8.合同期限8.1合同開始日期為2024年1月1日；8.2合同結束日期為2025年12月31日；8.3合同期限內(nèi)，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。9.雙方的權利和義務9.1物業(yè)管理方的權利和義務9.1.1物業(yè)管理方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務；9.1.2物業(yè)管理方應確保物業(yè)的安全、舒適、環(huán)保；9.1.3物業(yè)管理方應定期向業(yè)主報告物業(yè)管理服務的情況；9.1.4物業(yè)管理方應按照約定及時維修、養(yǎng)護物業(yè)設備設施；9.1.5物業(yè)管理方應協(xié)助業(yè)主解決物業(yè)使用過程中遇到的問題；9.1.6物業(yè)管理方應按照約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費用。9.2業(yè)主的權利和義務9.2.1業(yè)主應按照合同約定向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理服務費用；9.2.2業(yè)主應合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定；9.2.3業(yè)主應按照約定配合物業(yè)管理方的管理工作；9.2.4業(yè)主有權對物業(yè)管理服務提出建議和意見；9.2.5業(yè)主有權按照約定參與物業(yè)管理的決策。10.物業(yè)管理費用10.1物業(yè)管理服務費10.1.1物業(yè)管理服務費用為人民幣元/月/平方米；10.1.2物業(yè)管理服務費用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)設備設施的維修養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用等；10.1.3物業(yè)管理服務費用應在每月的第一個工作日支付；10.1.4物業(yè)管理服務費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。10.2費用支付方式和時間10.2.1業(yè)主應在每月物業(yè)管理服務費用到期日前，將費用支付至物業(yè)管理方指定的銀行賬戶；10.2.2業(yè)主支付物業(yè)管理服務費用后，物業(yè)管理方應及時向業(yè)主出具相應的收費憑證。10.3費用調(diào)整機制10.3.1物業(yè)管理服務費用調(diào)整應根據(jù)國家及地方的相關法律法規(guī)、物價變動等因素進行；10.3.2物業(yè)管理方應于每年年底前向業(yè)主提出下一年度的物業(yè)管理服務費用調(diào)整方案；10.3.3費用調(diào)整方案應經(jīng)業(yè)主大會審議通過后生效。11.物業(yè)維修和保養(yǎng)11.1物業(yè)管理方維修責任11.1.1物業(yè)管理方應負責物業(yè)共用部位及設施設備的維修、養(yǎng)護工作；11.1.2物業(yè)管理方應按照約定的周期對物業(yè)設備設施進行定期檢查、保養(yǎng)；11.1.3物業(yè)管理方應確保物業(yè)設備設施的安全、正常運行。11.2業(yè)主維修責任11.2.1業(yè)主應負責自用部位及設施設備的維修、養(yǎng)護工作；11.2.2業(yè)主應按照約定的周期對自用部位及設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)；11.2.3業(yè)主應確保自用部位及設施設備的安全、正常運行。11.3維修資金的管理和使用11.3.1維修資金包括但不限于物業(yè)共用部位及設施設備的維修、養(yǎng)護資金；11.3.2物業(yè)管理方應建立健全維修資金管理制度，確保資金的安全、合理使用；11.3.3維修資金的籌集、使用及結余情況應定期向業(yè)主公示。12.保險事宜12.1物業(yè)管理方保險12.1.1物業(yè)管理方應為其員工購買工傷保險和意外傷害保險；12.1.2物業(yè)管理方應購買物業(yè)共用部位及設施設備的保險，包括但不限于火災、盜竊等保險；12.1.3物業(yè)管理方應將保險合同復印件提交給業(yè)主委員會備案。12.2業(yè)主保險12.2.1業(yè)主應購買其自用部位及設施設備的保險，包括但不限于火災、盜竊等保險；12.2.2業(yè)主應將保險合同復印件提交給物業(yè)管理方備案。13.安全管理13.1物業(yè)管理方安全管理責任13.1.1物業(yè)管理方應制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度；13.1.2物業(yè)管理方應加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡查，確保物業(yè)的安全；13.1.3物業(yè)管理方應建立健全消防安全制度，確保消防設施設備的正常運行。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的其他法人、自然人或組織；14.1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務提供商、保險服務商、安全巡查機構等；14.1.3第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或甲乙雙方的授權，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等事項。14.2第三方責任及義務14.2.1第三方應按照本合同的約定或甲乙雙方的授權，履行其在合同中的義務；14.2.2第三方應確保其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性，并對其提供的服務或產(chǎn)品承擔責任；14.2.3第三方應按照約定時間、質(zhì)量標準完成其工作，并接受甲乙雙方的監(jiān)督；14.2.4第三方應遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營或提供服務。14.3第三方介入的程序14.3.1當甲乙雙方約定第三方介入時，應明確第三方的身份、職責、權利和義務；14.3.2甲乙雙方應與第三方簽訂相應的合同或協(xié)議，明確雙方的權利和義務；14.3.3第三方介入前，甲乙雙方應核實第三方的資質(zhì)、信譽、能力等，確保其具備履行合同的能力；14.4第三方責任限額14.4.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同或協(xié)議中，應明確第三方的責任限額，包括賠償限額、承擔責任的時間范圍等；14.4.2第三方應按照合同或協(xié)議的約定，對因其提供的服務或產(chǎn)品導致的損失承擔責任；14.4.3當?shù)谌轿绰男泻贤騾f(xié)議約定的義務，導致甲乙雙方損失時，甲乙雙方有權向第三方追償；14.4.4第三方應在其責任限額內(nèi)對甲乙雙方的損失進行賠償，超出責任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔。14.5第三方與其他各方的關系14.5.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的合同關系獨立于甲乙雙方之間的合同關系；14.5.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權利和義務，甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的義務；14.5.3第三方與甲乙雙方之間的合同履行，不得違反本合同的約定，否則第三方應承擔相應的違約責任。15.合同的變更、解除和廢除15.1合同變更15.1.1合同變更應遵循平等、自愿、誠實信用的原則；15.1.2甲乙雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等；15.1.3合同變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益，不得損害第三方合法權益；15.1.4合同變更協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。15.2合同解除15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；15.2.2合同解除后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收到的財產(chǎn)；15.2.3合同解除不影響甲乙雙方依法追究對方違約責任的權利。15.3合同廢除15.3.1本合同在履行期限內(nèi)，如因國家法律法規(guī)變化，導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以廢除本合同；15.3.2合同廢除后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收到的財產(chǎn)；15.3.3合同廢除不影響甲乙雙方依法追究對方違約責任的權利。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務項目明細表附件2：物業(yè)管理服務費用明細表附件3：物業(yè)維修和保養(yǎng)計劃表附件4：物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件附件5：業(yè)主大會決議或授權文件附件6：物業(yè)基本情況說明附件1：物業(yè)管理服務項目明細表附件1.1：物業(yè)共用部位的維護和管理附件1.2：物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理附件1.3：物業(yè)共用部位及設施設備的安全管理附件1.4：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生附件1.5：物業(yè)公共區(qū)域的綠化管理附件1.6：物業(yè)公共秩序的維護附件1.7：物業(yè)檔案資料的管理附件2：物業(yè)管理服務費用明細表附件2.1：物業(yè)管理服務費用的計算方式附件2.2：物業(yè)管理服務費用的支付方式和時間附件2.3：物業(yè)管理服務費用的調(diào)整機制附件3：物業(yè)維修和保養(yǎng)計劃表附件3.1：物業(yè)設備設施的檢查、保養(yǎng)、維修計劃附件3.2：物業(yè)設備設施的維修、養(yǎng)護責任分配附件3.3：維修資金的管理和使用附件4：物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件附件4.1：物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照復印件附件4.2：物業(yè)管理方的資質(zhì)證書復印件附件4.3：物業(yè)管理方的稅務登記證復印件附件5：業(yè)主大會決議或授權文件附件5.1：業(yè)主大會決議書附件5.2：業(yè)主授權書附件6：物業(yè)基本情況說明附件6.1：物業(yè)的地理位置、面積、布局等信息附件6.2：物業(yè)的設施設備清單附件6.3：物業(yè)的入住率、業(yè)主構成等信息說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方未按照約定提供物業(yè)管理服務；2.物業(yè)管理方未按照約定及時維修、養(yǎng)護物業(yè)設備設施；3.物業(yè)管理方未按照約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費用；4.業(yè)主未按照約定向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理服務費用；5.業(yè)主未按照約定合理使用物業(yè)，違反物業(yè)管理規(guī)定；6.第三方未按照約定履行其在合同中的義務；7.甲乙雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.物業(yè)管理方違約，應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.業(yè)主違約，應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；3.第三方違約，應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、