2024年度房屋買賣合同及更名條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同及更名條款本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條：房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)第四條：房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵說(shuō)明第六條：更名條款6.1更名條件6.2更名流程6.3更名費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：其他約定9.1物業(yè)管理費(fèi)9.2水電網(wǎng)交接9.3家具家電歸屬第十條：合同的簽訂、生效、變更和解除10.1合同簽訂10.2合同生效10.3合同變更10.4合同解除第十一條：合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同的解釋和補(bǔ)充第十四條：合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：滬號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方名稱：X賣方地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息買方名稱：X買方地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)買方聯(lián)系方式：X第三條：房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹佰捌拾萬(wàn)元整）3.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬(wàn)元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照下列規(guī)定支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元整；（2）自房屋交付之日起十五日內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元整。3.3稅費(fèi)承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)本次房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)。賣方應(yīng)承擔(dān)本次房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)。具體稅費(fèi)數(shù)額以稅務(wù)部門實(shí)際征收為準(zhǔn)。第四條：房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起X個(gè)月后，賣方將房屋交付給買方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第二條的約定。4.2房屋過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)，將房屋過(guò)戶至買方名下。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和上海市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。自房屋交付之日起，買方對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題有異議的，應(yīng)在X日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在X日內(nèi)對(duì)買方的異議進(jìn)行核實(shí)，并采取措施予以解決。5.2房屋瑕疵說(shuō)明：如房屋存在不影響使用和價(jià)值的輕微瑕疵，買方應(yīng)予以接受。如房屋存在影響使用和價(jià)值的重大瑕疵，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方按照本合同的約定承擔(dān)責(zé)任。第六條：更名條款6.1更名條件：在本合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)，經(jīng)賣方同意，買方可以申請(qǐng)將房屋所有權(quán)更名至其指定的第三人名下。6.2更名流程：買方應(yīng)向賣方提交更名申請(qǐng)，并提供相關(guān)身份證明材料。賣方應(yīng)在X日內(nèi)回復(fù)買方是否同意更名。同意更名的，雙方應(yīng)按照上海市的相關(guān)規(guī)定辦理更名手續(xù)。6.3更名費(fèi)用：更名費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：賣方未按照本合同的約定交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方支付違約金。違約金為本合同第三條規(guī)定的房屋成交價(jià)格的10%。7.2買方違約責(zé)任：買方未按照本合同的約定支付房款，或未按照本合同的約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。違約金為本合同第三條規(guī)定的房屋成交價(jià)格的10%。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、公平、誠(chéng)信的原則，通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，依照下列方式解決。8.3訴訟解決：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1物業(yè)管理費(fèi)：自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。9.2水電網(wǎng)交接：房屋交付時(shí)，水電網(wǎng)等公共設(shè)施應(yīng)正常使用。賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的水電網(wǎng)等公共設(shè)施的戶號(hào)、密碼等相關(guān)信息告知買方，并協(xié)助買方辦理交接手續(xù)。9.3家具家電歸屬：房屋交付時(shí)，家具家電等物品清單詳見附件。除合同另有約定外，家具家電歸買方所有。第十條：合同的簽訂、生效、變更和解除10.1合同簽訂：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效：本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.3合同變更：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.4合同解除：如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。第十一條：合同的終止11.1合同終止條件：本合同履行完畢，或雙方同意解除合同，或發(fā)生合同約定的終止條件。11.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、過(guò)戶、稅費(fèi)退還等。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋買賣合同附件12.4其他相關(guān)文件第十三條：合同的解釋和補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條：合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其補(bǔ)充協(xié)議，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)益：第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并享受合同約定的權(quán)益。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作為房屋買賣的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的交易，提供房源信息，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估方介入：評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用按照過(guò)戶機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款費(fèi)用及利率按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。除非因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方不承擔(dān)其他責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，總額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力、意外事件等原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐杉滓曳綋p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知合同履行情況，協(xié)助甲乙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方變更：如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)原合同備案機(jī)構(gòu)備案。5.2第三方解除：如甲乙方同意解除第三方，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并報(bào)原合同備案機(jī)構(gòu)備案。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額不超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除合同，不得損害第三方權(quán)益。7.2第三方訴權(quán)：如甲乙方違約導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，第三方有權(quán)向甲乙方主張權(quán)益。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息保密：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。8.2第三方信息使用：甲乙方僅限于在本合同履行過(guò)程中使用第三方信息，未經(jīng)第三方同意，不得用于其他目的。第九條：第三方介入的合同補(bǔ)充9.1第三方補(bǔ)充協(xié)議：如本合同未盡事宜，甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2第三方補(bǔ)充協(xié)議備案：補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲乙方應(yīng)報(bào)原合同備案機(jī)構(gòu)備案。第十條：合同的履行、變更、解除及第三方權(quán)益的保障10.1合同履行：甲乙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行合同義務(wù)。10.2合同變更：如甲乙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3合同解除：如甲乙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。10.4第三方權(quán)益保障：合同變更、解除不影響甲乙方對(duì)第三方的權(quán)益要求。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決：如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1合同附件：本合同附件包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)益保障等。12.2合同修改：本合同未盡事宜，甲乙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋買賣合同附件附件4：中介服務(wù)合同附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：過(guò)戶申請(qǐng)書附件7：貸款申請(qǐng)表附件8：物業(yè)服務(wù)合同附件9：家具家電清單附件10：補(bǔ)充協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買方應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)該附件，確保房屋所有權(quán)清晰無(wú)誤。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。買方和賣方應(yīng)確保身份信息的準(zhǔn)確性，以便于辦理后續(xù)手續(xù)。附件3：房屋買賣合同附件說(shuō)明：此附件為房屋買賣合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括房屋的基本信息、買賣價(jià)格、交付時(shí)間等。甲乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解該附件，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。附件4：中介服務(wù)合同說(shuō)明：此附件為中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)益保障等詳細(xì)信息。甲乙方應(yīng)了解中介方的服務(wù)范圍，以便于評(píng)估中介服務(wù)的合理性。附件5：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：此附件為房屋評(píng)估報(bào)告，用于證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。買方應(yīng)依據(jù)評(píng)估報(bào)告，合理確定房屋購(gòu)買價(jià)格。附件6：過(guò)戶申請(qǐng)書說(shuō)明：此附件為房屋過(guò)戶申請(qǐng)的書面文件。甲乙方應(yīng)按照過(guò)戶機(jī)構(gòu)的要求，提交完整的過(guò)戶申請(qǐng)材料。附件7：貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：此附件為買方申請(qǐng)購(gòu)房貸款的書面文件。買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，提交完整的貸款申請(qǐng)材料。附件8：物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明：此附件為物業(yè)服務(wù)合同，用于規(guī)定物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。甲乙方應(yīng)了解物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。附件9：家具家電清單說(shuō)明：此附件為房屋內(nèi)家具家電的詳細(xì)清單，包括家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。買方應(yīng)核對(duì)清單內(nèi)容，確保家具家電的歸屬。附件10：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：此附件為甲乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同未盡事宜。甲乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，確保協(xié)議的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋；2.賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.買方未按照合同約定支付房款；4.買方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；6.甲乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第三條規(guī)定的房屋成交價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：如果賣方未能按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為人民幣萬(wàn)元。2