《修繕定額講解》課件

《修繕定額講解》本課件將深入講解修繕定額的應(yīng)用，涵蓋定額構(gòu)成、計(jì)算方法、案例分析等內(nèi)容。內(nèi)容大綱修繕定額定義修繕定額是指在建筑物維修過程中，用于計(jì)算工程造價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，包括人工、材料、機(jī)械等消耗的定額。修繕定額種類修繕定額的種類根據(jù)工程項(xiàng)目、建筑類型、施工方法等因素而不同，例如：房屋修繕定額、市政修繕定額等。適用范圍修繕定額適用于各類建筑物的修繕工程，包括房屋、橋梁、道路、管道等。工程量計(jì)算要點(diǎn)工程量計(jì)算是修繕定額應(yīng)用的關(guān)鍵步驟，需要根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的計(jì)算方法，并確保計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。2.修繕定額的定義11.標(biāo)準(zhǔn)化依據(jù)修繕定額是建筑工程修繕工作的成本控制依據(jù)，它將修繕工程中的各項(xiàng)工序、材料消耗以及人工消耗標(biāo)準(zhǔn)化。22.經(jīng)濟(jì)效益通過定額的應(yīng)用，可以有效地控制修繕工程的成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。33.資源管理修繕定額可以合理分配修繕工程所需的人力、物力和財(cái)力，有效地管理資源。44.質(zhì)量保障定額包含了各項(xiàng)技術(shù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，可以確保修繕工程的質(zhì)量。3.修繕定額的種類工程量定額根據(jù)工程量清單確定，并根據(jù)定額進(jìn)行計(jì)算。綜合定額將人工、材料、機(jī)械消耗等綜合起來，用于確定工程造價(jià)。預(yù)算定額用于編制預(yù)算，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。4.修繕定額適用范圍適用范圍修繕定額適用于各種類型的建筑物和構(gòu)筑物。包括住宅、商業(yè)、工業(yè)、公共設(shè)施等。適用工程類型涵蓋修繕、改造、加固、維修等工程。主要用于建筑物和構(gòu)筑物的維護(hù)和更新。5.工程量計(jì)算要點(diǎn)準(zhǔn)確測量準(zhǔn)確測量是工程量計(jì)算的基礎(chǔ)，應(yīng)使用專業(yè)儀器進(jìn)行測量，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠。嚴(yán)格圖紙工程量計(jì)算必須嚴(yán)格遵循圖紙的設(shè)計(jì)要求，避免漏算或重復(fù)計(jì)算。規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程量計(jì)算，確保計(jì)算結(jié)果符合規(guī)范要求。嚴(yán)格審核計(jì)算結(jié)果需要經(jīng)過專業(yè)人員審核，確保計(jì)算準(zhǔn)確無誤，避免出現(xiàn)重大偏差。6.工料機(jī)械消耗量計(jì)算工料機(jī)械消耗量計(jì)算是修繕定額的關(guān)鍵步驟之一。它涉及確定完成特定修繕工作所需的各種資源，包括人工、材料和機(jī)械。1人工消耗量根據(jù)修繕項(xiàng)目的具體工作內(nèi)容和施工工藝確定2材料消耗量根據(jù)材料的規(guī)格、型號和使用量計(jì)算3機(jī)械消耗量根據(jù)機(jī)械的類型、作業(yè)時(shí)間和耗油量計(jì)算準(zhǔn)確的工料機(jī)械消耗量計(jì)算有助于確保修繕項(xiàng)目的成本控制和進(jìn)度安排。7.人工消耗量計(jì)算1人工工日根據(jù)定額確定2人工成本人工工日×人工單價(jià)3人工消耗量單位工程人工成本總計(jì)人工消耗量計(jì)算是修繕定額中重要環(huán)節(jié)。首先，根據(jù)定額確定人工工日。其次，根據(jù)人工工日和人工單價(jià)，計(jì)算人工成本。最后，將所有單位工程的人工成本相加，得到人工消耗量。8.材料消耗量計(jì)算材料消耗量計(jì)算方法材料消耗量指完成單位工程量所需的材料數(shù)量。材料消耗定額材料消耗定額是指完成單位工程量所需的材料數(shù)量。材料消耗量計(jì)算公式材料消耗量=工程量×材料消耗定額材料消耗量計(jì)算步驟1.確定工程量2.選擇合適的材料消耗定額3.計(jì)算材料消耗量9.機(jī)械消耗量計(jì)算1機(jī)械類型不同類型機(jī)械的消耗量計(jì)算方法不同，例如挖掘機(jī)、推土機(jī)、起重機(jī)等。2施工條件施工條件會(huì)影響機(jī)械的消耗量，例如地形、地質(zhì)、氣候等。3使用率機(jī)械的使用率是指機(jī)械實(shí)際工作時(shí)間占總工作時(shí)間的比例，會(huì)影響機(jī)械的消耗量。10.費(fèi)用構(gòu)成分析直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)是指直接用于完成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。間接工程費(fèi)間接工程費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目而發(fā)生的除直接工程費(fèi)以外的各項(xiàng)費(fèi)用，包括管理費(fèi)、利潤等。利潤利潤是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中獲得的超額收益，是企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)最終的成果。直接工程費(fèi)計(jì)算直接工程費(fèi)是指在施工過程中直接用于完成工程實(shí)體的費(fèi)用，是工程造價(jià)中最重要的組成部分之一。它是指直接用于完成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)其他費(fèi)用人工費(fèi)占直接工程費(fèi)的比例較高，材料費(fèi)次之，機(jī)械費(fèi)和其他的費(fèi)用所占比例相對較小。間接工程費(fèi)計(jì)算間接工程費(fèi)是指在建筑施工過程中，除了直接用于工程實(shí)體的費(fèi)用外，還包括各種管理費(fèi)用、輔助費(fèi)用和利潤等。間接工程費(fèi)通常占工程總造價(jià)的10%至20%，具體比例根據(jù)工程性質(zhì)、規(guī)模和地區(qū)差異而有所不同。10%管理費(fèi)5%利潤3%稅金13.管理費(fèi)計(jì)算管理費(fèi)工程建設(shè)過程中發(fā)生的間接費(fèi)用計(jì)算方法直接工程費(fèi)乘以管理費(fèi)費(fèi)率費(fèi)率根據(jù)工程類型和規(guī)模確定管理費(fèi)是修繕工程中重要的組成部分。管理費(fèi)的計(jì)算方法簡單明了，可以幫助業(yè)主更好地控制修繕成本。14.利潤計(jì)算利潤是指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)，從經(jīng)營活動(dòng)中獲得的凈收益。它是企業(yè)經(jīng)營成果的重要指標(biāo)，也是企業(yè)盈利能力的體現(xiàn)。利潤計(jì)算公式：利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-稅金及附加-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-銷售費(fèi)用+投資收益+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出。利潤的計(jì)算方法取決于企業(yè)的經(jīng)營模式和會(huì)計(jì)制度。在實(shí)際計(jì)算中，企業(yè)需要根據(jù)自身的具體情況進(jìn)行調(diào)整和修正，以便準(zhǔn)確地反映企業(yè)的真實(shí)盈利情況。修繕定額案例分析案例分析是學(xué)習(xí)和理解修繕定額的重要方法。通過分析具體案例，可以更直觀地掌握定額的應(yīng)用。案例一工程背景案例一涉及一棟老舊住宅的修繕工程。住宅建筑年代久遠(yuǎn)，墻體開裂、屋頂漏水等問題嚴(yán)重影響居住安全和舒適度。業(yè)主希望通過修繕工程改善居住環(huán)境，提升房屋價(jià)值。工程目標(biāo)修繕工程目標(biāo)是解決住宅存在的安全隱患，提升房屋的整體功能和美觀性。具體目標(biāo)包括：修復(fù)墻體裂縫，更換破損的屋頂瓦片，粉刷墻面，安裝新的門窗，等等。18.工程概況項(xiàng)目名稱示例：某小區(qū)住宅樓外墻修繕工程工程地點(diǎn)示例：某省某市某區(qū)某街道某號工程規(guī)模示例：建筑面積1000平方米修繕內(nèi)容示例：外墻粉刷、裂縫修補(bǔ)、防水處理等18.工程量清單工程量計(jì)算根據(jù)圖紙和設(shè)計(jì)要求，精確計(jì)算各個(gè)項(xiàng)目工程量。例如：房屋面積、涂刷面積、鋪貼面積等。清單編制將計(jì)算的工程量以表格形式整理，列出清單，并附帶相關(guān)工程量計(jì)算說明。項(xiàng)目分項(xiàng)按照不同工程項(xiàng)目類別，將工程量清單進(jìn)行分類，例如：基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾工程等。19.費(fèi)用構(gòu)成分析11.直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)是指用于完成工程的直接成本，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。22.間接工程費(fèi)間接工程費(fèi)是指與工程建設(shè)有關(guān)但不能直接計(jì)入工程實(shí)體的費(fèi)用，包括工程管理費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和措施費(fèi)。33.利潤利潤是企業(yè)在完成工程后所獲得的盈利，它是按照國家規(guī)定的利潤率計(jì)算的。44.稅金稅金是指企業(yè)在完成工程后需要繳納的各種稅費(fèi)，例如增值稅、營業(yè)稅等。20.定額選用分析定額類別根據(jù)工程類型和部位選擇合適的定額，例如建筑工程、裝飾工程或市政工程。工程性質(zhì)區(qū)分新建工程、改建工程或擴(kuò)建工程，選擇相應(yīng)的定額。施工工藝根據(jù)實(shí)際施工工藝選擇合適的定額，例如傳統(tǒng)工藝或現(xiàn)代化施工工藝。材料價(jià)格考慮材料的價(jià)格波動(dòng)，選擇與市場價(jià)格相符的定額。案例二建筑類型商業(yè)綜合體建筑，包含辦公樓、商場等。修繕類型外墻翻新、屋面防水維修、電梯更新等。施工團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)施工隊(duì)伍，擁有相關(guān)資質(zhì)。22.工程概況11.項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱是“某某大廈屋頂維修工程”，它是本次維修工程的標(biāo)識和名稱。22.工程地址工程位于某某市某某路某某號，它是本次維修工程的具體實(shí)施地點(diǎn)。33.修繕內(nèi)容修繕內(nèi)容包括屋頂防水層修復(fù)、屋頂排水系統(tǒng)改造和屋頂綠化工程。44.工程規(guī)模工程規(guī)模為屋頂面積約1000平方米，涉及的維修工作量較大。23.工程量清單工程量清單工程量清單是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和工程量計(jì)算規(guī)則編制，詳細(xì)列出工程量。分項(xiàng)工程量清單中詳細(xì)記錄每個(gè)分項(xiàng)工程的工程量，例如基礎(chǔ)工程、主體工程、屋面工程等。計(jì)量單位每個(gè)分項(xiàng)工程的工程量都使用相應(yīng)的計(jì)量單位，如立方米、平方米、米等。定額選用根據(jù)工程量清單，確定所采用的修繕定額種類，如人工定額、材料定額等。24.費(fèi)用構(gòu)成分析直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)是修繕工程中最主要的成本構(gòu)成部分，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。人工費(fèi)是指施工人員的工資、獎(jiǎng)金和福利等。材料費(fèi)是指用于修繕工程的各種材料的費(fèi)用。機(jī)械費(fèi)是指用于修繕工程的各種機(jī)械設(shè)備的費(fèi)用。間接工程費(fèi)間接工程費(fèi)是指除了直接工程費(fèi)以外的，與修繕工程有關(guān)的各種費(fèi)用。管理費(fèi)是指修繕工程的組織和管理所發(fā)生的費(fèi)用。利潤是指修繕工程的承包商所獲得的利潤。25.定額選用分析成本計(jì)算定額選用對成本控制至關(guān)重要，合理選擇定額可以有效降低成本，提高項(xiàng)目效益。工程量清單工程量清單是定額選用的基礎(chǔ)，根據(jù)工程量清單確定合適的定額項(xiàng)目和數(shù)量。項(xiàng)目要求項(xiàng)目要求是選擇定額的重要依據(jù)，如工程質(zhì)量、工期要求、施工環(huán)境等。經(jīng)驗(yàn)判斷在實(shí)際應(yīng)用中，還需要結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和工程實(shí)際情況進(jìn)行綜合判斷，選擇最合適的定額。27.工程概況項(xiàng)目名稱這是案例三的項(xiàng)目名稱。由于您沒有提供具體項(xiàng)目名稱，我將根據(jù)上下文推測一些可能性，例如"老舊小區(qū)改造項(xiàng)目"或"學(xué)校建筑修繕項(xiàng)目"。您也可以根據(jù)您的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)可以是某街道、某社區(qū)、某學(xué)校等。您需要提供具體的地址信息。修繕內(nèi)容案例三的修繕內(nèi)容可能是屋頂防水維修、外墻粉刷、門窗更換等。工程規(guī)模工程規(guī)?？梢允墙ㄖ娣e、修繕面積等。您需要提供具體的數(shù)字信息。28.工程概況工程地點(diǎn)詳細(xì)說明工程所在的具體位置，例如省份、城市、街道等。工程類型明確指出工程的類型，例如住宅修繕、商業(yè)修繕、公共設(shè)施修繕等。工程規(guī)模提供工程的規(guī)模信息，例如修繕面積、建筑層數(shù)、修繕內(nèi)容等。工程時(shí)間具體說明工程的開始時(shí)間和預(yù)計(jì)完工時(shí)間。28.工程量清單工程量清單工程量清單是指工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，用于對工程項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)量和估價(jià)。它包含了工程項(xiàng)目的具體內(nèi)容，如材料、人工、機(jī)械等，并提供相應(yīng)的計(jì)量單位和價(jià)格信息。清單項(xiàng)目清單項(xiàng)目包括了工程項(xiàng)目中所有的工作內(nèi)容，如基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾工程等。每個(gè)項(xiàng)目都包含了詳細(xì)的工程量計(jì)算方法和相應(yīng)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。計(jì)量單位工程量清單使用統(tǒng)一的計(jì)量單位，例如平方米、立方米、噸等，方便工程量計(jì)算和成本控制。29.費(fèi)用構(gòu)成分析直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，是直接用于工程建設(shè)的費(fèi)用。直接工程費(fèi)占修繕工程總造價(jià)的比例較大，是工程造價(jià)的主要組成部分。間接工程費(fèi)間接工程費(fèi)是指為完成工程建設(shè)所發(fā)生的，但不直接計(jì)入工程實(shí)體的費(fèi)用。間接工程費(fèi)包括施工管理費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、安全文明施工費(fèi)等。利潤利潤是企業(yè)在完成修繕工程后獲得的經(jīng)濟(jì)收益，是企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的最終目標(biāo)。利潤的計(jì)算方法通常采用成本加成法，即在直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)的基礎(chǔ)上加一定比例的利潤。稅金稅金是指企業(yè)在修繕