買賣房屋定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

買賣房屋定金合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條定金金額及支付方式3.1定金金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條定金退還及扣除情況4.1合同解除4.2買受人違約4.3出賣人違約第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍6.3保修期限第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1買受人違約責(zé)任8.2出賣人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1房屋交易稅費(fèi)12.2物業(yè)管理費(fèi)12.3家具家電歸屬第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各份合同的效力第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3定金本合同所述定金為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），用于擔(dān)保乙方履行本合同約定的購(gòu)買房屋義務(wù)。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積該房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3房屋用途該房屋的規(guī)劃用途為_______。2.4房屋產(chǎn)權(quán)該房屋的所有權(quán)人為甲方，甲方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等影響甲方所有權(quán)的情形。該房屋的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第三條定金金額及支付方式3.1定金金額乙方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付定金，賬號(hào)信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________開戶行：__________________3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金。第四條定金退還及扣除情況4.1合同解除（1）如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；（2）如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的定金；（3）如非甲方、乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解決，甲方在扣除乙方已享有的優(yōu)惠及已產(chǎn)生的費(fèi)用后，將剩余定金無(wú)息退還乙方。4.2買受人違約乙方違約的，無(wú)權(quán)要求返還已支付的定金，甲方有權(quán)將該定金作為違約金扣除。4.3出賣人違約甲方違約的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間（1）甲乙雙方約定____年____月____日前，甲方將該房屋交付給乙方；（2）如因特殊情況導(dǎo)致甲方不能按約定時(shí)間交付該房屋，甲方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方，并書面說明理由。5.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將該房屋及鑰匙交付給乙方。5.3過戶手續(xù)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響使用安全的質(zhì)量問題。6.2保修范圍該房屋的保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。6.3保修期限該房屋的保修期限為____年，自交付之日起計(jì)算。第七條合同的變更和解除7.1變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為乙方已支付的定金的雙倍。8.2出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為定金的雙倍。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意提交________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同終止的條件為：（1）甲乙雙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)、政策等規(guī)定導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.3解除條件本合同解除的條件為：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）法律、法規(guī)、政策等規(guī)定導(dǎo)致本合同解除。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證甲方保證其對(duì)所出售房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等影響甲方所有權(quán)的情形。該房屋的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。11.2買受人陳述與保證乙方保證其具備購(gòu)房資格，并愿意承擔(dān)購(gòu)房所需的一切法律責(zé)任。第十二條附加條款12.1房屋交易稅費(fèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。12.2物業(yè)管理費(fèi)自交付之日起，該房屋的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。12.3家具家電歸屬本合同約定的家具家電，如在交付時(shí)存在，則歸乙方所有；如在交付時(shí)不存在，則甲方無(wú)需提供。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2各份合同的效力無(wú)論合同份數(shù)如何，甲乙雙方應(yīng)妥善保管所持有的合同副本，如副本內(nèi)容不一致，以簽署的合同副本為準(zhǔn)。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，確保其服務(wù)或協(xié)助行為符合合同約定及法律法規(guī)要求。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用、合同約定的權(quán)益保護(hù)等。第十六條第三方介入條款16.1中介服務(wù)如甲乙雙方選擇通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，包括信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等。中介費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2評(píng)估與審計(jì)甲乙雙方同意，房屋交易價(jià)格、面積、質(zhì)量等可能需要由評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或?qū)徲?jì)。評(píng)估或?qū)徲?jì)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。16.3金融服務(wù)如甲乙雙方需要金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供貸款，并確保貸款手續(xù)及流程的合規(guī)性。貸款利率、期限、還款方式等貸款條件由甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。16.4物業(yè)管理自交付之日起，該房屋的物業(yè)管理由乙方負(fù)責(zé)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限制第三方在履行本合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。17.2第三方責(zé)任免除第三方在履行本合同過程中，如遇不可抗力或其他無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行或部分履行合同，第三方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方責(zé)任追溯甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，不受第三方責(zé)任限制和責(zé)任免除的影響。第三方在履行本合同過程中的行為，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方提供服務(wù)，甲乙雙方支付費(fèi)用。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲乙雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸甲乙雙方所有。18.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。甲乙雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由甲乙雙方承擔(dān)。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方變更如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)原合同登記機(jī)關(guān)備案。19.2第三方解除如甲乙雙方同意解除第三方，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并報(bào)原合同登記機(jī)關(guān)備案。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金數(shù)額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。20.2甲乙雙方違約甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，違約金數(shù)額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。21.2調(diào)解與仲裁如調(diào)解不成，甲乙雙方與第三方同意提交________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。21.3訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方與第三方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十二條合同的份數(shù)與效力22.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。22.2各份合同的效力無(wú)論合同份數(shù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件二：定金支付憑證附件三：房屋交付確認(rèn)書附件四：房屋質(zhì)量保修書附件五：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件六：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)協(xié)議附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：評(píng)估報(bào)告附件九：審計(jì)報(bào)告附件十：其他相關(guān)文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.甲方未按照合同約定履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)；4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付定金；5.乙方未按照合同約定履行購(gòu)房義務(wù)；6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；7.第三方未按照合同約定履行義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致乙方損失的其他費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為乙方已支付的定金的雙倍。3.第三