二零二四年土地使用權(quán)出讓合同全文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年土地使用權(quán)出讓合同全文本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)出讓的基本情況1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地使用權(quán)出讓年限第二條土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用2.1土地使用權(quán)出讓金2.2土地開發(fā)費(fèi)用2.3稅費(fèi)第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.2土地使用權(quán)抵押第四條合同的履行與保證4.1出讓方的義務(wù)4.2受讓方的義務(wù)4.3合同的變更與解除第五條違約責(zé)任5.1出讓方違約5.2受讓方違約第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟第七條合同的生效、終止與解除7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的解除條件第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密條款的賠償?shù)诰艞l不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.2不可抗力對(duì)合同履行影響的規(guī)定第十條合同的解釋與適用法律10.1合同的解釋10.2適用法律第十一條合同的簽訂與備案11.1合同的簽訂11.2合同的備案第十二條附則12.1合同附件12.2合同的修改與補(bǔ)充第十三條合同的雙方信息13.1出讓方信息13.2受讓方信息第十四條合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出讓的基本情況1.1土地位置與面積1.1.1土地位于中華人民共和國省市區(qū)，具體位置詳見附件一。1.1.2土地面積為平方米，土地使用權(quán)證號(hào)：號(hào)。1.2土地用途1.2.1土地用途為住宅用地，符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2.2土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，受讓方應(yīng)嚴(yán)格按照土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。1.3土地使用權(quán)出讓年限1.3.1土地使用權(quán)出讓年限為年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算。第二條土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用2.1土地使用權(quán)出讓金2.1.1土地使用權(quán)出讓金為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），詳見附件二。2.1.2受讓方應(yīng)按照合同約定分期支付土地使用權(quán)出讓金。2.2土地開發(fā)費(fèi)用2.2.1土地開發(fā)費(fèi)用包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等費(fèi)用，共計(jì)人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），詳見附件三。2.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)土地開發(fā)費(fèi)用，并在支付土地使用權(quán)出讓金時(shí)一并支付。2.3稅費(fèi)2.3.1受讓方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1.1未經(jīng)出讓方同意，受讓方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.1.2受讓方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)提前書面告知出讓方，并征得出讓方同意。3.2土地使用權(quán)抵押3.2.1受讓方可以將其合法擁有的土地使用權(quán)抵押給金融機(jī)構(gòu)，用作融資抵押。3.2.2受讓方進(jìn)行土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)向出讓方提供抵押合同副本。第四條合同的履行與保證4.1出讓方的義務(wù)4.1.1出讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，確保土地使用權(quán)出讓合同的合法有效性。4.1.2出讓方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付土地使用權(quán)。4.2受讓方的義務(wù)4.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用。4.2.2受讓方應(yīng)按照合同約定的土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。4.3合同的變更與解除4.3.1任何一方要求變更或解除合同，必須提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第五條違約責(zé)任5.1出讓方違約5.1.1出讓方未按照合同約定交付土地使用權(quán)的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金總額的10%。5.1.2出讓方未按照合同約定保證土地使用權(quán)合法性的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2受讓方違約5.2.1受讓方未按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)總額的10%。5.2.2受讓方未按照合同約定的土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于經(jīng)營策略、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2保密期限8.2.1雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日止。8.3違約保密條款的賠償8.3.1若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力對(duì)合同履行影響的規(guī)定9.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。9.2.2雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)不可抗力情況部分或全部免除違約責(zé)任。第十條合同的解釋與適用法律10.1合同的解釋10.1.1本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義，除非明確表述相反的意圖。10.2適用法律10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的簽訂與備案11.1合同的簽訂11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的備案11.2.1雙方應(yīng)按照地方政府的規(guī)定，將合同副本提交相關(guān)部門進(jìn)行備案。第十二條附則12.1合同附件12.1.1附件一：土地位置與面積示意圖12.1.2附件二：土地使用權(quán)出讓金支付明細(xì)表12.1.3附件三：土地開發(fā)費(fèi)用明細(xì)表12.2合同的修改與補(bǔ)充12.2.1如雙方在合同履行過程中需對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。第十三條合同的雙方信息13.1出讓方信息13.1.1名稱：有限公司13.1.2地址：市區(qū)路號(hào)13.1.3法定代表人：13.2受讓方信息13.2.1名稱：開發(fā)有限公司13.2.2地址：市區(qū)路號(hào)13.2.3法定代表人：第十四條合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.1.1本合同于年月日在市區(qū)路號(hào)簽署。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，以及其他因合同履行而與甲乙雙方產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的第三方。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入本合同的，應(yīng)遵守合同的約定，按照甲乙雙方的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的信息、服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、真實(shí)性和有效性，并承擔(dān)因違約、侵權(quán)或其他原因?qū)е碌呢?zé)任。2.3第三方介入本合同的，應(yīng)明確其介入的范圍和責(zé)任，不得超越合同約定的范圍。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)益等事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益劃分。3.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)損害合同的履行，且第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素，約定第三方的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，包括但不限于賠償限額、責(zé)任期限等。4.3若第三方因違約、侵權(quán)或其他原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)依據(jù)合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定向第三方追償。第五條第三方介入的合同履行和爭議解決5.1甲乙雙方與第三方之間的合同履行，應(yīng)符合本合同的約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定。5.2如因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。5.3第三方介入的爭議解決，應(yīng)在本合同約定的爭議解決方式范圍內(nèi)進(jìn)行。第六條第三方介入的解除和終止6.1甲乙雙方應(yīng)有權(quán)根據(jù)合同履行情況，解除或終止與第三方的合同。6.2第三方介入的解除或終止，應(yīng)遵循合同的約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定。6.3第三方介入的解除或終止，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，不得泄露給無關(guān)方。7.2第三方保密義務(wù)的期限，自合同履行之日起至合同解除或終止之日止。7.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的不可抗力8.1第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并提供相關(guān)證明文件。8.2第三方不可抗力的影響，按照本合同關(guān)于不可抗力的規(guī)定處理。8.3第三方因不可抗力解除或終止合同的，應(yīng)遵循本合同關(guān)于解除或終止的規(guī)定。第九條第三方介入的合同解釋與適用法律9.1第三方介入的合同條款解釋，應(yīng)遵循合同的字面含義，除非明確表述相反的意圖。9.2第三方介入的合同適用法律，應(yīng)符合本合同的約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定。第十條第三方介入的簽訂與備案10.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。10.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)按照地方政府的規(guī)定，提交相關(guān)部門進(jìn)行備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地位置與面積示意圖1.1圖紙編號(hào)：號(hào)1.2圖紙比例：1:100001.3示意圖應(yīng)清晰顯示土地位置、邊界、面積等信息。附件二：土地使用權(quán)出讓金支付明細(xì)表2.1表格編號(hào)：號(hào)2.2表格應(yīng)詳細(xì)列出每期付款的金額、付款日期、付款方式等信息。附件三：土地開發(fā)費(fèi)用明細(xì)表3.1表格編號(hào)：號(hào)3.2表格應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額、計(jì)算依據(jù)等信息。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議4.1協(xié)議編號(hào)：號(hào)4.2協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益劃分。附件五：第三方保密協(xié)議5.1協(xié)議編號(hào)：號(hào)5.2協(xié)議應(yīng)明確第三方的保密義務(wù)、保密內(nèi)容、保密期限等信息。附件六：第三方不可抗力協(xié)議6.1協(xié)議編號(hào)：號(hào)6.2協(xié)議應(yīng)明確第三方在不可抗力情況下的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲乙雙方未按約定時(shí)間、金額、方式支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用的。示例：甲方未能在合同約定期限內(nèi)支付首期土地使用權(quán)出讓金，構(gòu)成違約。2.2甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的。示例：乙方未能在合同約定期限內(nèi)完成土地開發(fā)建設(shè)，構(gòu)